Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, nhà phố vẫn là loại hình nhà ở phổ biến nhất tại các đô thị lớn như Hà Nội. Tuy nhiên, sau nhiều năm sử dụng, phần lớn nhà phố đều gặp tình trạng xuống cấp về kết cấu, lỗi thời về thẩm mỹ hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện tại. Chính vì vậy, sửa chữa nhà phố trọn gói được xem là giải pháp tối ưu, giúp “lột xác” không gian sống với chi phí tiết kiệm hơn rất nhiều so với xây mới.
Bài viết dưới đây Villahome sẽ giúp bạn hiểu rõ giá sửa chữa nhà phố, các hạng mục sửa chữa phổ biến, yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, quy trình thi công chuyên nghiệp, xu hướng nhà phố hiện nay và những lưu ý quan trọng trước khi sửa nhà.
Khi nào quý khách nên sửa nhà trọn gói?
Việc sửa nhà trọn gói không chỉ áp dụng cho những căn nhà cũ nát nghiêm trọng mà còn phù hợp với nhiều trường hợp khác nhau trong quá trình sử dụng nhà ở.
Ngôi nhà xuống cấp theo thời gian
Những căn nhà đã sử dụng từ 10–20 năm thường xuất hiện tình trạng lão hóa vật liệu. Tường nhà có thể bị nứt, bong sơn; trần xuất hiện các vết ố vàng do thấm nước; hệ thống điện nước không còn đảm bảo an toàn. Nếu không sửa chữa kịp thời, những hư hỏng nhỏ này có thể phát triển thành vấn đề nghiêm trọng, gây nguy hiểm cho người sử dụng và làm tăng chi phí sửa chữa về sau.
Cải tạo, cơi nới để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mới
Khi gia đình có thêm thành viên hoặc nhu cầu sử dụng không gian thay đổi, việc cải tạo nhà ở là điều tất yếu. Nhiều gia đình lựa chọn nâng tầng, làm gác lửng, mở rộng phòng bếp hoặc bố trí lại công năng các phòng để phù hợp hơn với lối sống hiện đại. Sửa nhà trọn gói trong trường hợp này giúp đảm bảo tính đồng bộ về kết cấu, thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Làm mới không gian, nâng cao giá trị thẩm mỹ
Không ít gia chủ sửa nhà không phải vì hư hỏng nặng mà đơn giản là muốn “làm mới” không gian sống. Việc sơn sửa lại toàn bộ, thay đổi phong cách nội thất, ốp lát lại sàn và tường có thể mang đến cảm giác như một ngôi nhà hoàn toàn mới, hiện đại và tiện nghi hơn rất nhiều.
Sửa nhà để điều chỉnh phong thủy
Phong thủy nhà ở ảnh hưởng lớn đến tài lộc, sức khỏe và tinh thần của gia chủ. Nhiều gia đình lựa chọn sửa nhà để thay đổi hướng cửa, vị trí bếp, cầu thang hoặc bố cục không gian nhằm phù hợp hơn với tuổi và mệnh của mình, từ đó tạo sự hài hòa và may mắn trong cuộc sống. Xem thêm dịch vụ cải tạo nhà biệt thự trọn gói giá cả hợp lý tại đây
Những lưu ý quan trọng trước khi sửa nhà trọn gói
Trước khi quyết định sửa nhà trọn gói, gia chủ cần chuẩn bị kỹ lưỡng để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, tránh phát sinh chi phí và rủi ro không đáng có.
Xác định rõ mục đích sửa nhà
Gia chủ cần xác định rõ mình sửa nhà để khắc phục hư hỏng, cải tạo không gian hay nâng cấp toàn diện. Việc xác định mục tiêu ngay từ đầu giúp đơn vị thi công tư vấn phương án phù hợp, tránh sửa chữa lan man, gây tốn kém chi phí.
Dự trù ngân sách chi tiết
Chi phí sửa nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, mức độ cải tạo và vật liệu sử dụng. Gia chủ nên lập bảng dự trù kinh phí chi tiết cho từng hạng mục, đồng thời dành ra một khoản dự phòng khoảng 5–10% để xử lý các phát sinh trong quá trình thi công.
Kiểm tra kỹ kết cấu nhà cũ
Đây là bước vô cùng quan trọng, đặc biệt với các hạng mục nâng tầng, cơi nới. Cần kiểm tra móng, cột, dầm, sàn để đảm bảo khả năng chịu lực. Trong nhiều trường hợp, nhà cũ cần gia cố thêm kết cấu trước khi cải tạo để đảm bảo an toàn lâu dài.
Xin giấy phép xây dựng khi cần thiết
Đối với các hạng mục thay đổi kết cấu, nâng tầng hoặc ảnh hưởng đến mặt ngoài công trình, gia chủ cần xin giấy phép xây dựng theo quy định. Việc này giúp tránh rắc rối pháp lý và đảm bảo quá trình thi công diễn ra hợp pháp.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Một đơn vị sửa nhà trọn gói uy tín sẽ giúp gia chủ tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí. Gia chủ nên lựa chọn những nhà thầu có kinh nghiệm, báo giá minh bạch, hợp đồng rõ ràng và có chế độ bảo hành sau thi công.
Báo giá chi tiết dịch vụ sửa nhà trọn gói 2025
Lưu ý: Đơn giá dưới đây mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào hiện trạng công trình và yêu cầu cụ thể của khách hàng. Để được báo giá chi tiết hãy liên hệ với Villahome để được khảo sát nhận giá chính xác nhất.
Hạng mục PHÁ DỠ – THÁO DỠ
Phá dỡ là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng trong quá trình sửa chữa nhà phố. Hạng mục này bao gồm việc tháo dỡ nền gạch cũ, đục tường, tháo trần cũ hoặc loại bỏ các kết cấu không còn phù hợp. Việc phá dỡ cần được thực hiện cẩn thận, có tính toán kỹ thuật nhằm đảm bảo không ảnh hưởng đến hệ kết cấu chịu lực của ngôi nhà.
Đối với nhà phố trong khu dân cư đông đúc, công tác phá dỡ càng đòi hỏi đơn vị thi công có kinh nghiệm, hạn chế tiếng ồn, bụi bẩn và đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận. Chi phí phá dỡ thường phụ thuộc vào độ dày tường, vật liệu cũ và điều kiện thi công thực tế.
-
Đục gạch nền nhà cũ: 50.000 – 80.000 đ/m²
-
Đục tường xây dày 110mm: 140.000 – 180.000 đ/m²
-
Đục tường xây dày 220mm: 260.000 – 280.000 đ/m²
-
Phá bê tông sàn, dầm: 260.000 – 300.000 đ/m²
-
Tháo dỡ trần, vách thạch cao: 35.000 – 55.000 đ/m²
Hạng mục XÂY – TRÁT CẢI TẠO
Sau khi phá dỡ, hạng mục xây và trát là bước quan trọng nhằm định hình lại không gian và kết cấu nhà phố. Công việc này bao gồm xây tường mới, xây ngăn phòng, trát lại tường cũ bị bong tróc hoặc nứt vỡ. Đối với những căn nhà phố cũ, việc trát lại tường giúp tăng độ bền, chống thấm và tạo bề mặt phẳng cho các công đoạn hoàn thiện sau.
Chất lượng của hạng mục xây – trát ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền lâu dài của công trình. Vì vậy, cần sử dụng vật liệu đúng tiêu chuẩn, tỷ lệ vữa phù hợp và đội thợ có tay nghề cao.
Giá xây – trát tham khảo:
-
Xây tường gạch đỏ 110mm: 300.000 – 310.000 đ/m²
-
Xây tường gạch đỏ 220mm: 450.000 – 470.000 đ/m²
-
Trát tường trong nhà: 135.000 – 145.000 đ/m²
-
Trát tường ngoài nhà: 175.000 – 200.000 đ/m²
-
Đổ bê tông bù sàn: 200.000 – 500.000 đ/m²
Hạng mục ỐP LÁT – HOÀN THIỆN SÀN TƯỜNG
Láng nền và ốp lát là hạng mục hoàn thiện quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và trải nghiệm sinh hoạt hàng ngày. Hạng mục này thường bao gồm láng nền xi măng để tạo mặt phẳng, lát gạch sàn phòng khách, phòng ngủ, hành lang và ốp gạch tường khu vực nhà vệ sinh, bếp.
Đối với nhà phố, việc lựa chọn gạch lát và cách ốp phù hợp không chỉ giúp không gian đẹp hơn mà còn dễ vệ sinh, chống trơn trượt và tăng độ bền sử dụng. Chi phí ốp lát phụ thuộc vào kích thước gạch, loại gạch và độ phức tạp của bề mặt thi công.
Giá láng nền – ốp lát tham khảo:
-
Cán nền vữa xi măng (3–4cm): 75.000 – 85.000 đ/m²
-
Lát nền gạch men: 140.000 – 160.000 đ/m²
-
Ốp tường gạch men WC, bếp: 150.000 – 180.000 đ/m²
-
Ốp len chân tường: 35.000 – 40.000 đ/md
Hạng mục sơn nước nội thất và ngoại thất
Sơn nước là hạng mục giúp “thay áo mới” cho toàn bộ ngôi nhà phố. Việc sơn lại tường không chỉ cải thiện thẩm mỹ mà còn giúp bảo vệ bề mặt tường khỏi ẩm mốc, bong tróc và tác động của thời tiết. Sơn nội thất thường ưu tiên các gam màu sáng, trung tính để tạo cảm giác rộng rãi, trong khi sơn ngoại thất cần sử dụng loại sơn có khả năng chống thấm và bền màu cao.
Chi phí sơn nước phụ thuộc vào loại sơn sử dụng, số lớp sơn và tình trạng bề mặt tường trước khi thi công.
Giá sơn nước tham khảo:
– Sơn nội thất: khoảng 48.000 – 65.000 đ/m²
– Sơn ngoại thất: khoảng 60.000 – 75.000 đ/m²
Hạng mục điện – nước
Hệ thống điện và nước là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của ngôi nhà phố. Đối với nhà phố cũ, việc cải tạo lại hệ thống điện nước là điều rất cần thiết nhằm tránh các sự cố chập cháy, rò rỉ nước. Hạng mục này bao gồm đi lại đường điện âm tường, lắp đặt ổ cắm, công tắc, hệ thống cấp thoát nước cho nhà vệ sinh và bếp.
Chi phí điện nước thường phụ thuộc vào diện tích nhà, số lượng thiết bị và chủng loại vật tư sử dụng.
Giá điện nước tham khảo:
– Nhân công điện nước: khoảng 150.000 – 200.000 đ/m²
– Lắp đặt hệ thống WC trọn gói: từ 2.500.000 đ/phòng
Hạng mục trần – vách thạch cao
Trần và vách thạch cao được sử dụng phổ biến trong sửa chữa nhà phố nhờ tính thẩm mỹ cao và thi công nhanh. Trần thạch cao giúp che đi khuyết điểm trần cũ, dễ dàng kết hợp hệ thống chiếu sáng, trong khi vách thạch cao giúp phân chia không gian linh hoạt.
Chi phí trần thạch cao phụ thuộc vào loại trần (thả, chìm), khung xương và thiết kế trang trí.
Giá trần thạch cao tham khảo:
– Trần thạch cao thả: khoảng 145.000 – 185.000 đ/m²
– Trần thạch cao chìm: khoảng 170.000 – 230.000 đ/m²
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá sửa chữa nhà phố
Giá sửa chữa nhà phố không có một con số cố định, bởi mỗi ngôi nhà có hiện trạng, nhu cầu sử dụng và điều kiện thi công hoàn toàn khác nhau. Trên thực tế, chi phí sửa chữa có thể chênh lệch từ vài chục triệu đến vài trăm triệu đồng, thậm chí cao hơn, tùy thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể. Dưới đây là những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến giá sửa chữa nhà phố mà gia chủ cần nắm rõ trước khi lập ngân sách.
Hiện trạng công trình nhà phố trước khi sửa chữa
Hiện trạng ngôi nhà là yếu tố quyết định lớn nhất đến chi phí sửa chữa. Một căn nhà chỉ cần sơn lại, thay gạch nền hoặc cải tạo nhẹ sẽ có chi phí thấp hơn rất nhiều so với nhà đã xuống cấp nặng, nứt tường, thấm dột, hư hỏng kết cấu.
Đối với những ngôi nhà phố đã sử dụng lâu năm, thường gặp các vấn đề như: tường bong tróc, trần ẩm mốc, hệ thống điện nước cũ kỹ, sàn nền bị lún nứt. Trong trường hợp này, chi phí sửa chữa không chỉ bao gồm phần hoàn thiện mà còn phát sinh thêm chi phí xử lý kết cấu, chống thấm, gia cố móng hoặc thay mới hệ thống kỹ thuật. Vì vậy, cùng một diện tích nhưng nhà xuống cấp càng nặng thì chi phí sửa chữa càng cao.
Mức độ sửa chữa: sửa chữa nhẹ, cải tạo một phần hay cải tạo toàn diện
Mức độ can thiệp vào công trình ảnh hưởng trực tiếp đến tổng giá sửa chữa nhà phố. Nếu chỉ sửa chữa nhẹ như sơn lại tường, thay thiết bị vệ sinh, lát lại một vài khu vực thì chi phí tương đối thấp và thời gian thi công ngắn.
Ngược lại, với những trường hợp cải tạo một phần như thay đổi công năng phòng, đập bỏ – xây mới tường ngăn, nâng cấp bếp hoặc nhà vệ sinh, chi phí sẽ tăng lên do phát sinh hạng mục phá dỡ, xây trát và hoàn thiện lại từ đầu. Đặc biệt, nếu gia chủ cải tạo toàn diện nhà phố, bao gồm cả phần thô lẫn phần hoàn thiện, thì chi phí gần tương đương xây mới, chỉ thấp hơn do tận dụng được móng và kết cấu cũ.
Diện tích sửa chữa và số tầng của nhà phố
Diện tích sửa chữa càng lớn thì khối lượng công việc càng nhiều, kéo theo chi phí tăng theo. Nhà phố 1–2 tầng sẽ có chi phí sửa chữa thấp hơn so với nhà phố 3–5 tầng do lượng vật tư, nhân công và thời gian thi công ít hơn.
Ngoài ra, việc sửa chữa các tầng trên cao cũng làm phát sinh chi phí giàn giáo, vận chuyển vật liệu lên cao và biện pháp an toàn lao động. Với những ngôi nhà phố có diện tích nhỏ nhưng cao tầng, tổng chi phí sửa chữa đôi khi vẫn cao hơn nhà diện tích lớn nhưng thấp tầng.
Hạng mục sửa chữa cụ thể trong từng khu vực
Mỗi hạng mục sửa chữa nhà phố có đơn giá và cách tính chi phí khác nhau, ví dụ như:
-
Sửa chữa kết cấu (dầm, sàn, cột) luôn có chi phí cao hơn nhiều so với các hạng mục hoàn thiện.
-
Hạng mục điện nước thường chiếm chi phí đáng kể nếu phải đi lại toàn bộ đường ống âm tường.
-
Các khu vực như nhà vệ sinh, bếp có chi phí sửa chữa cao do liên quan đến chống thấm, ốp lát và thiết bị chuyên dụng.
Chính vì vậy, sửa chữa càng nhiều hạng mục thì tổng giá sửa chữa nhà phố càng tăng, đặc biệt là các hạng mục liên quan đến kỹ thuật và kết cấu.
> Đọc thêm: Kinh nghiệm chọn đơn vị thi công uy tín, tiết kiệm chi phí cho gia đình
Chủng loại vật liệu xây dựng và vật tư hoàn thiện sử dụng
Vật liệu là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến chi phí sửa chữa nhà phố. Cùng một hạng mục nhưng nếu gia chủ chọn vật liệu trung cấp hay cao cấp thì giá có thể chênh lệch từ 20–50%, thậm chí cao hơn.
Ví dụ, gạch lát nền có nhiều phân khúc giá từ phổ thông đến cao cấp, sơn nước cũng có các dòng sơn kinh tế, sơn cao cấp, sơn chống thấm – kháng khuẩn. Tương tự, thiết bị vệ sinh, cửa nhôm kính, hệ trần thạch cao đều có nhiều mức giá khác nhau. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng sẽ giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Điều kiện thi công và vị trí nhà phố
Nhà phố nằm trong ngõ nhỏ, khu dân cư đông đúc hoặc khu vực cấm xe tải lớn thường có chi phí sửa chữa cao hơn so với nhà mặt tiền. Nguyên nhân là do việc vận chuyển vật liệu khó khăn, phải trung chuyển nhiều lần, mất thêm nhân công và thời gian thi công.
Ngoài ra, việc thi công trong khu dân cư đông đúc cũng yêu cầu tuân thủ giờ giấc, đảm bảo an toàn, hạn chế tiếng ồn và che chắn kỹ lưỡng, từ đó làm phát sinh thêm chi phí phụ trợ mà gia chủ cần tính trước trong ngân sách sửa chữa nhà phố.
Yêu cầu về thiết kế, thẩm mỹ và phong cách kiến trúc
Nếu gia chủ chỉ sửa chữa cơ bản, không yêu cầu cao về thẩm mỹ thì chi phí sẽ thấp hơn. Ngược lại, các công trình nhà phố cải tạo theo phong cách hiện đại, tân cổ điển hoặc có thiết kế nội thất đồng bộ thường cần bản vẽ chi tiết và tay nghề thợ cao, dẫn đến chi phí tăng lên.
Những yêu cầu đặc biệt như trần thạch cao giật cấp, hệ đèn trang trí, vật liệu trang trí cao cấp hay đồ nội thất đóng theo yêu cầu đều ảnh hưởng đáng kể đến tổng giá sửa chữa nhà phố.
Thời gian thi công và tiến độ yêu cầu
Thời gian thi công càng gấp thì chi phí sửa chữa nhà phố càng cao. Khi gia chủ yêu cầu hoàn thành nhanh, đơn vị thi công phải tăng ca, bổ sung nhân công và tổ chức thi công đồng thời nhiều hạng mục, dẫn đến chi phí nhân công và quản lý tăng lên.
Ngược lại, nếu tiến độ linh hoạt và có kế hoạch rõ ràng, chi phí sửa chữa sẽ được tối ưu hơn, hạn chế phát sinh không cần thiết.
Đơn vị thi công sửa chữa nhà phố
Mỗi đơn vị sửa chữa nhà phố sẽ có mức giá khác nhau tùy theo kinh nghiệm, quy trình làm việc và cam kết chất lượng. Những đơn vị uy tín, làm việc bài bản thường báo giá chi tiết theo từng hạng mục, rõ ràng về vật liệu và bảo hành, giúp gia chủ yên tâm hơn trong quá trình sửa chữa.
Việc lựa chọn đúng đơn vị thi công không chỉ ảnh hưởng đến giá sửa chữa nhà phố mà còn quyết định trực tiếp đến chất lượng, độ bền và giá trị lâu dài của ngôi nhà sau cải tạo.
Xu hướng sửa chữa nhà phố hiện nay
Xu hướng sửa chữa nhà phố hiện nay tập trung vào không gian mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên, thiết kế hiện đại – tối giản và tối ưu công năng. Nhiều gia đình lựa chọn cải tạo nhà phố kết hợp ở và kinh doanh, đồng thời ưu tiên vật liệu bền, thân thiện với môi trường.
Quy trình sửa chữa nhà phố tại Villahome
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu & tư vấn ban đầu
Villahome tiếp nhận thông tin về hiện trạng ngôi nhà, nhu cầu sửa chữa, ngân sách dự kiến và mong muốn của gia chủ. Đội ngũ tư vấn sẽ định hướng sơ bộ phương án cải tạo phù hợp và giải đáp các thắc mắc liên quan đến chi phí, thời gian thi công.
Bước 2: Khảo sát thực tế công trình
Kỹ sư và kiến trúc sư Villahome trực tiếp khảo sát hiện trạng nhà phố, kiểm tra kết cấu, đo đạc diện tích và đánh giá mức độ xuống cấp. Đây là cơ sở quan trọng để đưa ra phương án sửa chữa an toàn và chính xác.
Bước 3: Lên phương án sửa chữa & báo giá chi tiết
Dựa trên khảo sát, Villahome đề xuất phương án sửa chữa phù hợp, kèm bảng báo giá chi tiết từng hạng mục. Chi phí được bóc tách rõ ràng, minh bạch, giúp khách hàng dễ dàng dự trù ngân sách.
Bước 4: Ký hợp đồng thi công
Sau khi thống nhất phương án và báo giá, hai bên tiến hành ký hợp đồng sửa chữa nhà phố, trong đó quy định rõ phạm vi công việc, tiến độ, vật liệu và chính sách bảo hành.
Bước 5: Thi công sửa chữa nhà phố
Villahome tổ chức thi công theo đúng quy trình kỹ thuật, đảm bảo an toàn, đúng tiến độ và hạn chế tối đa ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình cũng như khu vực xung quanh.
Bước 6: Nghiệm thu & bàn giao công trình
Công trình được nghiệm thu từng hạng mục và tổng thể trước khi bàn giao. Villahome cam kết bảo hành rõ ràng, hỗ trợ nhanh chóng sau khi công trình đưa vào sử dụng.
Câu hỏi thường gặp
Sửa chữa nhà phố có phát sinh chi phí không?
Chi phí có thể phát sinh nếu thay đổi hạng mục hoặc vật liệu so với ban đầu.
Sửa nhà phố mất bao lâu?
Thời gian thi công thường từ 2 tuần đến 2 tháng tùy quy mô.
Giới thiệu Villahome – Đơn vị sửa chữa nhà phố uy tín
Villahome là đơn vị chuyên thi công nhà trọn gói và sửa chữa nhà phố trọn gói với quy trình chuyên nghiệp, báo giá minh bạch và đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm. Villahome cam kết mang đến giải pháp sửa chữa tối ưu, đảm bảo tiến độ, chất lượng và chính sách bảo hành rõ ràng.
👉 Villahome – Giải pháp sửa chữa nhà phố trọn gói từ A–Z
-
Khảo sát tận nơi trên toàn quốc
-
Lập phương án cải tạo phù hợp ngân sách
-
Thi công đúng tiến độ, đúng kỹ thuật
-
Cam kết chất lượng và bảo hành rõ ràng
📞 Liên hệ Villahome ngay hôm nay để nhận báo giá ưu đãi và phương án sửa chữa phù hợp nhất cho ngôi nhà của bạn.
Hotline: 0962.261.922 – 0964.89.0000
Email: info@villahome.vn
Website: villahome.com.vn
VillaHome – Đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống đẳng cấp, bền vững theo thời gian.
Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về giá sửa chữa nhà phố, các hạng mục thi công và kinh nghiệm quan trọng giúp gia chủ tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
👉 Nếu bạn đang cần báo giá sửa chữa nhà phố trọn gói, minh bạch và phù hợp ngân sách, hãy liên hệ ngay với Villahome để được tư vấn và báo giá ưu đãi nhất.
