Khu đất 5x20m có diện tích khoảng 100m², thuộc nhóm kích thước khá phổ biến tại các khu dân cư và đô thị. Với chiều ngang 5m và chiều sâu 20m, gia chủ có nhiều lựa chọn để tổ chức công năng, nhưng chiều dài khu đất cũng đặt ra bài toán về ánh sáng, thông gió và giao thông trong nhà.
Nếu xây 4 tầng, tổng diện tích sàn lý thuyết có thể lên tới khoảng 400m² trước khi tính các phần móng, mái và những khu vực được quy đổi khác. Đây là quy mô đủ để bố trí 4–5 phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung và các không gian phụ trợ nếu phương án thiết kế được tính toán hợp lý.
Vậy nhà phố 4 tầng 5x20m nên bố trí công năng như thế nào để vừa có nhiều phòng ngủ vừa đảm bảo sự thông thoáng? Dưới đây là một phương án tham khảo dành cho gia đình từ 4–6 người.
Nhà phố 5x20m có phù hợp để xây 4 tầng?
Với diện tích đất khoảng 100m², nhà 4 tầng có thể đáp ứng khá nhiều nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, diện tích được phép xây dựng thực tế không nhất thiết bằng toàn bộ 100m² vì còn phụ thuộc vào quy hoạch, khoảng lùi, mật độ xây dựng và phương án thiết kế.
Chiều sâu 20m cũng khiến việc lấy sáng cần được quan tâm. Nếu xây kín từ trước ra sau và chỉ sử dụng cửa mặt tiền, khu vực giữa và cuối nhà có thể thiếu ánh sáng tự nhiên.
Vì vậy, với khu đất 5x20m, ngoài việc phân chia phòng, kiến trúc sư nên nghiên cứu giếng trời, khoảng thông tầng hoặc sân sau tùy điều kiện thực tế.
Gợi ý bố trí nhà phố 4 tầng 5x20m
Một phương án có thể tham khảo là bố trí 4–5 phòng ngủ, kết hợp gara hoặc khu để xe, phòng khách, bếp, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ và sân thượng. Cách phân chia cụ thể cần được điều chỉnh theo số thành viên và nhu cầu thực tế của từng gia đình.
Tầng 1: Gara, phòng khách và bếp
Với chiều sâu 20m, tầng 1 có thể tổ chức thành nhiều khu vực liên tiếp. Phía trước có thể dành một phần diện tích cho gara ô tô hoặc khu để xe. Tiếp đến là phòng khách, cầu thang và khu vực bếp ăn ở phía sau. Nếu gia đình không cần gara, diện tích phía trước có thể được sử dụng làm sân hoặc mở rộng phòng khách. Một giếng trời đặt gần cầu thang hoặc khu vực giữa nhà sẽ giúp đưa ánh sáng xuống tầng 1 và hỗ trợ thông thoáng cho các tầng phía trên. Bếp nên được bố trí ở vị trí thuận tiện kết nối với phòng ăn. Nếu khu đất có khoảng sân sau, có thể tận dụng để tạo thêm ánh sáng và luồng thông gió.
>> Xem thêm: Nhà Phố Có Nên Làm Giếng Trời? Ưu Nhược Điểm Và Cách Thiết Kế Hợp Lý
Tầng 2: Phòng ngủ master và phòng ngủ con
Tầng 2 có thể bố trí 2 phòng ngủ. Phòng ngủ master nên được ưu tiên diện tích lớn hơn, có thể kết hợp nhà vệ sinh riêng và ban công phía trước nếu điều kiện thiết kế cho phép. Phòng ngủ còn lại có thể dành cho con. Nếu gia đình có trẻ nhỏ, vị trí phòng nên thuận tiện tiếp cận từ khu vực cầu thang và hạn chế các góc khuất. Hai phòng không nhất thiết phải có diện tích bằng nhau. Việc phân chia dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế sẽ giúp tận dụng diện tích tốt hơn.
Tầng 3: Hai phòng ngủ hoặc phòng ngủ kết hợp sinh hoạt chung
Tầng 3 có thể tiếp tục bố trí 2 phòng ngủ để đạt tổng cộng 4 phòng ngủ cho toàn bộ ngôi nhà. Nếu gia đình cần 5 phòng ngủ, một phần diện tích tầng 3 hoặc tầng 4 có thể được nghiên cứu để bố trí thêm phòng ngủ nhỏ. Một phương án khác là bố trí 1 phòng ngủ và 1 phòng sinh hoạt chung. Không gian này phù hợp với gia đình có trẻ lớn hoặc cần một khu vực riêng để đọc sách, học tập và thư giãn.
Tầng 4: Phòng ngủ, phòng thờ và sân thượng
Tầng 4 có thể được tổ chức linh hoạt hơn. Nếu gia đình cần 5 phòng ngủ, một phòng ngủ dự phòng có thể được bố trí ở tầng này. Phần diện tích còn lại dành cho phòng thờ và sân thượng. Nếu chỉ cần 4 phòng ngủ, tầng 4 có thể ưu tiên phòng thờ, phòng làm việc và sân thượng. Sân thượng có thể được thiết kế thành khu vực trồng cây, bàn trà hoặc không gian thư giãn ngoài trời.
Gợi ý 2 phương án bố trí 4 và 5 phòng ngủ
Tùy nhu cầu, nhà phố 4 tầng 5x20m có thể triển khai theo hai hướng.
Phương án 1: 4 phòng ngủ
Tầng 1: Gara + phòng khách + bếp ăn.
Tầng 2: 2 phòng ngủ.
Tầng 3: 2 phòng ngủ.
Tầng 4: Phòng thờ + phòng làm việc + sân thượng.
Phương án này phù hợp với gia đình 4–6 người và ưu tiên diện tích phòng ngủ rộng, thoải mái.
Phương án 2: 5 phòng ngủ
Tầng 1: Gara + phòng khách + bếp ăn.
Tầng 2: 2 phòng ngủ.
Tầng 3: 2 phòng ngủ.
Tầng 4: 1 phòng ngủ + phòng thờ + sân thượng.
Phương án này phù hợp với gia đình đông người hoặc thường xuyên có người thân ở lại.
Có nên dành sân trước cho nhà 5x20m?
Không nhất thiết phải xây kín toàn bộ chiều sâu khu đất. Nếu điều kiện quy hoạch và nhu cầu sử dụng cho phép, một khoảng sân trước sẽ giúp ngôi nhà có khoảng đệm với đường phố. Sân trước có thể dùng để đỗ xe máy, trồng cây hoặc tạo lối vào rộng rãi hơn. Tuy nhiên, diện tích sân cần cân đối với nhu cầu sử dụng. Nếu gia đình cần gara ô tô và nhiều phòng chức năng, việc dành quá nhiều diện tích cho sân có thể làm giảm diện tích trong nhà.
Nhà 5x20m có nên làm giếng trời?
Với chiều sâu 20m, giếng trời là giải pháp đáng cân nhắc. Một vị trí phổ biến là khu vực cầu thang ở giữa nhà. Khi đó, ánh sáng từ mái có thể đi xuống các tầng và tạo điểm kết nối giữa các không gian.
Giếng trời cũng có thể kết hợp cây xanh hoặc tiểu cảnh nhỏ để tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Tuy nhiên, cần xử lý kỹ phần mái, chống thấm và thoát nước. Không nên thiết kế giếng trời chỉ vì yếu tố thẩm mỹ mà bỏ qua khả năng sử dụng thực tế.
Bố trí cầu thang cho nhà phố 5x20m
Cầu thang nên được nghiên cứu cùng giếng trời và hệ thống giao thông trong nhà. Nếu đặt cầu thang ở giữa nhà, không gian này có thể trở thành lõi giao thông kết nối các tầng. Khu vực xung quanh cầu thang cũng có thể tận dụng để lấy sáng. Với nhà 4 tầng, nếu gia chủ có nhu cầu sử dụng lâu dài hoặc gia đình có người lớn tuổi, có thể cân nhắc thang máy. Khi đó, vị trí thang máy cần được xác định ngay từ đầu để không làm ảnh hưởng đến diện tích các phòng.
Nhà phố 5x20m nên thiết kế bao nhiêu nhà vệ sinh?
Với 4–5 phòng ngủ, số lượng nhà vệ sinh cần được cân nhắc theo số người sử dụng. Một phương án phổ biến là phòng ngủ master có vệ sinh riêng, các phòng còn lại sử dụng vệ sinh chung. Nếu diện tích cho phép, mỗi tầng có thể bố trí ít nhất một phòng vệ sinh để giảm việc di chuyển giữa các tầng. Các phòng vệ sinh nên được bố trí gần nhau theo trục kỹ thuật để đường cấp thoát nước gọn và thuận tiện bảo trì.
Thiết kế mặt tiền nhà phố 4 tầng 5x20m
Với mặt tiền 5m, phong cách hiện đại thường là lựa chọn dễ triển khai. Mặt tiền có thể sử dụng các mảng tường phẳng kết hợp ban công, lam đứng, cây xanh và một số vật liệu tạo điểm nhấn. Không nhất thiết phải sử dụng quá nhiều kính. Nếu gia chủ ưu tiên sự riêng tư hoặc mặt tiền hướng nắng, có thể tăng diện tích tường đặc, sử dụng lam che nắng và bố trí cửa sổ phù hợp. Tỷ lệ giữa các tầng cũng cần được cân nhắc để công trình không bị cảm giác quá cao hoặc nặng phần mặt tiền.
>> Xem thêm: Cách So Sánh Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói: 10 Hạng Mục Gia Chủ Cần Kiểm Tra
Nhà phố 5x20m có nên làm mái Nhật hoặc mái Thái?
Có thể, nhưng phong cách mái cần được cân đối với hình khối 4 tầng. Nhà phố 4 tầng có chiều cao tương đối lớn nên nếu sử dụng mái quá đồ sộ, mặt tiền dễ mất cân đối. Với phong cách hiện đại, mái bằng thường dễ tạo hình khối gọn và phù hợp với sân thượng. Nếu gia chủ thích mái Nhật hoặc mái Thái, cần nghiên cứu tỷ lệ mái và tổng thể kiến trúc ngay từ giai đoạn thiết kế.
Chi phí xây nhà phố 4 tầng 5x20m
Diện tích đất là:
5 × 20 = 100m²
Nếu giả sử công trình được xây dựng với diện tích sàn khoảng 80m² mỗi tầng và có 4 tầng:
80 × 4 = 320m² sàn
Đây mới là diện tích sàn cơ bản. Khi dự toán thực tế cần tính thêm phần móng, mái, sân thượng, tầng tum và các hạng mục được quy đổi theo phương án thiết kế.
VillaHome hiện có thể tham khảo mức giá xây nhà trọn gói khoảng 6,5–7,5 triệu đồng/m², tùy quy mô, thiết kế, tiêu chuẩn vật liệu và điều kiện thi công.
Nếu tổng diện tích tính xây dựng sau khi quy đổi khoảng 380m² thì ngân sách tham khảo có thể nằm trong khoảng:
380 × 6,5 triệu = 2,47 tỷ đồng
đến
380 × 7,5 triệu = 2,85 tỷ đồng
Đây chỉ là mức khái toán để gia chủ hình dung ngân sách. Chi phí thực tế cần được xác định sau khi có phương án thiết kế và bảng khối lượng cụ thể.
Những lưu ý khi xây nhà 4 tầng 5x20m
Trước tiên, gia chủ nên xác định số lượng phòng ngủ cần thiết. Nếu chỉ có 4 người nhưng xây 5 phòng ngủ, diện tích sử dụng có thể bị chia nhỏ không cần thiết. Tiếp theo là xác định nhu cầu gara, phòng làm việc, phòng thờ, sân thượng và các không gian phụ trợ. Những nhu cầu này ảnh hưởng trực tiếp đến cách phân chia diện tích từng tầng. Gia chủ cũng nên xác định vị trí giếng trời, cầu thang và hộp kỹ thuật ngay từ đầu. Đây là những thành phần khó thay đổi sau khi thi công. Đặc biệt với nhà 4 tầng, kết cấu và hệ thống điện nước cần được tính toán đồng bộ để tránh phát sinh trong quá trình xây dựng.
Làm sao để nhà 5x20m không bị tối và bí?
Với khu đất dài, không nên chỉ phụ thuộc vào cửa mặt tiền. Giếng trời, cửa sổ bên hông nếu có thể, sân sau, khoảng thông tầng và ban công đều có thể được nghiên cứu để tăng ánh sáng và thông gió. Ngoài ra, việc sử dụng vách kính hoặc cửa mở giữa các không gian cũng có thể giúp ánh sáng đi sâu hơn. Tuy nhiên, cần cân bằng với nhu cầu riêng tư và khả năng chống nóng. Không gian giữa nhà nên được ưu tiên xử lý ánh sáng ngay từ giai đoạn thiết kế thay vì chờ đến khi hoàn thiện mới tìm giải pháp bổ sung.
VillaHome tư vấn thiết kế nhà phố 4 tầng 5x20m
Với khu đất 5x20m, gia chủ có nhiều lựa chọn để xây dựng một căn nhà phố 4 tầng đầy đủ tiện nghi. Tùy nhu cầu, công trình có thể bố trí 4–5 phòng ngủ, gara, phòng khách, bếp, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ và sân thượng.
Điểm quan trọng là công năng cần được nghiên cứu dựa trên số thành viên, thói quen sinh hoạt và ngân sách thay vì cố gắng đưa thật nhiều phòng vào công trình.
VillaHome tư vấn thiết kế và xây nhà trọn gói theo diện tích khu đất và nhu cầu thực tế của gia đình. Mức giá có thể tham khảo khoảng 6,5–7,5 triệu đồng/m², tùy thiết kế và tiêu chuẩn hoàn thiện.
Nếu bạn đang sở hữu khu đất 5x20m và muốn xây nhà 4 tầng nhưng chưa biết nên bố trí 4 hay 5 phòng ngủ, hãy liên hệ VillaHome để được tư vấn phương án phù hợp.
>> Xem thêm: Xây Nhà Trọn Gói Có Thực Sự Tiết Kiệm Không? Phân Tích Từ Chi Phí Đến Công Sức
Câu hỏi thường gặp
Nhà phố 4 tầng 5x20m có thể bố trí bao nhiêu phòng ngủ?
Tùy phương án mặt bằng, công trình có thể bố trí khoảng 4–5 phòng ngủ mà vẫn đảm bảo các không gian sinh hoạt khác.
Nhà 5x20m có nên làm gara ô tô?
Có thể nếu gia đình có nhu cầu và diện tích tầng 1 phù hợp. Kích thước gara cần được tính dựa trên loại xe và khoảng không cần thiết để sử dụng thuận tiện.
Nhà 4 tầng 5x20m có nên làm giếng trời?
Nên cân nhắc vì chiều sâu 20m tương đối lớn. Giếng trời có thể giúp đưa ánh sáng và thông gió vào khu vực giữa nhà.
Nhà 5x20m xây 4 tầng hết bao nhiêu tiền?
Chi phí phụ thuộc vào tổng diện tích tính xây dựng và tiêu chuẩn hoàn thiện. Có thể tham khảo đơn giá xây nhà trọn gói khoảng 6,5–7,5 triệu đồng/m².
Có nên xây tầng 4 làm phòng thờ và sân thượng?
Đây là phương án phù hợp với nhiều gia đình. Nếu không cần thêm phòng ngủ, tầng 4 có thể ưu tiên phòng thờ, phòng làm việc và sân thượng.
Nhà 5x20m có phù hợp với gia đình 4–6 người không?
Có. Nếu tổ chức công năng hợp lý, nhà 4 tầng 5x20m có thể đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình 4–6 người, đồng thời vẫn có không gian riêng cho từng thành viên.