Trong những năm gần đây, nhà có tầng tum được nhiều gia đình lựa chọn khi muốn tăng không gian sử dụng nhưng không muốn công trình trở nên quá cao hoặc có quá nhiều tầng. Tầng tum có thể được tận dụng làm phòng thờ, phòng ngủ, phòng làm việc, khu giặt phơi hoặc kết hợp với sân thượng và không gian xanh.
Nếu được thiết kế hợp lý, tầng tum không chỉ giúp ngôi nhà có thêm diện tích sử dụng mà còn tạo điểm nhấn cho tổng thể kiến trúc. Ngược lại, nếu bố trí thiếu tính toán, tầng tum có thể khiến mặt tiền mất cân đối, không gian bên trong nóng và khó sử dụng.
Vậy tầng tum nên bố trí như thế nào? Nhà nào phù hợp để làm tầng tum? Dưới đây là những thông tin gia chủ nên biết trước khi triển khai thiết kế.
Tầng tum là gì?
Tầng tum là phần không gian được bố trí ở phía trên cùng của công trình, thường có quy mô nhỏ hơn các tầng bên dưới và được sử dụng cho một số chức năng nhất định.
Tùy phương án thiết kế, tầng tum có thể chứa cầu thang, phòng thờ, phòng ngủ, phòng làm việc, kho hoặc một số khu vực phục vụ sinh hoạt gia đình. Một điểm quan trọng là tầng tum không nên được hiểu đơn giản là một tầng nhà thu nhỏ. Kiến trúc sư cần cân đối diện tích, chiều cao, hình khối và công năng để tầng tum phù hợp với tổng thể công trình cũng như các quy định xây dựng áp dụng cho từng khu vực.
Vì vậy, trước khi thiết kế, gia chủ nên kiểm tra quy hoạch, giấy phép và các yêu cầu liên quan đến chiều cao, mật độ cũng như diện tích xây dựng tại vị trí của mình.
>> Xem thêm: Nhà 2 Tầng 4 Phòng Ngủ: Cách Bố Trí Công Năng Khoa Học Cho Gia Đình Việt
Vì sao nhiều gia đình lựa chọn nhà có tầng tum?
Lợi ích lớn nhất của tầng tum là giúp tận dụng phần diện tích phía trên mà không cần mở rộng quá nhiều diện tích xây dựng ở các tầng chính. Ví dụ, một ngôi nhà có thể bố trí phòng khách, bếp và phòng ngủ ở hai tầng dưới; tầng tum dành cho phòng thờ và sân thượng. Nhờ vậy, các không gian sinh hoạt chính vẫn được giữ tương đối rộng rãi trong khi gia đình có thêm khu vực riêng cho những nhu cầu khác.
Tầng tum cũng có thể tạo ra sự chuyển tiếp đẹp giữa phần thân nhà và mái, giúp mặt tiền hiện đại, nhẹ nhàng hơn so với việc xây thêm một tầng đầy đủ.
7 cách bố trí công năng tầng tum phổ biến
1. Tầng tum kết hợp phòng thờ
Đây là một trong những phương án phổ biến đối với gia đình Việt.
Phòng thờ thường cần sự yên tĩnh và riêng tư nên việc bố trí ở tầng cao nhất có thể tạo ra không gian phù hợp. Phía trước hoặc phía sau phòng thờ có thể kết hợp sân thượng để tạo khoảng thoáng.
Khi thiết kế, cần chú ý vị trí phòng thờ, hướng bàn thờ, ánh sáng và sự thuận tiện khi di chuyển. Không nên bố trí phòng thờ ở vị trí quá bí hoặc phải đi qua khu vực giặt phơi, kho chứa đồ.
Nếu tầng tum có diện tích vừa phải, phòng thờ có thể được thiết kế gọn gàng với nội thất vừa đủ, tránh sử dụng quá nhiều đồ trang trí khiến không gian bị nặng nề.
2. Tầng tum làm phòng ngủ
Với gia đình đông thành viên, tầng tum có thể được sử dụng làm một phòng ngủ bổ sung. Phương án này phù hợp khi các tầng dưới đã bố trí hết phòng ngủ và gia đình cần thêm không gian riêng cho con lớn, khách hoặc người thân. Tuy nhiên, phòng ngủ ở tầng tum cần đặc biệt chú ý đến khả năng chống nóng. Do nằm gần mái, không gian này có thể chịu tác động của nhiệt độ ngoài trời nhiều hơn các tầng bên dưới. Có thể kết hợp mái có lớp cách nhiệt, trần phù hợp, cửa sổ có giải pháp che nắng và thông gió để cải thiện điều kiện sử dụng.
3. Tầng tum làm phòng làm việc
Nếu gia đình có người làm việc tại nhà, tầng tum có thể trở thành một không gian làm việc riêng tư. Ưu điểm của phương án này là hạn chế tiếng ồn từ phòng khách và các không gian sinh hoạt chung. Phòng làm việc nên có cửa sổ hoặc khoảng mở để lấy ánh sáng tự nhiên. Bàn làm việc cần được bố trí sao cho không bị ánh nắng chiếu trực tiếp vào màn hình trong thời gian dài. Có thể kết hợp một kệ sách, tủ lưu trữ và một góc đọc sách nhỏ để tạo thành không gian làm việc đa năng.
4. Tầng tum kết hợp phòng sinh hoạt chung
Đối với gia đình có trẻ em, tầng tum có thể được thiết kế thành phòng sinh hoạt chung. Đây có thể là nơi đọc sách, xem phim, chơi game hoặc các thành viên trò chuyện với nhau. Không gian này không cần quá rộng. Một bộ sofa nhỏ, tủ kệ và màn hình giải trí là có thể đáp ứng những nhu cầu cơ bản. Nếu phía trước có sân thượng, phòng sinh hoạt chung có thể mở ra khoảng xanh bên ngoài bằng hệ cửa kính lớn có kiểm soát, tạo sự kết nối giữa trong nhà và ngoài trời.
5. Tầng tum kết hợp khu giặt phơi
Với những khu đất đô thị có diện tích hạn chế, tầng tum thường được sử dụng một phần cho khu giặt phơi. Máy giặt, khu vực phơi quần áo và kho nhỏ có thể được bố trí ở phía sau, trong khi phần phía trước dành cho phòng thờ hoặc sân thượng. Khu giặt phơi cần được tính toán hệ thống cấp thoát nước, chống thấm và thoát sàn ngay từ đầu. Không nên để nước thường xuyên đọng trên sân thượng vì có thể ảnh hưởng đến lớp chống thấm và công trình phía dưới. Khu vực phơi cũng nên có mái che hoặc giải pháp che chắn phù hợp để hạn chế ảnh hưởng của mưa và nắng.
6. Tầng tum kết hợp sân thượng xanh
Nếu gia chủ yêu thích cây xanh, sân thượng có thể trở thành một không gian thư giãn nhỏ. Thay vì biến toàn bộ sân thượng thành khu vườn lớn, nên lựa chọn một số loại cây phù hợp, có kích thước vừa phải và dễ chăm sóc. Có thể bố trí một bộ bàn ghế nhỏ, bồn cây hoặc một khoảng sàn lát đá để tạo nơi uống trà, đọc sách vào buổi sáng hoặc chiều tối. Khi thiết kế cây xanh trên sân thượng, cần tính toán tải trọng, chống thấm và hệ thống thoát nước. Không nên tự ý làm bồn cây lớn hoặc đưa quá nhiều đất lên mái khi chưa có giải pháp kết cấu phù hợp.
7. Tầng tum đa năng
Đây là phương án phù hợp với gia đình muốn sử dụng tầng tum linh hoạt. Một phần diện tích có thể làm phòng thờ, phần còn lại là phòng làm việc hoặc kho. Phía ngoài có thể bố trí sân thượng nhỏ. Cách phân chia cần dựa trên diện tích thực tế. Không nên cố gắng đưa quá nhiều công năng vào một tầng tum nhỏ vì sẽ khiến các khu vực đều bị chật.
>> xem thêm: Nhà Có Ban Công: 9 Cách Thiết Kế Đẹp, Thoáng Và Tiện Ích 2026
Thiết kế tầng tum kết hợp sân thượng như thế nào cho đẹp?
Một trong những phương án được ưa chuộng là thiết kế tầng tum nhỏ gọn kết hợp sân thượng phía trước hoặc phía sau. Hình khối tầng tum có thể được xử lý lùi vào so với mặt tiền tầng dưới. Cách này giúp giảm cảm giác công trình quá cao và tạo ra khoảng sân thượng phía trước.
Về vật liệu, có thể sử dụng tường sơn màu trung tính kết hợp đá, gỗ hoặc lam nhôm để tạo điểm nhấn. Không cần sử dụng quá nhiều vật liệu khác nhau. Một thiết kế đẹp thường đến từ tỷ lệ hình khối, cách xử lý khoảng đặc rỗng và ánh sáng thay vì quá nhiều chi tiết trang trí.
Giải pháp chống nóng cho tầng tum
Chống nóng là vấn đề quan trọng khi thiết kế nhà có tầng tum.
Do nằm ở vị trí cao nhất, tầng tum thường tiếp xúc trực tiếp với mái và ánh nắng. Nếu không có giải pháp phù hợp, nhiệt lượng truyền xuống không gian bên dưới có thể khiến ngôi nhà nóng hơn.
Một số giải pháp có thể được cân nhắc gồm:
- Sử dụng cấu tạo mái phù hợp
- Bổ sung lớp cách nhiệt theo thiết kế
- Sử dụng trần có giải pháp chống nóng
- Hạn chế diện tích kính ở hướng chịu nắng mạnh
- Bố trí lam che nắng
- Tăng khả năng thông gió
- Sử dụng cây xanh ở mức phù hợp
- Thiết kế sân thượng có lớp hoàn thiện phù hợp
Không nên phụ thuộc duy nhất vào điều hòa. Một thiết kế tốt cần kết hợp giữa vật liệu, hình khối, thông gió và che nắng ngay từ đầu.
Cầu thang lên tầng tum cần lưu ý gì?
Cầu thang lên tầng tum thường được sử dụng ít hơn cầu thang giữa các tầng chính, nhưng vẫn cần đảm bảo an toàn và thuận tiện. Vị trí cầu thang nên được tính toán đồng bộ với mặt bằng các tầng dưới để tránh tạo ra những khoảng diện tích chết. Nếu diện tích hạn chế, có thể nghiên cứu cầu thang chữ L hoặc chữ U tùy điều kiện mặt bằng. Phần chiếu nghỉ và lan can cần được thiết kế đúng tỷ lệ. Đặc biệt, không nên vì muốn tiết kiệm diện tích mà làm cầu thang quá dốc, bậc quá hẹp hoặc lan can thiếu an toàn.
Có nên làm phòng ngủ trên tầng tum?
Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu của từng gia đình. Phòng ngủ trên tầng tum có ưu điểm là riêng tư và yên tĩnh. Đây cũng có thể là giải pháp phù hợp khi gia đình cần thêm phòng nhưng không muốn mở rộng các tầng chính. Tuy nhiên, cần đặc biệt quan tâm đến nhiệt độ, thông gió và khả năng tiếp cận. Nếu phòng ngủ dành cho người lớn tuổi, việc phải di chuyển thêm một tầng có thể không thuận tiện. Vì vậy, gia chủ nên xác định người sử dụng phòng trước khi quyết định công năng.
Những lỗi thường gặp khi thiết kế tầng tum
Làm tầng tum quá lớn
Tầng tum quá lớn có thể khiến công trình mất tỷ lệ và có cảm giác giống một tầng nhà hoàn chỉnh.
Nên xác định công năng cần thiết trước rồi mới tính diện tích tầng tum.
Không tính toán chống nóng
Đây là lỗi khá phổ biến. Một tầng tum đẹp nhưng nóng bức sẽ khó sử dụng lâu dài.
Thiếu giải pháp thoát nước
Sân thượng và mái cần có độ dốc, phễu thu và đường thoát nước phù hợp. Các vị trí tiếp giáp tường, chân mái và cửa cần được xử lý kỹ.
Bố trí quá nhiều cây xanh
Cây xanh giúp sân thượng đẹp hơn nhưng không đồng nghĩa càng nhiều cây càng tốt. Cần quan tâm đến tải trọng, chống thấm, chăm sóc và thoát nước.
Chỉ chú trọng mặt tiền
Tầng tum cần đẹp cả về hình thức lẫn công năng. Một mặt tiền đẹp nhưng phòng bên trong bí, nóng hoặc cầu thang bất tiện sẽ không mang lại hiệu quả sử dụng lâu dài.
Nhà có tầng tum có phù hợp với nhà phố không?
Tầng tum đặc biệt phù hợp với những ngôi nhà phố có diện tích đất vừa phải. Với nhà phố dài và hẹp, tầng tum có thể giúp bổ sung công năng mà không cần xây dựng toàn bộ mặt bằng như một tầng thông thường. Đồng thời, sân thượng phía trên có thể tạo khoảng thoáng và không gian xanh cho gia đình.
Tuy nhiên, hiệu quả phụ thuộc rất nhiều vào hình dạng khu đất và các yêu cầu xây dựng tại địa phương. Đặc biệt, gia chủ không nên quyết định xây tầng tum chỉ dựa trên hình ảnh mẫu trên internet. Cần để kiến trúc sư kiểm tra khu đất và phát triển phương án phù hợp với thực tế.
Chi phí xây tầng tum phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Chi phí xây dựng tầng tum phụ thuộc vào diện tích, kết cấu, vật liệu hoàn thiện và công năng bên trong. Một tầng tum chỉ gồm phòng thờ và sân thượng sẽ có yêu cầu khác với tầng tum có phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng làm việc và khu giặt phơi. Ngoài phần xây dựng, cần tính đến hệ thống điện nước, cửa, chống thấm, mái, lan can, thiết bị và các hạng mục hoàn thiện khác. Vì vậy, thay vì chỉ hỏi một mức giá chung cho “tầng tum”, gia chủ nên cung cấp thông tin khu đất và nhu cầu sử dụng để có phương án dự toán phù hợp hơn.
Những điều gia chủ nên chuẩn bị trước khi thiết kế tầng tum
Trước khi làm việc với kiến trúc sư, gia chủ nên xác định rõ tầng tum dự kiến dùng vào mục đích gì.
Ví dụ:
- Cần phòng thờ hay không?
- Có cần thêm phòng ngủ không?
- Có cần phòng làm việc?
- Có bố trí khu giặt phơi?
- Muốn có sân thượng không?
- Có nhu cầu trồng cây?
- Muốn sử dụng sân thượng để thư giãn hay chỉ để phơi đồ?
Những thông tin này giúp kiến trúc sư phân bổ diện tích hợp lý ngay từ giai đoạn đầu.
VillaHome tư vấn phương án nhà có tầng tum phù hợp
Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà và muốn tận dụng tầng tum để tăng công năng sử dụng, VillaHome có thể tư vấn phương án phù hợp với diện tích và nhu cầu thực tế của gia đình. Từ việc nghiên cứu mặt bằng, bố trí công năng đến lựa chọn giải pháp kiến trúc, các hạng mục được tính toán để tạo sự đồng bộ giữa tầng tum với tổng thể ngôi nhà. Đặc biệt, với những khu đất có diện tích không quá lớn, việc tính toán tầng tum ngay từ giai đoạn thiết kế giúp hạn chế thay đổi trong quá trình thi công và sử dụng hiệu quả hơn diện tích công trình.
Liên hệ VillaHome để được tư vấn phương án nhà có tầng tum phù hợp với khu đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến của gia đình bạn.
Câu hỏi thường gặp
Tầng tum thường được sử dụng để làm gì?
Tầng tum có thể bố trí phòng thờ, phòng ngủ, phòng làm việc, phòng sinh hoạt chung, khu giặt phơi, kho hoặc kết hợp với sân thượng.
Có nên kết hợp tầng tum với sân thượng không?
Có thể. Đây là phương án giúp tận dụng diện tích và tạo thêm không gian ngoài trời cho gia đình. Tuy nhiên cần tính toán chống thấm, thoát nước và chống nóng ngay từ thiết kế.
Tầng tum có bị nóng không?
Tầng tum có nguy cơ nóng hơn các tầng dưới do tiếp xúc gần với mái. Cần có giải pháp cách nhiệt, che nắng và thông gió phù hợp ngay từ giai đoạn thiết kế.
Có nên làm phòng ngủ trên tầng tum?
Có thể nếu nhu cầu sử dụng phù hợp. Cần chú ý chống nóng, thông gió và sự thuận tiện khi di chuyển lên xuống.
Có nên trồng nhiều cây trên sân thượng?
Không nên trồng quá nhiều cây nếu chưa có giải pháp kết cấu và chống thấm phù hợp. Nên lựa chọn cây có kích thước vừa phải, dễ chăm sóc và bố trí với số lượng hợp lý.