Giá nhân công xây dựng phần thô là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi lập kế hoạch xây nhà. Việc nắm rõ đơn giá, hạng mục thi công, cách tính chi phí và những lưu ý khi thuê nhân công sẽ giúp gia chủ chủ động ngân sách, tránh phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình ngay từ giai đoạn nền móng.
Trong bài viết này, Villahome sẽ giúp bạn cập nhật đơn giá nhân công xây dựng phần thô mới nhất 2025, phân tích chi tiết từng hạng mục, quy trình thi công, kinh nghiệm lựa chọn đội thợ và những câu hỏi thường gặp mà gia chủ nào cũng quan tâm.
Giá Nhân Công Xây Dựng Phần Thô Là Gì?
Giá nhân công xây dựng phần thô là chi phí trả cho đội thợ thi công các hạng mục kết cấu chính của ngôi nhà, không bao gồm vật tư hoàn thiện và nội thất. Đây là giai đoạn tạo “bộ khung xương sống” cho công trình, quyết định trực tiếp đến độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ của ngôi nhà.
Thông thường, giá nhân công phần thô được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông (m²) diện tích xây dựng, hoặc bóc tách theo từng hạng mục cụ thể đối với công trình sửa chữa, cải tạo.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Nhân Công Xây Dựng Phần Thô
Thời điểm thi công
Giá nhân công xây dựng phần thô thường biến động theo từng năm và theo mùa. Vào thời điểm cao điểm xây dựng (sau Tết, cuối năm), nhu cầu tăng cao khiến giá nhân công có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu xây dựng vào mùa thấp điểm, gia chủ có thể tiết kiệm được một phần chi phí.
Vị trí địa lý
Nhân công xây dựng tại khu vực thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM thường cao hơn so với khu vực ngoại thành hoặc nông thôn. Ngoài ra, điều kiện giao thông, mặt bằng thi công chật hẹp cũng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá nhân công phần thô.
Loại hình và quy mô công trình
Nhà cấp 4, nhà phố, nhà liền kề hay biệt thự sẽ có mức giá nhân công khác nhau. Công trình càng cao tầng, kết cấu càng phức tạp thì yêu cầu tay nghề thợ càng cao, kéo theo giá nhân công tăng tương ứng.
Yêu cầu kỹ thuật và chất lượng thi công
Những công trình đòi hỏi kỹ thuật cao, kết cấu đặc biệt, tiêu chuẩn khắt khe về độ chính xác, an toàn và thẩm mỹ sẽ có đơn giá nhân công phần thô cao hơn so với nhà ở thông thường.
Cách Tính Giá Nhân Công Xây Dựng Phần Thô
Công thức phổ biến được áp dụng hiện nay:
Tổng chi phí nhân công phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá nhân công/m²
Trong đó, diện tích xây dựng được tính dựa trên:
-
Diện tích sàn các tầng: tính 100%
-
Móng (băng, cọc, bè): 30% – 60% tùy loại
-
Tầng hầm: khoảng 150% diện tích trệt
-
Mái bê tông cốt thép: 50% – 150% tùy kết cấu
Việc tính đúng diện tích xây dựng giúp dự toán chi phí nhân công phần thô chính xác, tránh sai lệch ngân sách.
BẢNG ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG NHÀ MỚI 2026
| STT | HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ THAM KHẢO (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 1 | Đơn giá nhân công xây nhà mới trọn gói | m² | 1.100.000 – 1.400.000 |
| 2 | Đơn giá nhân công xây nhà phân lô, liền kề | m² | 1.400.000 – 1.600.000 |
| 3 | Đơn giá nhân công hoàn thiện nhà xây thô | m² | Từ 1.700.000 trở lên |
| 4 | Đơn giá nhân công hoàn thiện nhà biệt thự, phân lô | m² | Từ 1.700.000 trở lên |
📌 Lưu ý:
-
Đơn giá trên chỉ bao gồm nhân công, chưa bao gồm vật tư.
-
Giá có thể thay đổi theo khu vực, thời điểm, quy mô và độ phức tạp công trình. Liên hệ 0962.261.922 – 0964.89.0000 dể được kháo sát miễn phí và đưa ra ngân sách phù hợp nhất cho gia chủ
BẢNG ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG SỬA CHỮA – CẢI TẠO NHÀ
Nhóm hạng mục đập phá – tháo dỡ
| STT | HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 1 | Phá tường gạch 110 | m² | 90.000 |
| 2 | Phá tường gạch 220 | m² | 180.000 |
| 3 | Phá bê tông sàn | m² | 500.000 |
| 4 | Tróc vữa xi măng | m² | 40.000 |
| 5 | Tróc gạch ốp lát | m² | 70.000 |
Nhóm hạng mục tháo dỡ thiết bị – cửa
| STT | HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 6 | Tháo thiết bị vệ sinh | Phòng | 500.000 |
| 7 | Tháo cửa phòng 1 cánh | Bộ | 100.000 |
| 8 | Tháo cửa phòng 2 cánh | Bộ | 150.000 |
| 9 | Tháo cửa cuốn | Bộ | 250.000 |
| 10 | Tháo dỡ điều hòa, thông gió | Bộ | 150.000 |
Nhóm hạng mục vận chuyển phế thải
| STT | HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 11 | Vận chuyển xà bần | Bao | 20.000 |
| 12 | Vận chuyển phế thải bằng xe 2,5 tấn | Chuyến | Tùy khu vực & địa hình |
Nhóm hạng mục cốp pha – cốt thép – bê tông
| STT | HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 13 | Lắp dựng + tháo dỡ cốp pha (bao gồm cốp pha) | m² | 300.000 |
| 14 | Gia công, lắp dựng cốt thép | kg | 10.000 |
| 15 | Đổ bê tông thủ công | m² | 120.000 |
Nhóm hạng mục xây – trát – hoàn thiện thô
| STT | HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 16 | Xây tường gạch 110 | m² | 150.000 |
| 17 | Xây tường gạch 220 | m² | 300.000 |
| 18 | Trát tường trong nhà | m² | 80.000 |
| 19 | Trát tường ngoài nhà | m² | 250.000 |
| 20 | Trát cạnh cửa | md | 50.000 |
| 21 | Trát dầm (tất cả các mặt) | md | 100.000 |
| 22 | Trát má cầu thang | md | 50.000 |
| 23 | Đắp phào chỉ | md | 60.000 |
Nhóm hạng mục cán nền – ốp lát – chống thấm
| STT | HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 24 | Cán nền xi măng (dày 2–5cm) | m² | 60.000 |
| 25 | Ốp gạch tường | m² | 100.000 |
| 26 | Lát gạch sàn | m² | 90.000 |
| 27 | Thi công chống thấm | m² | 100.000 |
📌 Ghi chú quan trọng
-
Bảng giá trên mang tính tham khảo, áp dụng phổ biến tại khu vực đô thị.
-
Giá thực tế có thể thay đổi tùy hiện trạng công trình, khối lượng thi công và yêu cầu kỹ thuật.
-
Để có báo giá chính xác, hãy liên hệ với Villahome để khảo sát trực tiếp công trình và đưa ra mức giá chính xác nhất.
Các Hạng Mục Thi Công Trong Giá Nhân Công Phần Thô
Thi công phần móng
Bao gồm đào móng, thi công cốp pha, gia công lắp dựng cốt thép và đổ bê tông móng. Đây là hạng mục quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến độ ổn định lâu dài của ngôi nhà.
Thi công kết cấu khung
Thực hiện đổ bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang cho toàn bộ các tầng. Yêu cầu đội thợ có tay nghề cao, đảm bảo đúng bản vẽ kỹ thuật và tiêu chuẩn an toàn.
Xây tường bao và tường ngăn
Bao gồm xây tường gạch 110, 220 cho tường bao, tường ngăn phòng, tường vệ sinh và hộp kỹ thuật. Chất lượng xây tường ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng cách âm, chống thấm và độ bền công trình.
Thi công hệ thống điện nước âm tường
Nhân công lắp đặt đường điện, ống cấp thoát nước, internet, truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế, đảm bảo an toàn và thuận tiện cho giai đoạn hoàn thiện sau này.
Quy Trình Thuê Nhân Công Xây Dựng Phần Thô
Đầu tiên là khảo sát hiện trạng và tiếp nhận nhu cầu xây dựng của gia chủ. Sau đó, đơn vị thi công sẽ bóc tách khối lượng, lập báo giá nhân công phần thô chi tiết. Khi hai bên thống nhất, hợp đồng sẽ được ký kết rõ ràng về phạm vi công việc, tiến độ và trách nhiệm. Cuối cùng là triển khai thi công, giám sát chất lượng và nghiệm thu từng giai đoạn. Xem thêm quy trình chi tiết xây dựng nhà trọn gói chuẩn tại đây
Kinh nghiệm thuê nhân công xây dựng phần thô
So sánh báo giá nhiều đơn vị, không chọn giá rẻ bất thường
Khi tìm thuê nhân công xây dựng phần thô, gia chủ nên tham khảo và so sánh báo giá từ ít nhất 2–3 đơn vị khác nhau. Việc này giúp bạn nắm được mặt bằng chung của giá nhân công xây dựng phần thô tại khu vực mình sinh sống, từ đó tránh bị báo giá quá cao hoặc quá thấp. Thực tế cho thấy, những đơn vị đưa ra mức giá rẻ bất thường thường cắt giảm nhân lực, thiếu kinh nghiệm hoặc không đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công, dẫn đến rủi ro phát sinh chi phí sửa chữa về sau.
Ưu tiên đội thợ có kinh nghiệm thi công thực tế
Nhân công phần thô quyết định trực tiếp đến độ bền vững của công trình, vì vậy gia chủ nên ưu tiên đội thợ đã có nhiều năm kinh nghiệm thi công nhà cấp 4, nhà phố hoặc biệt thự. Đội thợ lành nghề sẽ hiểu rõ kỹ thuật xây móng, cột, dầm, sàn, biết xử lý các tình huống phát sinh trong quá trình thi công, hạn chế sai sót và đảm bảo đúng bản vẽ thiết kế. Ngoài ra, thợ có kinh nghiệm thường làm việc nhanh gọn, giúp tiết kiệm thời gian xây dựng.
Có kỹ sư hoặc giám sát công trình theo dõi thường xuyên
Một kinh nghiệm rất quan trọng khi thuê nhân công xây dựng phần thô là phải có kỹ sư hoặc người giám sát công trình theo dõi xuyên suốt. Kỹ sư giám sát sẽ kiểm tra chất lượng thi công từng hạng mục như cốt thép, cốp pha, bê tông, xây trát…, đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động. Việc này giúp gia chủ yên tâm hơn, đặc biệt với những người không có chuyên môn xây dựng.
Hợp đồng rõ ràng, ghi chi tiết phạm vi công việc
Trước khi thi công, gia chủ cần yêu cầu đơn vị cung cấp nhân công lập hợp đồng rõ ràng, trong đó ghi chi tiết các hạng mục thuộc phần thô như: đào móng, đổ bê tông, xây tường, trát cơ bản, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường. Hợp đồng cần nêu rõ đơn giá, tiến độ, trách nhiệm của mỗi bên và các điều khoản xử lý khi có sự cố. Điều này giúp hạn chế tối đa tranh chấp và phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Làm rõ những hạng mục không bao gồm trong giá nhân công
Một lỗi phổ biến khiến nhiều gia chủ bị đội chi phí là không làm rõ phạm vi công việc ngay từ đầu. Khi thuê nhân công xây dựng phần thô, bạn cần hỏi kỹ những hạng mục nào đã bao gồm và chưa bao gồm trong đơn giá, ví dụ: vận chuyển vật tư, tháo dỡ nhà cũ, chống thấm, lắp đặt thiết bị tạm… Việc thống nhất rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, tránh phát sinh tranh cãi về sau.
Ưu tiên đơn vị có uy tín, bảo hành và hỗ trợ sau thi công
Cuối cùng, gia chủ nên lựa chọn đội thợ hoặc đơn vị cung cấp nhân công xây dựng phần thô có uy tín trên thị trường, được nhiều khách hàng đánh giá tốt. Những đơn vị chuyên nghiệp thường có chính sách bảo hành hạng mục phần thô, sẵn sàng hỗ trợ xử lý nếu có sự cố kỹ thuật phát sinh sau khi bàn giao. Đây là yếu tố quan trọng giúp công trình bền vững lâu dài và gia chủ an tâm trong quá trình sử dụng.
Lưu Ý Quan Trọng Khi Thuê Nhân Công Xây Dựng Phần Thô
Thuê nhân công xây dựng phần thô là khâu then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng kết cấu, độ bền và an toàn của toàn bộ ngôi nhà. Nếu lựa chọn sai đội thợ hoặc làm việc thiếu chặt chẽ ngay từ đầu, gia chủ rất dễ gặp tình trạng đội chi phí, thi công ẩu, nứt tường, thấm dột và khó xử lý về sau. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà gia chủ tuyệt đối không nên bỏ qua.
Kiểm tra kỹ tay nghề và kinh nghiệm của đội thợ
Gia chủ không nên chỉ nhìn vào báo giá thấp mà bỏ qua yếu tố tay nghề. Nhân công phần thô đòi hỏi thợ phải nắm vững kỹ thuật xây dựng, hiểu bản vẽ, biết thi công đúng quy chuẩn về cốt thép, bê tông, tường xây và cao độ sàn. Tốt nhất, gia chủ nên ưu tiên đội thợ đã từng thi công các công trình tương tự về quy mô, số tầng và kết cấu, đồng thời có thể yêu cầu xem hình ảnh hoặc công trình thực tế đã làm trước đó để đánh giá năng lực.
Làm rõ phạm vi công việc ngay từ đầu
Một trong những nguyên nhân gây phát sinh chi phí phổ biến là phạm vi công việc không được thống nhất rõ ràng. Khi thuê nhân công phần thô, gia chủ cần xác định chính xác các hạng mục mà đội thợ thực hiện, bao gồm: thi công móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, xây tường, lắp đặt điện nước âm tường… Những hạng mục nào không bao gồm trong giá nhân công cũng cần được ghi rõ để tránh tranh cãi trong quá trình thi công.
Không khoán miệng – bắt buộc phải có hợp đồng
Dù công trình lớn hay nhỏ, gia chủ tuyệt đối không nên khoán miệng. Hợp đồng nhân công xây dựng phần thô cần được lập rõ ràng, ghi đầy đủ thông tin hai bên, đơn giá, hình thức tính toán, tiến độ thi công và trách nhiệm cụ thể. Việc có hợp đồng giúp gia chủ có cơ sở pháp lý để làm việc, xử lý khi xảy ra chậm tiến độ, sai kỹ thuật hoặc tranh chấp phát sinh.
Quy định rõ đơn giá và cách tính diện tích
Đơn giá nhân công phần thô thường tính theo mét vuông diện tích xây dựng, tuy nhiên cách tính diện tích giữa các đơn vị có thể khác nhau. Gia chủ cần yêu cầu đơn vị thi công thuyết minh rõ cách tính diện tích, bao gồm móng, tầng hầm, mái, ban công, sân thượng… Việc này giúp tránh tình trạng đơn giá thấp nhưng diện tích bị tính cao, dẫn đến tổng chi phí thực tế vượt ngân sách ban đầu.
Thống nhất tiến độ thi công và thời gian hoàn thành
Tiến độ thi công cần được nêu rõ trong hợp đồng, bao gồm thời gian bắt đầu, thời gian hoàn thành từng giai đoạn và thời hạn bàn giao phần thô. Gia chủ nên yêu cầu có điều khoản ràng buộc trách nhiệm nếu đội thợ chậm tiến độ không lý do chính đáng, nhằm đảm bảo công trình không bị kéo dài gây ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và sinh hoạt.
Có người giám sát thi công độc lập
Ngay cả khi thuê đội thợ có kinh nghiệm, gia chủ vẫn nên bố trí người giám sát, có thể là kỹ sư xây dựng hoặc đơn vị tư vấn độc lập. Việc giám sát giúp kiểm tra chất lượng thi công, phát hiện sớm các sai sót về kỹ thuật như đặt sai thép, đổ bê tông không đúng mác, xây tường lệch hoặc không đảm bảo liên kết. Điều này đặc biệt quan trọng với phần thô vì sai sót rất khó khắc phục về sau.
Thỏa thuận rõ trách nhiệm bảo hành phần thô
Nhiều gia chủ thường bỏ qua vấn đề bảo hành khi thuê nhân công phần thô. Tuy nhiên, hợp đồng nên có điều khoản cam kết trách nhiệm của đội thợ trong trường hợp xảy ra lỗi kỹ thuật như nứt kết cấu, lún sụt bất thường do thi công sai. Điều này giúp gia chủ yên tâm hơn và đảm bảo quyền lợi sau khi hoàn thành phần thô.
Không ham rẻ, ưu tiên chất lượng lâu dài
Giá nhân công phần thô quá rẻ thường đi kèm với rủi ro về tay nghề, cắt giảm công đoạn hoặc làm việc thiếu trách nhiệm. Gia chủ nên lựa chọn mức giá hợp lý, tương xứng với mặt bằng chung của thị trường và năng lực thực tế của đội thợ. Một phần thô được thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí sửa chữa, bảo trì về sau.
Câu Hỏi Thường Gặp
1. Giá nhân công phần thô có bao gồm vật tư không?
Không. Giá nhân công phần thô chỉ bao gồm công thợ, chưa bao gồm vật tư xây dựng.
2. Có nên thuê nhân công riêng hay thuê trọn gói phần thô?
Nếu gia chủ có kinh nghiệm quản lý vật tư, có thể thuê nhân công riêng. Ngược lại, nên thuê gói phần thô để tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro.
3. Giá nhân công phần thô có thay đổi theo năm không?
Có. Giá nhân công thường tăng nhẹ theo từng năm do chi phí sinh hoạt và nhân lực.
Giới Thiệu Villahome – Đơn Vị Thi Công Phần Thô Uy Tín
Villahome là đơn vị chuyên thi công xây dựng và cải tạo nhà ở với đội ngũ kỹ sư, thợ lành nghề, giàu kinh nghiệm thực tế. Chúng tôi cam kết báo giá minh bạch – thi công đúng kỹ thuật – đảm bảo tiến độ – không bán thầu, giúp khách hàng yên tâm ngay từ giai đoạn phần thô. Ngoài ra, Villahome nhận thi công xây dựng nhà trọn gói từ phần thô đến hoàn thiện cho đa dạng mẫu nhà:
>> Xem thêm: Xây dựng nhà phố trọn gói giá ưu đãi, tiết kiệm từ Villahome
Dịch vụ thi công xây dựng nhà biệt thự trọn gói từ A-Z
Báo giá thi công xây dựng nhà cấp 4 trọn gói hợp túi tiền cho gia chủ mới nhất 2026
Liên Hệ Tư Vấn Ngay
👉 Bạn đang cần báo giá nhân công xây dựng phần thô chính xác cho công trình của mình?
📞 Liên hệ Villahome ngay hôm nay để được khảo sát miễn phí – tư vấn giải pháp thi công tối ưu – báo giá chi tiết, không phát sinh.
Hotline: 0962.261.922 – 0964.89.0000
Email: info@villahome.vn
Website: villahome.com.vn
VillaHome – Đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống đẳng cấp, bền vững theo thời gian.
