Báo giá xây nhà trọn gói năm 2026
Xây nhà là một trong những khoản đầu tư lớn của mỗi gia đình. Vì vậy, câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm trước khi khởi công là: Xây nhà trọn gói hết bao nhiêu tiền? Đơn giá xây nhà được tính như thế nào? Báo giá đã bao gồm toàn bộ chi phí hay chưa?
Trên thực tế, chi phí xây nhà không chỉ phụ thuộc vào diện tích đất. Tổng mức đầu tư còn thay đổi theo số tầng, kết cấu móng, vị trí xây dựng, loại vật liệu, phong cách kiến trúc và mức độ hoàn thiện.
Với dịch vụ xây nhà trọn gói, VillaHome hỗ trợ gia chủ từ khâu tư vấn, khảo sát, thiết kế, lập dự toán, thi công đến nghiệm thu và bàn giao công trình. Báo giá được xây dựng dựa trên nhu cầu thực tế nhằm giúp gia chủ chủ động ngân sách và hạn chế các khoản phát sinh không cần thiết.
Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Mới Nhất 2026 – Chi Tiết Theo m²
Đơn giá xây nhà trọn gói tham khảo năm 2026
Đơn giá xây nhà trọn gói thường được tính theo m² diện tích xây dựng, không phải chỉ tính theo diện tích đất.
Mức giá có thể thay đổi tùy theo quy mô công trình và gói vật tư. Gia chủ có thể tham khảo bảng giá dưới đây:
| Gói xây dựng | Đơn giá tham khảo | Phù hợp với |
| Gói tiêu chuẩn | Từ 5.800.000 đồng/m² | Gia đình cần xây nhà với mức hoàn thiện cơ bản, vật tư phù hợp và chi phí hợp lý |
| Gói khá | Liên hệ để nhận báo giá | Gia chủ có yêu cầu cao hơn về vật liệu, thiết bị và thẩm mỹ |
| Gói cao cấp | Khảo sát và báo giá riêng | Nhà phố, biệt thự hoặc công trình có yêu cầu thiết kế và hoàn thiện cao |
Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo:
- Diện tích và quy mô công trình
- Số tầng xây dựng
- Loại móng và điều kiện địa chất
- Kiến trúc công trình
- Vị trí, đường vận chuyển và điều kiện thi công
- Chủng loại vật liệu
- Mức độ hoàn thiện
- Thời điểm thi công
Để nhận báo giá sát với nhu cầu, gia chủ nên cung cấp thông tin về diện tích đất, số tầng dự kiến, khu vực xây dựng và yêu cầu hoàn thiện.
Nhận dự toán sơ bộ miễn phí: Gửi diện tích đất và số tầng dự kiến để VillaHome hỗ trợ ước tính chi phí xây dựng.
Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục nào?
Tùy theo gói dịch vụ và thỏa thuận trong hợp đồng, xây nhà trọn gói có thể bao gồm các nhóm công việc chính sau:
-
Khảo sát và tư vấn phương án xây dựng
Trước khi lập báo giá, đội ngũ kỹ thuật sẽ tìm hiểu:
- Diện tích và hiện trạng khu đất
- Vị trí, mặt đường và điều kiện vận chuyển
- Nhu cầu sử dụng của gia đình
- Số tầng và công năng dự kiến
- Ngân sách đầu tư
- Yêu cầu về phong cách kiến trúc
Thông tin khảo sát giúp đưa ra phương án phù hợp và hạn chế chênh lệch giữa dự toán ban đầu với chi phí thực tế.
-
Thiết kế kiến trúc và hồ sơ kỹ thuật
Tùy theo gói dịch vụ, hồ sơ thiết kế có thể bao gồm:
- Bản vẽ kiến trúc
- Bản vẽ kết cấu
- Bản vẽ điện nước
- Phối cảnh ngoại thất
- Hồ sơ triển khai thi công
Bản vẽ càng rõ ràng thì việc bóc tách khối lượng và lập dự toán càng chính xác.
-
Thi công phần móng
Phần móng được lựa chọn dựa trên điều kiện thực tế của khu đất và tải trọng công trình.
Các công việc có thể bao gồm:
- Chuẩn bị mặt bằng
- Định vị công trình
- Đào đất
- Ép cọc hoặc xử lý nền khi cần
- Thi công móng
- Thi công bể ngầm
- Thi công các hạng mục kết cấu liên quan
Chi phí phần móng có thể thay đổi đáng kể tùy vào địa chất, loại móng và giải pháp kỹ thuật.
-
Thi công phần thô
Phần thô thường bao gồm:
- Hệ kết cấu bê tông cốt thép
- Cột, dầm, sàn
- Xây tường
- Cầu thang
- Mái
- Hệ thống điện nước âm
- Chống thấm tại các khu vực cần thiết
Đây là phần quyết định độ bền và kết cấu lâu dài của công trình.
-
Thi công phần hoàn thiện
Phần hoàn thiện có thể bao gồm:
- Trát tường
- Lát nền
- Ốp tường
- Sơn bả
- Lắp đặt thiết bị điện
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh
- Lắp đặt cửa
- Hoàn thiện cầu thang
- Hoàn thiện trần và các hạng mục theo hợp đồng
Chủng loại vật tư hoàn thiện ảnh hưởng lớn đến tổng mức đầu tư.
-
Nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn thành, công trình được kiểm tra, nghiệm thu theo các hạng mục đã thỏa thuận trước khi bàn giao cho gia chủ.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói
Một cách tính tham khảo phổ biến là:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây nhà trọn gói
Trong đó, tổng diện tích xây dựng có thể bao gồm:
- Diện tích móng
- Diện tích các tầng
- Diện tích ban công, sân thượng
- Diện tích mái
- Các phần xây dựng khác theo thiết kế
Tỷ lệ quy đổi của móng, mái và các hạng mục phụ thuộc vào phương án thiết kế và kết cấu thực tế.
Ví dụ tham khảo
Giả sử một căn nhà có:
- Diện tích đất: 80m²
- Quy mô: 2 tầng
- Tổng diện tích xây dựng sau khi quy đổi: khoảng 180m²
- Đơn giá tham khảo: từ 5.800.000 đồng/m²
Chi phí xây dựng tham khảo: 180m² × 5.800.000 đồng = 1.044.000.000 đồng
Đây chỉ là ví dụ để gia chủ hình dung cách tính. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy vào loại móng, mái, vật liệu, thiết kế và điều kiện thi công.
Để biết cách tính chi tiết, gia chủ có thể tham khảo bài viết:
Cách tính chi phí xây nhà chính xác từ A–Z
Những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà trọn gói
Diện tích và quy mô công trình
Công trình có diện tích lớn thường có đơn giá trên mỗi m² tối ưu hơn do một số chi phí được phân bổ trên diện tích lớn hơn.
Ngược lại, nhà có diện tích nhỏ nhưng nhiều tầng hoặc thiết kế phức tạp có thể có đơn giá cao hơn.
Số tầng xây dựng
Số tầng ảnh hưởng đến:
- Khối lượng kết cấu
- Hệ thống cầu thang
- Chi phí vận chuyển vật tư
- Thời gian thi công
- Yêu cầu kỹ thuật
Điều kiện khu đất và phương án móng
Khu đất yếu, cần ép cọc hoặc xử lý nền có thể làm tăng chi phí.
Đây là lý do gia chủ không nên chỉ so sánh báo giá dựa trên một mức đơn giá chung.
Phong cách kiến trúc
Nhà có thiết kế đơn giản thường dễ thi công và kiểm soát chi phí hơn.
Các thiết kế có nhiều chi tiết trang trí, mái phức tạp, mặt tiền cầu kỳ hoặc yêu cầu kỹ thuật cao có thể làm tăng chi phí.
Chủng loại vật liệu
Sự khác biệt về:
- Xi măng
- Sắt thép
- Gạch
- Sơn
- Thiết bị điện
- Thiết bị vệ sinh
- Cửa
- Vật liệu hoàn thiện
có thể làm tổng chi phí thay đổi đáng kể.
Gia chủ nên yêu cầu báo giá ghi rõ chủng loại, thương hiệu và quy cách vật tư.
Vị trí và điều kiện thi công
Công trình nằm trong ngõ nhỏ, đường vận chuyển khó hoặc khu vực hạn chế thời gian thi công có thể phát sinh thêm chi phí nhân công và vận chuyển.
Vì sao báo giá xây nhà giữa các nhà thầu có sự chênh lệch?
Nhiều gia chủ nhận được các báo giá khác nhau cho cùng một công trình và băn khoăn không biết nên chọn đơn vị nào.
Sự chênh lệch có thể đến từ:
- Phạm vi công việc khác nhau
- Chủng loại vật tư khác nhau
- Cách tính diện tích xây dựng khác nhau
- Một số hạng mục chưa được đưa vào báo giá
- Tiêu chuẩn hoàn thiện khác nhau
- Điều kiện bảo hành khác nhau
- Phương án móng và kết cấu khác nhau
Vì vậy, không nên chỉ chọn báo giá thấp nhất. Khi so sánh báo giá, gia chủ nên kiểm tra:
- Báo giá đã bao gồm những hạng mục nào?
- Vật liệu sử dụng là loại nào?
- Có bảng khối lượng chi tiết không?
- Có quy định về chi phí phát sinh không?
- Thời gian thi công dự kiến là bao lâu?
- Chính sách bảo hành như thế nào?
- Điều khoản thanh toán có rõ ràng không?
Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói
Để giảm rủi ro khi xây nhà, gia chủ nên ưu tiên đơn vị có:
- Hồ sơ năng lực rõ ràng
- Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư
- Công trình thực tế có thể tham khảo
- Báo giá minh bạch
- Danh mục vật tư cụ thể
- Hợp đồng rõ ràng
- Quy trình giám sát và nghiệm thu
- Chính sách bảo hành sau bàn giao
Bên cạnh đơn giá, gia chủ cần đánh giá tổng thể về năng lực, chất lượng vật liệu, quy trình thi công và trách nhiệm sau khi bàn giao.
Tại sao nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của VillaHome?
VillaHome cung cấp giải pháp xây nhà trọn gói với mục tiêu giúp gia chủ thuận tiện hơn trong quá trình chuẩn bị và thi công.
Khi sử dụng dịch vụ, gia chủ được hỗ trợ:
- Tư vấn phương án xây dựng phù hợp
- Khảo sát hiện trạng khu đất
- Lập dự toán theo nhu cầu thực tế
- Thống nhất phạm vi công việc trước khi thi công
- Theo dõi tiến độ theo kế hoạch
- Nghiệm thu các hạng mục
- Bàn giao và thực hiện chính sách bảo hành theo thỏa thuận
Villahome hướng đến việc xây dựng báo giá rõ ràng, lựa chọn phương án phù hợp với ngân sách và hỗ trợ gia chủ kiểm soát quá trình xây dựng.
Câu hỏi thường gặp về báo giá xây nhà trọn gói
Báo giá xây nhà trọn gói được tính theo diện tích đất hay diện tích xây dựng?
Thông thường, chi phí được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng sau khi tính các phần móng, tầng, mái và các hạng mục liên quan. Diện tích đất chỉ là một trong các thông tin dùng để lập dự toán.
Đơn giá xây nhà trọn gói có cố định không?
Đơn giá có thể thay đổi tùy theo quy mô, thiết kế, điều kiện thi công, loại vật liệu và yêu cầu hoàn thiện.
Xây nhà trọn gói có bao gồm thiết kế không?
Phạm vi thiết kế phụ thuộc vào gói dịch vụ và nội dung hợp đồng. Gia chủ nên xác nhận rõ hồ sơ thiết kế được cung cấp trước khi ký kết.
Xây nhà trọn gói có phát sinh chi phí không?
Chi phí có thể phát sinh nếu gia chủ thay đổi thiết kế, nâng cấp vật liệu, bổ sung hạng mục hoặc có các yếu tố thực tế ngoài phạm vi hợp đồng. Vì vậy, cần thống nhất rõ phạm vi công việc và nguyên tắc xử lý phát sinh.
Muốn nhận báo giá cần cung cấp những thông tin gì?
Gia chủ nên cung cấp:
- Diện tích đất
- Kích thước mặt tiền và chiều sâu
- Số tầng dự kiến
- Khu vực xây dựng
- Nhu cầu sử dụng
- Mức hoàn thiện mong muốn
- Bản vẽ hiện có nếu đã chuẩn bị
Nhận báo giá xây nhà trọn gói theo nhu cầu thực tế
Mỗi công trình có diện tích, kết cấu và yêu cầu hoàn thiện khác nhau. Vì vậy, một mức giá chung chỉ mang tính tham khảo.
Để nhận dự toán phù hợp, gia chủ có thể gửi cho VillaHome:
- Diện tích khu đất
- Số tầng dự kiến
- Khu vực xây dựng
- Nhu cầu về công năng
- Mức ngân sách dự kiến
Đội ngũ VillaHome sẽ hỗ trợ tư vấn phương án và dự toán sơ bộ theo thông tin gia chủ cung cấp.
Liên Hệ VillaHome – Tư Vấn Xây Nhà Trọn Gói Miễn Phí
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, quy trình rõ ràng và cam kết chất lượng lâu dài, VillaHome chính là lựa chọn đáng tin cậy.
👉 Liên hệ VillaHome ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí, khảo sát thực tế và nhận báo giá chi tiết cho công trình của bạn.
👉 Đăng ký tư vấn xây nhà trọn gói để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách an tâm và tiết kiệm nhất.
- Hotline: 0962.261.922 – 0964.89.0000
- Địa chỉ: Thôn Độ Chàng, xã Đại Thành, huyện Quốc Oai, Hà Nội
- Email: info@villahome.vn
- Website: villahome.com.vn
VillaHome – Xây nhà từ tâm, dựng tổ ấm bền vững cho mọi gia đình.