Nhà phố mặt tiền 5m, chiều sâu 20m là dạng nhà khá phổ biến tại các khu dân cư và đô thị. Với diện tích khu đất khoảng 100m², gia chủ có thể phát triển nhiều phương án nhà 3 tầng với 3–5 phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ, phòng làm việc và các không gian phụ trợ tùy nhu cầu.
Tuy nhiên, khi tìm kiếm nhà 3 tầng 5x20m hết bao nhiêu tiền, nhiều người thường lấy 100m² nhân với 3 tầng rồi nhân đơn giá xây dựng. Cách tính này chưa phản ánh đúng thực tế, bởi chi phí xây dựng không chỉ phụ thuộc vào diện tích đất mà còn liên quan đến diện tích xây dựng thực tế, móng, mái, sân, ban công, mức độ hoàn thiện, vật liệu và điều kiện thi công.
Vì vậy, để dự toán gần với công trình thực tế hơn, gia chủ cần xác định tổng diện tích xây dựng trước khi tính chi phí.
Nhà 3 tầng 5x20m có diện tích đất bao nhiêu?
Khu đất có kích thước 5x20m có diện tích: 5m × 20m = 100m². Đây là diện tích khu đất, không đồng nghĩa với diện tích xây dựng của ngôi nhà.
Trong thực tế, gia chủ có thể không xây kín toàn bộ 100m². Một phần diện tích có thể được dành cho sân trước, sân sau, khoảng thoáng hoặc những khu vực cần thiết khác tùy quy hoạch và phương án thiết kế.
Chẳng hạn, thay vì xây kín toàn bộ khu đất, phương án có thể chừa một khoảng sân phía trước để xe và tạo khoảng đệm cho phòng khách. Khi đó, diện tích sàn mỗi tầng sẽ nhỏ hơn 100m². Ngược lại, nếu điều kiện khu đất và phương án thiết kế cho phép xây dựng với diện tích lớn, tổng diện tích sàn có thể tăng lên. Đây là lý do không nên chỉ dựa vào thông số 5x20m để đưa ra một con số chi phí cố định.
>> Xem thêm: Xây Nhà 1,5 Tỷ Có Đủ Không? Cách Phân Bổ Ngân Sách Để Vẫn Có Một Căn Nhà Đẹp
Nhà 3 tầng 5x20m có thể bố trí công năng như thế nào?
Với khu đất 5x20m, nhà 3 tầng có khá nhiều cách tổ chức công năng. Một phương án tham khảo có thể bố trí tầng 1 là không gian sinh hoạt chung, tầng 2 dành cho phòng ngủ và tầng 3 dành cho phòng ngủ, phòng thờ hoặc những không gian linh hoạt.
Tầng 1
Tầng 1 có thể gồm sân trước hoặc khu vực để xe, phòng khách, cầu thang, bếp, phòng ăn và một phòng vệ sinh. Nếu gia đình có người lớn tuổi hoặc cần một phòng ngủ ở tầng thấp, có thể nghiên cứu phương án bố trí thêm phòng ngủ tầng 1. Tuy nhiên, việc thêm phòng ngủ sẽ ảnh hưởng đến diện tích phòng khách, bếp và giao thông nên cần tính toán trên mặt bằng cụ thể.
Tầng 2
Tầng 2 thường được ưu tiên cho không gian nghỉ ngơi. Có thể bố trí phòng ngủ chính, một hoặc hai phòng ngủ phụ và phòng vệ sinh. Nếu gia chủ cần phòng ngủ master có vệ sinh riêng, diện tích và cách phân chia mặt bằng cần được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế.
Tầng 3
Tầng 3 có thể bố trí thêm phòng ngủ, phòng thờ, phòng làm việc, phòng sinh hoạt chung hoặc khu vực giặt phơi. Cách phân chia này có thể thay đổi tùy theo số thành viên, nhu cầu sử dụng và ngân sách của gia đình.
Cách tính chi phí nhà 3 tầng 5x20m
Để hình dung ngân sách, gia chủ có thể bắt đầu từ công thức cơ bản: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng
Trong đó, tổng diện tích xây dựng không đơn giản là diện tích đất nhân với số tầng. Cách tính còn phụ thuộc vào diện tích móng, các tầng, mái, ban công, sân và những phần diện tích khác theo phương án thực tế.
Với hình thức xây nhà trọn gói, gia chủ càng cần xác định rõ cách tính diện tích trong báo giá trước khi so sánh giữa các đơn vị. Một báo giá có đơn giá thấp hơn nhưng cách tính diện tích khác có thể chưa chắc rẻ hơn một báo giá có đơn giá cao hơn.
>> Xem thêm: Nhà Phố Thiếu Sáng Phải Làm Sao? 8 Giải Pháp Lấy Sáng Và Thông Gió Hiệu Quả Cho Nhà Ở
Ví dụ dự toán nhà 3 tầng 5x20m
Để có một ví dụ dễ hình dung, giả sử phương án xây dựng có diện tích sàn mỗi tầng khoảng 100m² và tổng diện tích xây dựng sau khi tính các hạng mục liên quan là khoảng 330m².
VillaHome hiện công bố mức giá xây nhà trọn gói cơ bản từ khoảng 6.500.000 đồng/m². Đây là mức giá tham khảo cơ bản; chi phí thực tế của từng công trình còn phụ thuộc vào thiết kế, vật liệu, quy mô và điều kiện thi công.
Nếu lấy 330m² làm tổng diện tích tính giá, phép tính tham khảo sẽ là:
330m² × 6.500.000 đồng/m² = 2.145.000.000 đồng
Như vậy, trong ví dụ này, chi phí xây nhà trọn gói có thể ở mức khoảng 2,145 tỷ đồng.
Đây không phải báo giá cố định cho mọi nhà 3 tầng 5x20m. Con số trên chỉ nhằm giúp gia chủ hình dung cách tính. Khi diện tích xây dựng, móng, mái, vật liệu hoặc tiêu chuẩn hoàn thiện thay đổi thì tổng chi phí cũng thay đổi theo.
Vì sao không thể lấy 100m² × 3 tầng để tính chi phí?
Nếu chỉ tính phần sàn của 3 tầng thì: 100m² × 3 = 300m² Tuy nhiên, một công trình thực tế còn có thể phát sinh diện tích tính xây dựng liên quan đến móng, mái, ban công, sân hoặc các phần diện tích khác tùy phương án.
Do đó, lấy 300m² làm tổng diện tích rồi nhân đơn giá chỉ là một phép tính sơ bộ, chưa phải cách dự toán hoàn chỉnh. Đây cũng là lý do khi tham khảo báo giá xây nhà, gia chủ cần hỏi rõ đơn vị thi công đang tính những phần diện tích nào và hệ số áp dụng cho từng hạng mục.
Chi phí nhà 3 tầng 5x20m phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Không có hai công trình 5x20m hoàn toàn giống nhau. Dù cùng kích thước khu đất, tổng mức đầu tư vẫn có thể chênh lệch đáng kể.
Diện tích xây dựng thực tế
Đây là yếu tố đầu tiên cần xác định. Một căn nhà xây gần kín khu đất sẽ có tổng diện tích xây dựng khác với công trình chừa sân trước, sân sau hoặc khoảng thông thoáng.
Phương án móng
Điều kiện nền đất và phương án kết cấu có thể ảnh hưởng đến chi phí phần móng. Vì vậy, không nên mặc định mọi khu đất 5x20m đều có cùng chi phí móng.
Mái
Nhà có thể sử dụng mái bằng, mái dốc, mái Nhật hoặc những phương án khác. Mỗi lựa chọn có cấu tạo, vật liệu và mức độ hoàn thiện khác nhau.
Thiết kế kiến trúc
Một ngôi nhà theo phong cách hiện đại tối giản thường có cách xử lý mặt tiền khác với công trình sử dụng nhiều chi tiết trang trí. Các chi tiết như lam, ban công, đá ốp, hệ cửa lớn hoặc hình khối phức tạp đều có thể ảnh hưởng đến chi phí.
Vật liệu hoàn thiện
Gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, lan can và các vật liệu hoàn thiện có nhiều phân khúc khác nhau. Gia chủ nên xác định tiêu chuẩn hoàn thiện trước khi lập ngân sách để tránh tình trạng thiết kế một mức nhưng lựa chọn vật liệu ở mức đầu tư cao hơn nhiều.
Điều kiện thi công
Vị trí công trình cũng ảnh hưởng đến quá trình xây dựng. Nhà nằm trong ngõ nhỏ, khu dân cư đông đúc hoặc vị trí khó tập kết vật tư có thể có phương án tổ chức thi công khác với công trình có đường tiếp cận thuận lợi.
Nhà 3 tầng 5x20m nên xây hết đất không?
Không nhất thiết.
Với khu đất sâu 20m, gia chủ có thể cân nhắc chừa một phần diện tích cho sân trước hoặc sân sau tùy nhu cầu. Sân trước có thể được sử dụng làm nơi để xe và tạo khoảng đệm trước khi bước vào phòng khách. Sân sau có thể hỗ trợ lấy sáng, thông gió hoặc tạo khoảng xanh nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
Tuy nhiên, việc có được xây bao nhiêu phần diện tích khu đất còn phụ thuộc vào quy hoạch và điều kiện xây dựng cụ thể. Vì vậy, cần kiểm tra trước khi chốt thiết kế.
Nhà 5x20m 3 tầng có thể xây 4–5 phòng ngủ không?
Có thể.
Với tổng diện tích sàn tương đối lớn, nhà 3 tầng 5x20m có khả năng bố trí 4–5 phòng ngủ nếu mặt bằng được tổ chức hợp lý. Tuy nhiên, số phòng ngủ không nên là mục tiêu duy nhất. Nếu chia quá nhiều phòng, diện tích từng phòng có thể trở nên nhỏ và ảnh hưởng đến chất lượng sử dụng. Một phương án tốt nên cân bằng giữa số lượng phòng, kích thước phòng, ánh sáng, thông gió, không gian lưu trữ và giao thông trong nhà.
Nhà 3 tầng 5x20m có nên làm giếng trời?
Nếu công trình có chiều sâu lớn và các phòng ở giữa nhà khó lấy sáng, giếng trời có thể là một giải pháp đáng cân nhắc. Tuy nhiên, không phải nhà 5x20m nào cũng cần giếng trời. Việc bố trí cần dựa trên mặt bằng, khả năng lấy sáng từ phía trước và phía sau, vị trí cầu thang và các khoảng thoáng khác. Nếu thiết kế giếng trời, cần tính toán đồng bộ về mái, kết cấu, chống thấm, thoát nước và kiểm soát nhiệt ngay từ đầu.
Nhà 3 tầng 5x20m nên chọn phong cách nào?
Với mặt tiền 5m, phong cách hiện đại thường dễ tạo hình khối gọn và phù hợp với đặc trưng nhà phố. Gia chủ có thể sử dụng các mảng tường phẳng, cửa kính, lam che nắng, ban công và một số vật liệu tạo điểm nhấn để tạo diện mạo hiện đại mà không cần quá nhiều chi tiết.
Phong cách mái Nhật cũng có thể được cân nhắc nếu gia chủ muốn tạo hình thức khác biệt hơn. Tuy nhiên, phần mái sẽ ảnh hưởng đến cấu tạo và ngân sách nên cần được tính ngay từ giai đoạn lập phương án. Điều quan trọng là phong cách kiến trúc phải phù hợp với ngân sách và điều kiện xây dựng thực tế.
>> Xem thêm: Xây Nhà 1,5 Tỷ Có Đủ Không? Cách Phân Bổ Ngân Sách Để Vẫn Có Một Căn Nhà Đẹp
Có nên chọn xây nhà trọn gói cho nhà 3 tầng 5x20m?
Với công trình có nhiều tầng và nhiều hạng mục kỹ thuật, xây nhà trọn gói có thể giúp gia chủ giảm việc phải tự điều phối nhiều đội thợ. Đơn vị xây dựng có thể phối hợp các bước từ thiết kế, dự toán, chuẩn bị vật tư đến thi công và hoàn thiện theo phạm vi dịch vụ đã thống nhất. Tuy nhiên, gia chủ vẫn cần kiểm tra kỹ hồ sơ, báo giá, danh mục vật liệu, tiến độ, thanh toán, nghiệm thu và bảo hành trước khi ký hợp đồng.
Những khoản gia chủ dễ bỏ sót khi dự toán
Khi lập ngân sách, không nên chỉ nhìn vào chi phí xây dựng chính. Gia chủ cần kiểm tra xem báo giá đã bao gồm những hạng mục nào và những nội dung nào nằm ngoài phạm vi. Một số hạng mục có thể cần được xem xét riêng tùy công trình như nội thất rời, thiết bị đặc thù, cảnh quan, cổng hàng rào hoặc những yêu cầu phát sinh theo nhu cầu cá nhân. Không nên mặc định rằng tên gọi “trọn gói” đồng nghĩa với mọi thứ liên quan đến ngôi nhà đều đã nằm trong một mức giá duy nhất.
Làm sao để kiểm soát ngân sách xây nhà 5x20m?
Trước tiên, gia chủ nên xác định ngân sách tối đa có thể đầu tư. Sau đó, thiết kế cần được xây dựng trong giới hạn tài chính đó. Khi đã có phương án, nên lập danh mục vật liệu và dự toán tương đối rõ ràng. Những thay đổi về công năng hoặc vật liệu sau khi thi công cần được cân nhắc kỹ vì có thể làm tăng chi phí. Quan trọng hơn, gia chủ nên so sánh các báo giá dựa trên cùng một phạm vi công việc và tiêu chuẩn vật liệu, thay vì chỉ nhìn vào đơn giá trên mỗi mét vuông.
Nhà 3 tầng 5x20m hết bao nhiêu tiền là hợp lý?
Không thể đưa ra một con số duy nhất chỉ dựa vào kích thước 5x20m. Nếu lấy ví dụ tổng diện tích tính giá khoảng 330m² và áp dụng mức cơ sở 6,5 triệu đồng/m², chi phí tham khảo khoảng 2,145 tỷ đồng.
Tuy nhiên, nếu công trình có diện tích xây dựng khác, sử dụng tiêu chuẩn vật liệu cao hơn, thiết kế phức tạp hơn hoặc điều kiện thi công đặc thù, ngân sách có thể thay đổi.
Vì vậy, con số chính xác chỉ nên được xác định sau khi có thông tin thực tế về khu đất, thiết kế, diện tích xây dựng và tiêu chuẩn hoàn thiện.
VillaHome tư vấn dự toán nhà 3 tầng 5x20m theo công trình thực tế
Với câu hỏi nhà 3 tầng 5x20m hết bao nhiêu tiền, gia chủ nên bắt đầu từ diện tích xây dựng thực tế thay vì chỉ lấy 100m² nhân với 3 tầng. VillaHome tư vấn phương án thiết kế và xây nhà trọn gói dựa trên diện tích khu đất, nhu cầu sử dụng, quy mô công trình và tiêu chuẩn hoàn thiện. Mức giá cơ bản được công bố trên website là từ 6.500.000 đồng/m², nhưng chi phí thực tế cần được tính theo từng công trình cụ thể.
Nếu gia đình đang sở hữu khu đất 5x20m và muốn xây nhà 3 tầng, việc xác định công năng và ngân sách ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp phương án thiết kế phù hợp hơn với khả năng đầu tư.
Liên hệ VillaHome để được tư vấn phương án nhà 3 tầng 5x20m và dự toán xây nhà trọn gói phù hợp với nhu cầu thực tế.
Câu hỏi thường gặp
Nhà 3 tầng 5x20m hết khoảng bao nhiêu tiền?
Chi phí phụ thuộc vào tổng diện tích xây dựng và đơn giá áp dụng. Ví dụ, nếu tổng diện tích tính giá khoảng 330m² và lấy mức cơ sở 6,5 triệu đồng/m² thì chi phí tham khảo khoảng 2,145 tỷ đồng.
Đất 5x20m có phải xây được 100m² mỗi tầng không?
Không nhất thiết. Diện tích xây dựng mỗi tầng phụ thuộc vào quy hoạch, khoảng lùi, sân, khoảng thoáng và phương án thiết kế thực tế.
Nhà 3 tầng 5x20m có thể bố trí 4 phòng ngủ không?
Có thể. Tuy nhiên cần cân đối số phòng với diện tích từng phòng, ánh sáng, thông gió và các không gian sinh hoạt chung.
Nhà 5x20m có nên xây kín đất không?
Không nhất thiết. Việc chừa sân trước, sân sau hoặc khoảng thoáng có thể giúp công trình thuận tiện và thông thoáng hơn, nhưng cần căn cứ vào điều kiện xây dựng cụ thể.
Chi phí xây nhà 5x20m có bao gồm nội thất không?
Không nên mặc định. Gia chủ cần kiểm tra phạm vi hợp đồng và danh mục hạng mục được báo giá. Nội thất rời hoặc các thiết bị ngoài phạm vi xây dựng có thể được tính riêng.
Làm sao để biết báo giá nhà 3 tầng 5x20m có hợp lý?
Nên so sánh tổng giá trị dự toán, cách tính diện tích, phạm vi công việc, tiêu chuẩn vật liệu và các hạng mục chưa bao gồm. Không nên chỉ so sánh đơn giá trên mỗi mét vuông.