Nhu cầu xây dựng nhà trọn gói hiện nay
Nhu cầu xây nhà trọn gói không chỉ tăng mạnh tại các thành phố lớn mà còn lan rộng ra các tỉnh, khu đô thị mới và khu dân cư nông thôn. Phần lớn gia chủ hiện nay không có nhiều thời gian theo sát công trình, trong khi việc tự quản lý thợ, vật tư và tiến độ tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Bên cạnh đó, xu hướng nhà ở hiện đại đòi hỏi sự đồng bộ giữa thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước – thẩm mỹ, điều mà chỉ những đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp mới có thể đáp ứng tốt. Vì vậy, việc tìm hiểu giá xây nhà trọn gói, đơn giá xây dựng theo m² trở thành bước đầu tiên của hầu hết gia chủ trước khi khởi công.
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói là gì?
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói là mức chi phí được tính theo mét vuông (m²), bao gồm toàn bộ quá trình từ thiết kế, thi công phần thô đến hoàn thiện công trình, giúp gia chủ chỉ cần nhận nhà và đưa vào sử dụng – thường được gọi là hình thức xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay.
Khác với việc thuê riêng từng đội thợ hoặc tự mua vật tư, hình thức xây nhà trọn gói giúp gia chủ:
-
Kiểm soát tốt ngân sách ngay từ đầu
-
Hạn chế tối đa chi phí phát sinh
-
Không phải mất thời gian giám sát từng hạng mục
-
Đảm bảo đồng bộ giữa thiết kế – thi công – hoàn thiện
Đây chính là lý do giá xây nhà trọn gói ngày càng được nhiều gia đình tại TP.HCM và các tỉnh thành lựa chọn.
Bảng đơn giá xây dựng nhà trọn gói VillaHome
Dưới đây là bảng giá xây nhà trọn gói trung bình mà VillaHome đang áp dụng, giúp bạn dễ hình dung và so sánh:
| Loại hình công trình | Đơn giá xây dựng trọn gói (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Nhà phố, nhà ống (2–3 tầng) | 5.800.000 – 7.000.000 |
| Nhà cấp 4 hiện đại | 5.500.000 – 6.500.000 |
| Biệt thự cao cấp | 8.000.000 – 12.000.000 |
Lưu ý: Đây là mức giá trung bình để tham khảo. Báo giá xây nhà trọn gói chính xác cần căn cứ vào hồ sơ thiết kế, vật liệu lựa chọn và điều kiện thi công thực tế.
Phân tích chi tiết từng mức giá xây dựng
Đơn giá xây nhà phố, nhà ống trọn gói
Nhà phố, nhà ống là loại hình phổ biến tại khu dân cư đô thị. Đơn giá xây dựng nhà trọn gói cho nhà phố thường nằm trong khoảng 5.800.000 – 7.000.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào số tầng, mặt tiền, chiều sâu và mức độ hoàn thiện.
Những công trình có mặt tiền hẹp, xây dựng trong hẻm nhỏ hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh sẽ yêu cầu biện pháp thi công phức tạp hơn, từ đó ảnh hưởng đến đơn giá. VillaHome thường khảo sát thực tế kỹ lưỡng trước khi báo giá để đảm bảo phù hợp và sát thực tế nhất.
Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói
Nhà cấp 4 hiện đại ngày càng được ưa chuộng nhờ chi phí hợp lý, công năng tối ưu và thời gian thi công nhanh. Đơn giá xây dựng nhà trọn gói cho nhà cấp 4 thường thấp hơn nhà cao tầng, dao động từ 5.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m².
Tuy nhiên, nếu nhà cấp 4 có mái thái, mái nhật, sân vườn rộng hoặc yêu cầu vật liệu cao cấp thì chi phí vẫn có thể tăng đáng kể. Vì vậy, việc có bản vẽ thiết kế chi tiết là yếu tố quan trọng để kiểm soát ngân sách.
Đơn giá xây biệt thự trọn gói
Biệt thự là loại hình công trình đòi hỏi cao về thẩm mỹ, kết cấu và vật liệu. Đơn giá xây dựng nhà trọn gói cho biệt thự thường từ 8.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m², thậm chí cao hơn với các biệt thự phong cách cổ điển, tân cổ điển.
Chi phí biệt thự không chỉ nằm ở phần xây dựng mà còn ở các hạng mục như cảnh quan, sân vườn, hồ bơi, hệ thống kỹ thuật và vật liệu hoàn thiện cao cấp.
Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục gì?
Thiết kế kiến trúc và kết cấu
Trong gói xây nhà trọn gói, VillaHome thực hiện đầy đủ hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện nước. Thiết kế không chỉ đảm bảo công năng sử dụng mà còn giúp tối ưu chi phí xây dựng, tránh sửa đổi trong quá trình thi công.
Thi công phần thô
Phần thô là khung xương của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tường, cầu thang và hệ thống điện nước âm tường. Chất lượng phần thô quyết định trực tiếp đến độ bền và tuổi thọ công trình, vì vậy VillaHome luôn sử dụng vật tư đúng chủng loại, thi công đúng kỹ thuật.
Thi công hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện bao gồm tô trát, ốp lát, sơn nước, lắp đặt cửa, thiết bị điện nước và vệ sinh. Đây là giai đoạn tạo nên diện mạo cuối cùng cho ngôi nhà, đòi hỏi sự tỉ mỉ và đồng bộ với thiết kế ban đầu.
Ưu điểm khi xây nhà trọn gói
Kiểm soát chi phí hiệu quả
Với đơn giá xây dựng nhà trọn gói rõ ràng, gia chủ có thể chủ động về ngân sách ngay từ đầu, hạn chế tối đa tình trạng phát sinh không mong muốn.
Tiết kiệm thời gian và công sức
Gia chủ không cần trực tiếp quản lý từng đội thợ hay lo lắng về vật tư, tiến độ. Mọi công việc được đơn vị thi công chịu trách nhiệm trọn gói.
Đồng bộ thiết kế và thi công
Thiết kế và thi công do một đơn vị đảm nhận giúp công trình được triển khai đúng ý tưởng, hạn chế sai lệch giữa bản vẽ và thực tế.
Vì sao đơn giá xây dựng nhà trọn gói có sự chênh lệch?
Nhiều gia chủ thắc mắc: “Cùng diện tích nhưng mỗi công ty báo giá khác nhau?”
Theo kinh nghiệm thực tế, đơn giá xây dựng nhà trọn gói phụ thuộc vào các yếu tố sau:
🔹 Vật liệu xây dựng
Cùng là xây nhà trọn gói nhưng:
-
Thép Việt Nhật – Hòa Phát
-
Xi măng Insee – Hà Tiên
-
Gạch Tuynel – gạch không nung
Mỗi loại vật tư sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá.
🔹 Phong cách thiết kế
Nhà hiện đại tối giản sẽ có chi phí khác với:
-
Tân cổ điển
-
Indochine
-
Biệt thự mái thái, mái nhật
Phong cách càng cầu kỳ, chi phí càng cao.
🔹 Điều kiện thi công
-
Hẻm nhỏ, xe vật tư khó vào
-
Nhà 2 mặt tiền
-
Khu dân cư đông đúc
Tất cả đều ảnh hưởng đến giá xây dựng.
Đơn Giá Xây Dựng Nhà Trọn Gói VillaHome Mới Nhất 2026
Dưới đây là bảng đơn giá xây dựng nhà trọn gói theo từng loại công trình. Mức giá này là giá trung bình thị trường (chưa VAT), áp dụng khi có hồ sơ thiết kế và khảo sát hiện trạng thực tế.
| Loại hình công trình | Gói tiêu chuẩn (VNĐ/m²) | Gói nâng cao (VNĐ/m²) | Gói cao cấp (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|
| Nhà phố / Nhà ống (2–3 tầng) | 5.800.000 | 6.400.000 | 7.000.000 |
| Nhà cấp 4 hiện đại | 5.500.000 | 5.900.000 | 6.500.000 |
| Biệt thự cao cấp | 8.000.000 | 10.000.000 | 12.000.000 |
Lưu ý quan trọng:
-
Đây là mức giá tham khảo, chưa bao gồm nội thất rời như sofa, giường, tủ, thiết bị bếp cao cấp.
-
Giá thực tế có thể thay đổi theo vị trí công trình, mặt bằng thi công, chiều cao tầng và yêu cầu vật liệu.
Vật Tư Chính & Mẫu Hãng Tham Khảo Cho Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói
Để bạn dễ hình dung khi đọc báo giá, VillaHome tổng hợp bảng vật tư trung bình theo từng phân khúc. Khi thiết kế – báo giá nhà trọn gói, bạn có thể điều chỉnh phù hợp ngân sách.
Vật tư xây thô (Kết cấu + chịu lực)
| Vật tư | Gói Tiêu chuẩn | Gói Nâng cao | Gói Cao cấp |
|---|---|---|---|
| Thép xây dựng | Pomina SD295 / Việt Nhật CB3 | Pomina SD390 / Việt Nhật CB4 | Pomina SD390 + xử lý chống gỉ |
| Xi măng | Insee / Hà Tiên | Insee Đa dụng + vữa trộn sẵn | Insee + phụ gia chống thấm |
| Cát đá | Cát vàng hạt mịn + đá Đồng Nai | Cát vàng + đá xanh Hóa An | Cát sạch + đá xanh Hóa An + phụ gia |
| Gạch xây | Tuynel Bình Dương | Tuynel Đồng Nai | Gạch Block/Không nung |
| Bê tông thương phẩm | Bê tông đá xám | Bê tông + phụ gia chống thấm | Bê tông chất lượng cao |
Trong xây dựng phần thô, yếu tố thép và bê tông quyết định kết cấu chịu lực, do đó việc lựa chọn thương hiệu uy tín như Pomina, Việt Nhật hoặc bê tông thương phẩm từ đơn vị chất lượng cao giúp tăng tuổi thọ công trình.
Vật tư hoàn thiện – Điện nước – Ánh sáng
| Hạng mục | Gói Tiêu chuẩn | Gói Nâng cao | Gói Cao cấp |
|---|---|---|---|
| Dây điện | Cadivi cơ bản | Cadivi + bảo vệ lưới | Cadivi + bảo vệ lưới + chống sét |
| Ống nước cấp/thoát | uPVC Bình Minh | Ống Vesbo | Vesbo + ống chịu nhiệt |
| Thiết bị điện | Loại phổ thông | Loại tốt thương hiệu nổi tiếng | Loại cao cấp (Schneider/Hager) |
| Thiết bị vệ sinh | Thương hiệu bình dân | Thương hiệu khá (Inax/ToTo) | ToTo/Jaquar cao cấp |
Hoàn thiện là phần ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và cảm nhận chất lượng nhà ở. Vì vậy, VillaHome luôn tư vấn chi tiết các lựa chọn vật tư để bạn cân đối giữa giá và chất lượng.
Cách Tính Diện Tích & Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói
Công thức cơ bản
👉 Tổng chi phí xây nhà trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói
Cách tính diện tích xây dựng tham khảo
| Hạng mục | Tỷ lệ quy đổi tính m² |
|---|---|
| Móng đơn | 30–40% |
| Móng băng/cọc | 45–70% |
| Sàn trệt | 100% |
| Lầu | 100%/tầng |
| Mái bê tông | 50–60% |
| Ban công/sân thượng | 40–60% |
Ví dụ minh họa
Nhà phố 3 tầng, diện tích mỗi tầng 60m², móng băng, mái bê tông:
-
Diện tích tính = 60 x 3 + 60 x 50% (mái) + 60 x 50% (móng)
-
= 180 + 30 + 30 = 240m²
Nếu chọn gói chuẩn 6.000.000đ/m²: -
➡️ Tổng chi phí = 240 x 6.000.000 ≈ 1.440.000.000 VNĐ
BẢNG VẬT TƯ SƠN HOÀN THIỆN (SƠN TRONG NHÀ & NGOÀI TRỜI)
Sơn là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ, độ bền và cảm nhận không gian sống. VillaHome tư vấn vật tư sơn theo từng gói để khách hàng dễ lựa chọn, cân đối giữa chi phí và chất lượng sử dụng lâu dài.
| Hạng mục sơn | Gói Tiêu chuẩn | Gói Nâng cao | Gói Cao cấp |
|---|---|---|---|
| Sơn lót trong nhà | Dulux Inspire / Jotun Jotashield Base | Dulux EasyClean / Jotun Majestic | Dulux 5in1 / Jotun Majestic Supreme |
| Sơn phủ trong nhà | Sơn kinh tế, độ che phủ khá | Sơn dễ lau chùi, bền màu | Sơn cao cấp, chống bám bẩn, kháng khuẩn |
| Sơn lót ngoài trời | Dulux WeatherShield Base | Jotun Jotashield | Dulux Weathershield Powerflexx |
| Sơn phủ ngoài trời | Sơn chống thấm cơ bản | Sơn chống rêu mốc, bền màu | Sơn đàn hồi cao, chống nứt, chống tia UV |
| Quy trình thi công | 2 lớp bả + 1 lót + 2 phủ | 2 lớp bả + 1 lót + 2 phủ | Kiểm tra độ ẩm + sơn đúng chuẩn hãng |
| Tuổi thọ màu sơn | 5 – 7 năm | 7 – 10 năm | 10 – 15 năm |
📌 Lưu ý: VillaHome chỉ sử dụng sơn chính hãng, có đầy đủ tem, thùng nguyên niêm phong, thi công đúng quy trình kỹ thuật của nhà sản xuất.
BẢNG HẠNG MỤC NỘI THẤT CƠ BẢN & NÂNG CAO
Nội thất quyết định trải nghiệm sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Tùy theo ngân sách, VillaHome chia nội thất thành các cấp độ để khách hàng dễ lựa chọn.
| Hạng mục nội thất | Gói Tiêu chuẩn | Gói Nâng cao | Gói Cao cấp |
|---|---|---|---|
| Tủ bếp | MDF chống ẩm phủ Melamine | MDF lõi xanh phủ Acrylic | Gỗ công nghiệp An Cường / Gỗ tự nhiên |
| Mặt bếp | Đá granite phổ thông | Đá granite cao cấp | Đá quartz nhân tạo |
| Phụ kiện bếp | Bản lề thường | Hafele cơ bản | Hafele / Blum cao cấp |
| Tủ quần áo | MDF phủ Melamine | MDF chống ẩm phủ Laminate | Gỗ tự nhiên / Acrylic cao cấp |
| Kệ TV – tủ trang trí | Thiết kế đơn giản | Thiết kế đồng bộ | Thiết kế theo concept riêng |
| Cửa phòng ngủ | Cửa gỗ công nghiệp | Cửa gỗ chống ẩm | Cửa gỗ tự nhiên |
| Trần thạch cao | Trần phẳng | Trần giật cấp | Trần thiết kế kết hợp đèn |
📌 VillaHome khuyến nghị: Nội thất nên được thiết kế và thi công đồng bộ ngay từ đầu để tránh phát sinh, tiết kiệm chi phí chỉnh sửa về sau.
BẢNG HẠNG MỤC NGOẠI THẤT & MẶT TIỀN
Ngoại thất là “bộ mặt” của ngôi nhà, ảnh hưởng lớn đến giá trị thẩm mỹ và giá trị tài sản. VillaHome phân chia vật tư ngoại thất theo mức đầu tư rõ ràng.
| Hạng mục ngoại thất | Gói Tiêu chuẩn | Gói Nâng cao | Gói Cao cấp |
|---|---|---|---|
| Cửa chính | Cửa sắt sơn tĩnh điện | Cửa nhôm kính Xingfa | Cửa gỗ tự nhiên / cửa nhôm cao cấp |
| Cửa sổ | Nhôm kính thường | Nhôm Xingfa | Nhôm cầu cách nhiệt |
| Lan can ban công | Sắt sơn tĩnh điện | Kính cường lực | Kính + tay vịn inox/gỗ |
| Ốp mặt tiền | Sơn nước | Gạch trang trí | Đá tự nhiên / đá nhân tạo |
| Cổng – hàng rào | Sắt hộp | Sắt mỹ thuật đơn giản | Nhôm đúc / sắt nghệ thuật |
| Sân – lối đi | Gạch lát thường | Gạch chống trơn | Đá tự nhiên |
Ngoại thất được thi công đúng kỹ thuật giúp hạn chế thấm nước, bong tróc và xuống cấp theo thời gian.
Vật Tư Mái Nhà: Ngói – Tôn – Kết Cấu Mái
Mái nhà là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chống nóng, chống thấm và độ bền lâu dài của công trình. Tùy theo kiến trúc nhà phố, biệt thự hay nhà cấp 4, VillaHome tư vấn giải pháp mái phù hợp về kỹ thuật lẫn ngân sách.
| Hạng mục mái | Gói Tiêu chuẩn | Gói Nâng cao | Gói Cao cấp |
|---|---|---|---|
| Ngói lợp | Ngói xi măng | Ngói màu SCG / Đồng Tâm | Ngói Nhật / Ngói đất nung cao cấp |
| Tôn lợp | Tôn lạnh thường | Tôn lạnh cách nhiệt PU | Tôn seamlock / tôn cao cấp chống ồn |
| Kết cấu mái | Sắt hộp mạ kẽm | Thép mạ kẽm nhúng nóng | Kết cấu thép gia cường |
| Lớp chống nóng | Túi khí | PU / Xốp cách nhiệt | Cách nhiệt đa lớp |
| Chống thấm mái | Chống thấm cơ bản | Chống thấm 2 lớp | Chống thấm Polyurethane |
VillaHome luôn tính toán tải trọng mái, độ dốc và thoát nước để tránh võng mái, dột nước sau thời gian sử dụng.
Phụ Kiện Kim Khí & Phụ Kiện Hoàn Thiện
Phụ kiện tuy chiếm tỷ lệ chi phí không lớn nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng, độ bền và cảm giác cao cấp của ngôi nhà.
| Hạng mục phụ kiện | Gói Tiêu chuẩn | Gói Nâng cao | Gói Cao cấp |
|---|---|---|---|
| Bản lề cửa | Bản lề thường | Bản lề giảm chấn | Hafele / Blum |
| Khóa cửa | Khóa cơ | Khóa tay gạt cao cấp | Khóa vân tay / thông minh |
| Ray trượt tủ | Ray thường | Ray giảm chấn | Ray âm Blum |
| Phụ kiện nhà vệ sinh | Inox thường | Inox 304 | Inox cao cấp chống gỉ |
| Tay vịn cầu thang | Gỗ công nghiệp | Gỗ tự nhiên | Gỗ + kính cường lực |
Phụ kiện chính hãng giúp hạn chế hỏng vặt, xệ cánh, kẹt ray sau vài năm sử dụng – điều rất nhiều gia chủ gặp phải khi chọn vật tư giá rẻ.
Vật Tư Cửa – Nhôm Kính – Kính Cường Lực
Cửa và kính không chỉ quyết định thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến cách âm, cách nhiệt và độ an toàn của công trình.
| Hạng mục | Gói Tiêu chuẩn | Gói Nâng cao | Gói Cao cấp |
|---|---|---|---|
| Cửa nhôm | Nhôm thường | Nhôm Xingfa | Nhôm cầu cách nhiệt |
| Kính | Kính thường | Kính cường lực | Kính hộp cách âm |
| Cửa phòng | Gỗ công nghiệp | Gỗ chống ẩm | Gỗ tự nhiên |
| Phụ kiện nhôm kính | Phụ kiện phổ thông | Kinlong chính hãng | Kinlong cao cấp |
VillaHome thi công đúng kỹ thuật ép gioăng, bơm keo silicon chống thấm, tránh hiện tượng xì gió – ngấm nước.
Hạng Mục Nội Thất Liền Tường (Cơ Bản Khi Xây Trọn Gói)
Nội thất liền tường thường được tính trong gói xây nhà trọn gói, giúp gia chủ nhận nhà là có thể sử dụng ngay.
| Hạng mục | Gói Tiêu chuẩn | Gói Nâng cao | Gói Cao cấp |
|---|---|---|---|
| Tủ bếp | MDF Melamine | MDF lõi xanh | Gỗ tự nhiên / Acrylic |
| Tủ lavabo | Nhựa PVC | MDF chống ẩm | Gỗ tự nhiên |
| Kệ TV – tủ trang trí | Thiết kế đơn giản | Đồng bộ phong cách | Thiết kế riêng |
| Vách trang trí | Thạch cao | Gỗ công nghiệp | Gỗ + đá |
VillaHome khuyến nghị thiết kế nội thất song song với kiến trúc để tránh đập phá, phát sinh chi phí sau này.
Ngoại Thất – Cổng – Hàng Rào – Sân Vườn
Ngoại thất giúp hoàn thiện tổng thể công trình, nâng cao giá trị thẩm mỹ và giá trị tài sản.
| Hạng mục | Gói Tiêu chuẩn | Gói Nâng cao | Gói Cao cấp |
|---|---|---|---|
| Cổng | Sắt hộp | Sắt mỹ thuật | Nhôm đúc |
| Hàng rào | Sắt sơn | Sắt + gạch | Nhôm đúc |
| Sân – lối đi | Gạch thường | Gạch chống trơn | Đá tự nhiên |
| Trang trí mặt tiền | Sơn nước | Gạch ốp | Đá tự nhiên |
Công việc thi công phần thô
Phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong xây dựng nhà ở, quyết định trực tiếp đến độ bền, an toàn kết cấu và tuổi thọ công trình. VillaHome triển khai thi công phần thô theo quy trình chặt chẽ, tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng, đảm bảo công trình vững chắc ngay từ nền móng.
Tổ chức công trường & chuẩn bị thi công
Ngay sau khi tiếp nhận mặt bằng, VillaHome tiến hành tổ chức công trường, vệ sinh sạch sẽ khu vực thi công, che chắn an toàn, lắp đặt biển báo và làm lán trại cho công nhân (trong trường hợp mặt bằng cho phép). Việc tổ chức công trường khoa học giúp đảm bảo an toàn lao động, hạn chế ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh và duy trì tiến độ thi công ổn định.
Định vị tim móng & xác định cao độ công trình
Đội ngũ kỹ sư tiến hành định vị tim móng, tim cột, tim trục công trình theo bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Song song đó là việc xác định cao độ chuẩn của móng và các tầng nhằm đảm bảo công trình thi công đúng kỹ thuật, không bị sai lệch cốt nền hay chiều cao tầng.
Đào đất móng, hầm phân & bể nước
Thực hiện đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân và bể nước theo đúng kích thước kỹ thuật. Trong quá trình đào móng, VillaHome luôn kiểm tra địa chất thực tế để có phương án gia cố kịp thời, đảm bảo móng chịu lực tốt và không bị sụt lún về sau.
Đập, cắt đầu cọc bê tông cốt thép (nếu có)
Đối với các công trình sử dụng cọc ép, cọc khoan nhồi hoặc cừ gia cố móng, VillaHome tiến hành đập, cắt đầu cọc bê tông cốt thép đúng cao độ thiết kế, đảm bảo liên kết chặt chẽ giữa móng và hệ kết cấu phía trên.
Lắp dựng cốt thép, coffa & đổ bê tông móng
Lắp dựng hệ thống cốt thép, coffa móng, dầm móng, đà kiềng theo đúng bản vẽ kết cấu. Sau đó tiến hành đổ bê tông lót đá và bê tông móng bằng vật liệu đạt tiêu chuẩn chất lượng. Quá trình này được giám sát nghiêm ngặt nhằm đảm bảo bê tông đạt cường độ và độ bền theo thiết kế.
Thi công hầm phân, hố ga & định hình móng
Thi công hầm phân, hố ga, hệ thống thoát nước ngầm và hoàn thiện định hình toàn bộ phần móng. Các hạng mục ngầm được xử lý chống thấm kỹ lưỡng nhằm tránh thấm ngược, mùi và các sự cố về sau.
Thi công kết cấu cột, dầm, sàn & tầng hầm (nếu có)
VillaHome tiến hành lắp dựng và đổ bê tông các hạng mục kết cấu chính như cột, dầm, sàn các tầng. Đối với công trình có tầng hầm, sẽ thi công thêm vách hầm, sàn hầm theo biện pháp thi công riêng nhằm đảm bảo an toàn và chống thấm tuyệt đối.
Thi công cầu thang bê tông cốt thép
Lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang. Mặt bậc được xây bằng gạch thẻ đúng kích thước tiêu chuẩn, đảm bảo độ chắc chắn và an toàn khi sử dụng (chưa tô hoàn thiện mặt cầu thang).
Xây tường bao & tường ngăn chia phòng
Xây dựng toàn bộ hệ thống tường bao, tường ngăn chia phòng, tường nhà vệ sinh cho toàn bộ công trình theo bản vẽ thiết kế. Gạch xây được lựa chọn theo từng gói vật tư, đảm bảo độ bền và khả năng cách âm, cách nhiệt.
Công tác xây tô tường
Tiến hành tô trát toàn bộ các vách tường, tường bao, tường ngăn phòng và mặt tiền công trình. Không bao gồm tô trần, các khu vực đóng trần thạch cao hoặc các vị trí ốp đá granite theo thiết kế.
Cán nền các tầng
Cán nền toàn bộ các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công và khu vực nhà vệ sinh. Nền được cán phẳng, đúng cao độ, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác ốp lát gạch sau này.
Chống thấm các khu vực trọng yếu
Thi công chống thấm cho sân thượng, mái, ban công và nhà vệ sinh bằng vật liệu chuyên dụng. Công tác chống thấm được thử nước kỹ lưỡng trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.
- Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường
- Lắp đặt dây điện nguồn âm tường cho hệ thống điện 1 pha
- Lắp đặt ống nước lạnh, ống nước nóng âm tường
- Đi sẵn ống chờ cho cáp mạng, cáp truyền hình
(Chưa bao gồm hệ thống LAN, máy lạnh, chống sét nếu không có trong hợp đồng)
Thi công mái công trình
Thi công mái bê tông cốt thép, mái ngói hoặc mái tôn theo hồ sơ thiết kế và yêu cầu của gia chủ.
Dọn dẹp vệ sinh công trình
Thực hiện vệ sinh công trình hàng ngày trong suốt quá trình thi công, đảm bảo công trường gọn gàng, an toàn.
Công việc nhân công hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện quyết định đến thẩm mỹ, công năng và trải nghiệm sinh hoạt của gia đình. VillaHome bố trí đội ngũ thợ hoàn thiện tay nghề cao, thi công tỉ mỉ từng chi tiết.
Nhân công cán nền & chuẩn bị bề mặt
Thực hiện cán nền các tầng lầu, sân thượng, ban công, mái và nhà vệ sinh theo cao độ chuẩn, đảm bảo độ phẳng và độ dốc kỹ thuật.
Nhân công ốp lát gạch sàn & len chân tường
Thi công lát gạch sàn và ốp len chân tường cho toàn bộ công trình. Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron; nhà thầu cung cấp vữa hồ và nhân công thi công.
Nhân công ốp gạch trang trí & nhà vệ sinh
Ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (tối đa 10% diện tích mặt tiền) và ốp gạch nhà vệ sinh. Đảm bảo mạch gạch thẳng, đều, thẩm mỹ cao.
Nhân công bả bột & sơn nước
Thi công bả matic và sơn nước toàn bộ ngôi nhà theo quy trình chuẩn:
- 2 lớp bả matic
- 1 lớp sơn lót
- 2 lớp sơn phủ
Đảm bảo bề mặt sơn phẳng, đều màu, không bong tróc, không nứt chân chim.
Lắp đặt thiết bị điện – nước – vệ sinh
Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện dân dụng và hệ thống đèn chiếu sáng theo bản vẽ kỹ thuật.
Thi công hệ thống tiếp địa & an toàn điện
Thi công hệ thống cọc tiếp địa, dây tiếp địa đảm bảo an toàn cho hệ thống điện toàn nhà.
Vệ sinh & bàn giao công trình
Thực hiện vệ sinh cơ bản và vệ sinh công nghiệp toàn bộ công trình trước khi bàn giao cho gia chủ đưa vào sử dụng.
Qúa trình thi công và hoàn thiện nội thất
Sau khi hoàn thiện phần xây dựng, VillaHome tiếp tục triển khai thi công nội thất (nếu khách hàng lựa chọn gói trọn gói):
- Thi công trần thạch cao (trần phẳng, trần giật cấp, trần trang trí)
- Thi công hệ tủ bếp, tủ áo, kệ tivi, tủ giày theo thiết kế
- Lắp đặt thiết bị bếp, phụ kiện bếp
- Lắp đặt rèm cửa, đèn trang trí, thiết bị thông minh (nếu có)
- Nội thất được thi công đồng bộ với kiến trúc, đảm bảo công năng, thẩm mỹ và tối ưu chi phí.
Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói Tại VillaHome – Bài Bản, Minh Bạch, An Tâm Tuyệt Đối
Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của đời người, không chỉ liên quan đến tài chính mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống lâu dài. Hiểu rõ điều đó, VillaHome triển khai dịch vụ xây nhà trọn gói với quy trình làm việc khoa học, minh bạch và được kiểm soát chặt chẽ ở từng giai đoạn. Mỗi công đoạn đều có đội ngũ chuyên môn phụ trách, đảm bảo công trình đạt chuẩn về chất lượng, thẩm mỹ, tiến độ và chi phí như đã cam kết với khách hàng.
1. Tư Vấn Miễn Phí & Khảo Sát Thực Tế Khu Đất
Giai đoạn đầu tiên trong quy trình xây nhà trọn gói tại VillaHome là tư vấn và khảo sát thực tế. Đây là bước nền tảng giúp định hình toàn bộ phương án thiết kế và thi công sau này. Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của VillaHome sẽ trực tiếp làm việc với khách hàng để lắng nghe mong muốn về công năng sử dụng, phong cách kiến trúc, số tầng, số phòng cũng như ngân sách dự kiến.
Song song với đó, VillaHome tiến hành khảo sát thực tế khu đất xây dựng nhằm đánh giá chính xác hiện trạng địa hình, diện tích, vị trí, hướng đất, khả năng thoát nước, nền móng và các yếu tố liên quan đến pháp lý xây dựng. Từ kết quả khảo sát, đơn vị sẽ tư vấn giải pháp thiết kế phù hợp, đảm bảo tối ưu công năng, yếu tố phong thủy và tiết kiệm chi phí thi công lâu dài. Khách hàng cũng được giải đáp chi tiết mọi thắc mắc liên quan đến quy trình xây nhà trọn gói, giúp có cái nhìn tổng thể và rõ ràng trước khi đưa ra quyết định.
2. Lập Dự Toán – Ký Hợp Đồng Thi Công Minh Bạch, Không Phát Sinh
Sau khi thống nhất phương án sơ bộ, VillaHome tiến hành lập dự toán chi tiết cho toàn bộ công trình. Dự toán được bóc tách rõ ràng từng hạng mục từ phần thô đến phần hoàn thiện, vật liệu sử dụng, chủng loại, thương hiệu và đơn giá cụ thể. Đây là yếu tố giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát ngân sách và so sánh giữa các gói xây dựng khác nhau.
Hợp đồng xây nhà trọn gói tại VillaHome được soạn thảo minh bạch, đầy đủ các điều khoản liên quan đến phạm vi công việc, tiến độ thi công, vật tư sử dụng, trách nhiệm của hai bên cũng như chính sách bảo hành sau bàn giao. VillaHome cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng, không tăng giá trong quá trình thi công. Tiến độ thanh toán được chia thành nhiều đợt theo từng giai đoạn thi công, giúp khách hàng chủ động về tài chính và an tâm trong suốt quá trình xây dựng
3. Thiết Kế Bản Vẽ Chi Tiết & Lựa Chọn Vật Liệu Xây Dựng
Khi hợp đồng được ký kết, VillaHome triển khai bước thiết kế bản vẽ chi tiết cho công trình. Hệ thống bản vẽ bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, thông gió và các bản vẽ kỹ thuật liên quan, đảm bảo tính đồng bộ và chính xác tuyệt đối khi thi công thực tế.
Đội ngũ kiến trúc sư của VillaHome tư vấn đa dạng phong cách thiết kế như hiện đại, tối giản, tân cổ điển, nhà phố, biệt thự hay nhà cấp 4 trọn gói, phù hợp với từng diện tích đất và nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Đồng thời, khách hàng được tư vấn lựa chọn vật liệu xây dựng chính hãng, rõ nguồn gốc xuất xứ, đảm bảo độ bền, tính thẩm mỹ và phù hợp ngân sách.
Đối với khách hàng lựa chọn gói tiêu chuẩn của VillaHome, đơn vị miễn phí hoàn toàn chi phí thiết kế, giúp tiết kiệm một khoản đáng kể trước khi bước vào giai đoạn thi công.
4. Thi Công Phần Thô – Nền Tảng Vững Chắc Cho Ngôi Nhà
Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định độ bền vững và an toàn của toàn bộ công trình. VillaHome thực hiện thi công phần thô theo đúng hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng hiện hành.
Các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, tường được thi công cẩn thận, sử dụng vật liệu đúng chủng loại và thương hiệu đã cam kết trong hợp đồng. Hệ thống điện nước âm tường được lắp đặt khoa học, đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng và thuận tiện cho việc bảo trì sau này. Trong suốt quá trình thi công, đội ngũ giám sát của VillaHome luôn túc trực tại công trình để kiểm tra chất lượng, tiến độ và tuyệt đối không xảy ra tình trạng cắt xén vật tư.
5. Hoàn Thiện Công Trình – Nội Thất, Ngoại Thất Đồng Bộ
Sau khi hoàn thành phần thô, VillaHome tiến hành giai đoạn hoàn thiện để đưa ngôi nhà vào sử dụng. Công đoạn này bao gồm sơn nội – ngoại thất, chống thấm, lát sàn, ốp tường khu vực vệ sinh, lắp đặt trần thạch cao, cửa đi, cửa sổ và hệ thống chiếu sáng.
VillaHome sử dụng các loại sơn chất lượng cao, bền màu, chống bong tróc và phù hợp với điều kiện khí hậu tại Việt Nam. Thiết bị vệ sinh, phụ kiện điện nước được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo công năng sử dụng lâu dài và tính thẩm mỹ cho không gian sống. Nội thất cơ bản được thi công đồng bộ theo thiết kế, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức hoàn thiện sau xây dựng.
Đặc biệt, khi lựa chọn gói xây nhà trọn gói tiêu chuẩn tại VillaHome, khách hàng còn nhận được nhiều ưu đãi giá trị như tặng bộ tủ bếp, hỗ trợ vệ sinh công trình trước khi bàn giao và tư vấn hoàn thiện nội thất miễn phí.
6. Nghiệm Thu – Bàn Giao Nhà & Chính Sách Bảo Hành Dài Hạn
Khi công trình hoàn thiện, VillaHome tiến hành nghiệm thu tổng thể từng hạng mục theo đúng nội dung đã cam kết trong hợp đồng. Mọi chi tiết từ kết cấu, hoàn thiện đến hệ thống kỹ thuật đều được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi bàn giao cho khách hàng.
Sau nghiệm thu, VillaHome bàn giao nhà kèm đầy đủ hồ sơ hoàn công, bản vẽ hoàn thiện và hướng dẫn sử dụng các hạng mục trong nhà. Đặc biệt, VillaHome áp dụng chính sách bảo hành kết cấu công trình lên đến 5 năm, đồng thời hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình sử dụng nếu phát sinh các vấn đề kỹ thuật. Đây chính là cam kết lâu dài về chất lượng và uy tín mà VillaHome mang đến cho mỗi khách hàng.
Ưu Điểm Khi Chọn Xây Nhà Trọn Gói VillaHome
✔️ Minh bạch chi phí – không lo phát sinh
VillaHome lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục: vật tư, nhân công, thiết bị, chi phí thi công. Điều này giúp bạn chủ động chuẩn bị ngân sách và hạn chế phát sinh ngoài hợp đồng.
✔️ Thiết kế đồng bộ với thi công
Khi cùng một đơn vị chịu trách nhiệm từ khâu thiết kế đến thi công, các chi tiết như điện nước, kết cấu, mặt đứng được triển khai đồng bộ, hạn chế sai khác giữa bản vẽ và thi công thực tế.
✔️ Tiết kiệm thời gian – không cần giám sát mỗi ngày
Gia chủ không cần lo tìm đội thợ riêng, đặt vật tư, giám sát từng hạng mục. VillaHome có hệ thống giám sát công trình chuyên nghiệp, cập nhật tiến độ hàng tuần.
✔️ Bảo hành rõ ràng – cam kết hỗ trợ sau bàn giao
Các công trình do VillaHome thi công đều được cam kết bảo hành theo tiêu chuẩn ngành:
- Hoàn thiện: 12 tháng
- Kết cấu: 5 năm
Riêng với biệt thự và công trình yêu cầu cao, VillaHome có thể cam kết bảo hành kết cấu lên tới 7–10 năm.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
Q1. Giá xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất không?
A: Không. Báo giá trọn gói thường chưa bao gồm nội thất rời như sofa, giường, tủ bếp cao cấp. VillaHome có gói mở rộng nếu bạn yêu cầu.
Q2. Xây nhà trọn gói có phát sinh không?
A: Nếu hợp đồng và vật tư được chốt rõ ràng ngay từ đầu, VillaHome cam kết không phát sinh ngoài thỏa thuận.
Q3. Vì sao đơn giá xây dựng tăng khi diện tích nhỏ?
A: Vì chi phí cố định như vận chuyển, quản lý, giám sát, bảo vệ công trình là tương tự, nên khi diện tích nhỏ, chi phí đó chiếm tỷ trọng lớn hơn.
Q4. Nên xây nhà trọn gói hay tự quản lý?
A: Nếu bạn có thời gian giám sát, hiểu vật liệu, kỹ thuật thì tự quản lý có thể tiết kiệm. Nhưng đa số gia chủ chọn trọn gói để yên tâm về thời gian – chất lượng – chi phí.
📞 Liên Hệ Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói VillaHome
VillaHome — Đơn vị thiết kế & thi công nhà phố trọn gói, nhà cấp 4 trọn gói, biệt thự trọn gói trên toàn quốc.
Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí:
Hotline: 0962.261.922 – 0964.89.0000
Địa chỉ: Thôn Độ Chàng, xã Đại Thành, huyện Quốc Oai, Hà Nội
Email: info@villahome.vn
Website: villahome.com.vn
👉 Nhận tư vấn ngay để có báo giá chính xác theo diện tích, số tầng và vật tư bạn mong muốn!
