Khi căn nhà đã hoàn thiện phần lớn các hạng mục, nhiều gia chủ thường muốn chuyển vào ở ngay để ổn định sinh hoạt. Tuy nhiên, thời điểm công trình hoàn thành thi công chưa chắc đã là thời điểm phù hợp để đưa toàn bộ đồ đạc vào sử dụng ngay. Trước khi nhận nhà, gia chủ nên kiểm tra tổng thể từ tường, sàn, cửa, điện nước cho đến khả năng thoát nước, chống thấm và các thiết bị được bàn giao.
Việc kiểm tra kỹ ở giai đoạn cuối không chỉ giúp phát hiện những lỗi hoàn thiện còn sót lại mà còn hạn chế tình trạng phải sửa chữa sau khi đã chuyển vào ở. Với nhà xây trọn gói, đây cũng là bước quan trọng để hai bên xác nhận tình trạng công trình trước khi nghiệm thu, bàn giao và thực hiện các nội dung liên quan đến bảo hành.
Nhà xây xong bao lâu thì ở được?
Không có một khoảng thời gian cố định áp dụng cho tất cả các căn nhà mới xây. Việc có thể chuyển vào ở hay chưa phụ thuộc vào tình trạng thực tế của công trình và mức độ hoàn thiện của từng hạng mục.
Nếu nhà đã hoàn thành các công việc xây dựng, sơn, lắp đặt cửa, điện nước, thiết bị vệ sinh, chống thấm, vệ sinh công nghiệp và đã được kiểm tra, nghiệm thu đầy đủ thì gia chủ có thể chuẩn bị đưa vào sử dụng. Ngược lại, nếu vẫn còn các hạng mục đang thi công hoặc cần xử lý thì việc chuyển vào quá sớm có thể gây bất tiện và khiến việc sửa chữa sau đó khó khăn hơn.
Đặc biệt, với những công trình vừa hoàn thiện sơn, gia chủ nên đảm bảo nhà đã được thông thoáng và vệ sinh sạch sẽ trước khi chuyển đồ đạc vào. Các khu vực có sử dụng vật liệu, keo, sơn hoặc hóa chất thi công cần được xử lý theo hướng dẫn của nhà sản xuất và điều kiện thực tế của công trình.
Vì vậy, thay vì chỉ hỏi “xây xong bao lâu thì ở được”, nên đặt câu hỏi đầy đủ hơn là “công trình đã đủ điều kiện để nghiệm thu và đưa vào sử dụng hay chưa?”
>> Xem thêm: Nhà Có Ban Công: Thiết Kế Như Thế Nào Để Đẹp, Thoáng Và An Toàn?
Sau khi xây xong cần kiểm tra những gì?
Một căn nhà nhìn bên ngoài đã hoàn thiện chưa có nghĩa tất cả các hạng mục bên trong đều không còn vấn đề. Những lỗi nhỏ ở giai đoạn hoàn thiện nếu được phát hiện sớm thường dễ xử lý hơn rất nhiều so với khi gia đình đã chuyển vào sinh hoạt.
Gia chủ nên kiểm tra nhà theo từng nhóm hạng mục, từ những phần dễ quan sát đến các hệ thống kỹ thuật.
Kiểm tra tường, trần và sàn
Tường và trần cần được quan sát ở nhiều vị trí, đặc biệt là các góc tường, khu vực gần cửa sổ, nhà vệ sinh, ban công và những vị trí có đường ống kỹ thuật.
Bề mặt hoàn thiện nên tương đối đồng đều, không xuất hiện những dấu hiệu bất thường như bong tróc, nứt lớn, phồng rộp hoặc các mảng ẩm. Với tường mới sơn, gia chủ có thể kiểm tra cả những vị trí khuất phía sau cửa, góc tủ hoặc chân tường.
Sàn cũng cần được kiểm tra về độ hoàn thiện, các mối nối và khả năng thoát nước tại khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước. Nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và khu giặt phơi cần được chú ý đặc biệt.
Nếu phát hiện điểm bất thường, nên ghi nhận vị trí cụ thể để đơn vị thi công kiểm tra và xử lý trước khi bàn giao chính thức.
Kiểm tra cửa đi và cửa sổ
Cửa là một trong những hạng mục gia chủ có thể kiểm tra trực tiếp mà không cần thiết bị chuyên dụng.
Hãy thử đóng mở từng cánh cửa, kiểm tra khóa, bản lề, tay nắm và các vị trí tiếp giáp. Cửa không nên bị kẹt hoặc phải dùng lực quá mạnh mới đóng mở được.
Đối với cửa sổ, cần kiểm tra khả năng đóng kín và tình trạng gioăng, keo tại các vị trí tiếp giáp. Những cửa tiếp xúc trực tiếp với bên ngoài cần đặc biệt chú ý đến khả năng hạn chế nước mưa xâm nhập.
Nếu nhà có nhiều tầng, không nên chỉ kiểm tra cửa ở tầng 1. Các cửa phòng ngủ, cửa ban công, cửa sân thượng và cửa sổ ở tầng trên cũng cần được kiểm tra đầy đủ.
Kiểm tra hệ thống điện trong nhà
Hệ thống điện cần được kiểm tra trước khi gia đình đưa các thiết bị điện vào sử dụng thường xuyên.
Gia chủ có thể kiểm tra vị trí và tình trạng các ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng và những thiết bị điện đã được lắp đặt theo hồ sơ thiết kế. Những ổ cắm ở khu vực bếp, phòng giặt, nhà vệ sinh hoặc vị trí có nguy cơ tiếp xúc với nước cần được đặc biệt chú ý.
Tủ điện và các thiết bị bảo vệ cũng cần được kiểm tra theo hồ sơ kỹ thuật của công trình. Nếu gia chủ không có chuyên môn điện, nên để kỹ thuật viên hoặc đơn vị thi công thực hiện phần kiểm tra chuyên sâu thay vì tự tháo mở thiết bị.
Một điểm quan trọng là cần đối chiếu vị trí ổ điện với nhu cầu sử dụng thực tế. Ví dụ, vị trí dành cho tủ lạnh, máy giặt, bình nóng lạnh, điều hòa hoặc các thiết bị cố định cần thuận tiện và không bị đồ nội thất che khuất.
Kiểm tra hệ thống cấp và thoát nước
Nước là một trong những hệ thống cần kiểm tra kỹ trước khi nhận nhà vì nhiều vấn đề chỉ xuất hiện khi hệ thống được vận hành thực tế.
Gia chủ nên kiểm tra các vòi nước, chậu rửa, sen tắm, bồn cầu và những thiết bị sử dụng nước trong nhà. Đồng thời, quan sát xem nước có thoát nhanh hay bị đọng lại ở các khu vực cần thoát nước.
Nhà vệ sinh là nơi cần kiểm tra kỹ nhất. Có thể cho nước chảy tại các khu vực sử dụng thường xuyên để quan sát hướng thoát nước và phát hiện những vị trí thoát chậm.
Khu vực bếp, ban công, sân thượng và khu giặt phơi cũng cần được kiểm tra. Một đường thoát nước bị tắc hoặc đặt không phù hợp nếu phát hiện sớm sẽ dễ xử lý hơn rất nhiều.
Kiểm tra chống thấm trước khi nhận nhà
Chống thấm là một trong những hạng mục không nên bỏ qua khi nghiệm thu nhà mới. Những khu vực cần chú ý gồm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái, khu vực đặt bồn nước và những vị trí tiếp giáp với hệ thống cấp thoát nước.
Gia chủ nên quan sát các bề mặt tường và trần ở cả phía trên lẫn phía dưới những khu vực có sử dụng nước. Những dấu hiệu như ố màu, ẩm bất thường, bong sơn hoặc xuất hiện vệt nước cần được kiểm tra nguyên nhân.
Không phải mọi dấu hiệu bất thường đều đồng nghĩa với công trình bị thấm, nhưng đây là những vị trí cần được kiểm tra kỹ trước khi bàn giao. Việc nghiệm thu chống thấm nên được thực hiện theo phương pháp kỹ thuật phù hợp với từng hạng mục. Không nên chỉ quan sát bằng mắt thường rồi kết luận toàn bộ hệ thống chống thấm đã đạt yêu cầu.
Kiểm tra nhà vệ sinh
Nhà vệ sinh tập trung nhiều hệ thống kỹ thuật nên cần được kiểm tra riêng. Gia chủ có thể kiểm tra vòi nước, sen tắm, lavabo, bồn cầu, thoát sàn và khả năng đóng mở cửa. Các thiết bị cần được lắp chắc chắn, không bị lung lay hoặc rò rỉ.
Sàn nhà vệ sinh cần có hướng thoát nước phù hợp. Sau khi sử dụng thử, nước không nên đọng thành những vùng lớn trên sàn. Các vị trí quanh chân thiết bị, góc tường và khu vực xuyên đường ống cũng cần được quan sát để phát hiện dấu hiệu bất thường.
Kiểm tra bếp và khu vực cấp thoát nước
Bếp là khu vực có nhiều thiết bị sử dụng điện và nước nên cần được kiểm tra theo thiết kế nội thất thực tế. Nếu có tủ bếp, cần kiểm tra cánh tủ, bản lề, ray kéo, mặt đá và các vị trí tiếp giáp với tường. Khu vực chậu rửa cần kiểm tra cả cấp nước và thoát nước.
Vị trí ổ điện cho bếp từ, máy hút mùi, tủ lạnh và các thiết bị khác cũng cần được đối chiếu với thiết kế để đảm bảo thuận tiện khi sử dụng. Nếu gia chủ dự kiến lắp thêm thiết bị sau khi nhận nhà, nên xác định trước vị trí và nhu cầu cấp điện, cấp nước để tránh phải sửa chữa hoặc đi lại đường dây sau này.
Kiểm tra ban công, sân thượng và mái
Các khu vực ngoài trời chịu tác động trực tiếp của mưa nắng nên cần được kiểm tra kỹ trước khi bàn giao. Tại ban công và sân thượng, cần quan sát độ dốc và khả năng thoát nước. Khi có nước trên bề mặt, nước cần có hướng thoát về phễu hoặc hệ thống thu nước thay vì đọng lại tại các vị trí trũng.
Lan can cũng cần được kiểm tra về độ chắc chắn. Các cửa ra ban công, sân thượng cần đóng mở thuận tiện và có giải pháp đảm bảo an toàn phù hợp với thiết kế của công trình.
Với mái, ngoài việc kiểm tra khả năng chống thấm, cần chú ý đến các vị trí thu nước, máng và đường ống thoát nước mưa.
Kiểm tra cầu thang và lan can
Cầu thang là khu vực được sử dụng hàng ngày nhưng đôi khi lại bị bỏ qua trong quá trình nghiệm thu. Gia chủ nên kiểm tra bậc thang, mặt bậc, cổ bậc, tay vịn và lan can. Các chi tiết cần chắc chắn, không có cảm giác rung lắc bất thường.
Bề mặt bậc cũng nên được kiểm tra về độ hoàn thiện, đặc biệt tại các mép bậc và những vị trí dễ va chạm. Nếu gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi, cần chú ý thêm đến thiết kế lan can, tay vịn và khả năng di chuyển an toàn trên cầu thang.
Kiểm tra khả năng thông thoáng của ngôi nhà
Sau khi hoàn thiện, gia chủ nên mở các cửa và quan sát khả năng lưu thông không khí trong nhà. Những căn nhà phố có nhiều tầng thường cần được tính toán thông gió ngay từ giai đoạn thiết kế. Cửa sổ, ban công, giếng trời và các khoảng mở có thể đóng vai trò khác nhau trong việc đưa ánh sáng và không khí vào nhà.
Nếu nhà sử dụng nhiều không gian kín, điều hòa hoặc các thiết bị thông gió, gia chủ cũng nên kiểm tra cách vận hành của từng hệ thống trước khi đưa vào sử dụng thường xuyên.
Có nên chuyển đồ vào nhà ngay sau khi hoàn thiện?
Không nên chỉ dựa vào việc công nhân đã rời công trình để quyết định chuyển toàn bộ đồ đạc vào nhà. Trước tiên, công trình cần được vệ sinh sạch sẽ và hoàn thành các công việc còn dang dở. Các hệ thống điện, nước, cửa, thiết bị vệ sinh và những hạng mục quan trọng cần được kiểm tra.
Nếu vẫn còn phải sơn sửa, khoan lắp, xử lý chống thấm hoặc thi công các hạng mục hoàn thiện, việc đưa đồ nội thất vào quá sớm có thể khiến đồ đạc bị bụi bẩn hoặc phải di chuyển nhiều lần.
Với những công trình có sử dụng các loại vật liệu hoàn thiện cần thời gian ổn định hoặc có yêu cầu riêng từ nhà sản xuất, gia chủ nên tuân thủ hướng dẫn kỹ thuật thay vì áp dụng một mốc thời gian chung cho mọi căn nhà.
Nghiệm thu nhà mới xây cần làm những gì?
Nghiệm thu là bước xác nhận công trình đã hoàn thành các hạng mục theo yêu cầu và hồ sơ đã thống nhất. Với gia chủ, đây là thời điểm quan trọng để kiểm tra thực tế trước khi ký nhận.
Nên kiểm tra công trình theo từng nhóm thay vì đi một vòng rồi đánh giá tổng thể bằng cảm quan. Một checklist riêng cho điện, nước, hoàn thiện, chống thấm, cửa, thiết bị và ngoại thất sẽ giúp hạn chế bỏ sót.
Những điểm chưa đạt cần được ghi nhận rõ ràng về vị trí và nội dung cần xử lý. Nếu cần sửa chữa, nên thống nhất phương án và thời điểm hoàn thành với đơn vị thi công.
Sau khi các hạng mục được kiểm tra và hoàn thiện theo thỏa thuận, hai bên tiến hành nghiệm thu, bàn giao theo quy trình của hợp đồng.
Những lỗi gia chủ dễ bỏ sót khi nhận nhà
Một trong những lỗi phổ biến là chỉ chú ý đến những khu vực dễ nhìn thấy như phòng khách và mặt tiền mà bỏ qua các vị trí kỹ thuật.
Những điểm như thoát sàn, ổ cắm phía sau nội thất, đường cấp nước cho máy giặt, vị trí phễu thoát ban công, cửa sổ tầng trên hoặc các góc tường khuất có thể ít được chú ý nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sử dụng.
Một lỗi khác là không thử vận hành thiết bị. Một căn nhà có đầy đủ thiết bị nhưng nếu gia chủ không mở thử vòi nước, kiểm tra thoát sàn, đóng mở cửa hoặc bật các thiết bị điện thì một số lỗi nhỏ có thể chỉ được phát hiện sau khi đã chuyển vào.
Gia chủ cũng nên lưu lại hồ sơ liên quan đến công trình, hướng dẫn sử dụng thiết bị, các thông tin bảo hành và biên bản nghiệm thu, bàn giao để thuận tiện cho việc sử dụng và xử lý khi cần thiết.
Nhà xây trọn gói cần đặc biệt chú ý điều gì khi bàn giao?
Với hình thức xây nhà trọn gói, gia chủ không chỉ quan tâm đến việc căn nhà có đẹp hay không mà còn cần đối chiếu công trình thực tế với những nội dung đã thống nhất trong hợp đồng và hồ sơ.
Các hạng mục vật liệu, thiết bị, thiết kế, khối lượng và những phần việc được thỏa thuận cần được kiểm tra theo phạm vi hợp đồng. Nếu có thay đổi trong quá trình thi công, nên có xác nhận rõ ràng giữa các bên.
Một quy trình bàn giao rõ ràng sẽ giúp hạn chế tranh luận về những hạng mục đã hoàn thành, những phần cần bổ sung hoặc những vấn đề thuộc phạm vi bảo hành sau này.
VillaHome hiện công bố quy trình xây nhà trọn gói gồm các bước từ tiếp nhận thông tin, tư vấn và báo giá, ký hợp đồng, thiết kế kiến trúc – kết cấu – dự toán, thi công, sau đó nghiệm thu, thanh lý và bảo hành. Đây là những bước liên quan trực tiếp đến quá trình hoàn thiện và bàn giao một công trình nhà ở.
Sau khi nhận nhà cần lưu ý gì trong thời gian đầu?
Sau khi chuyển vào, gia chủ vẫn nên theo dõi căn nhà trong thời gian đầu sử dụng thay vì cho rằng mọi vấn đề đã được giải quyết hoàn toàn ngay tại thời điểm bàn giao.
Những ngày đầu là thời điểm gia đình bắt đầu sử dụng đồng thời nhiều hệ thống như điện, nước, điều hòa, máy giặt, bình nóng lạnh, thiết bị vệ sinh và các thiết bị nhà bếp. Việc vận hành thực tế có thể giúp phát hiện những điểm cần điều chỉnh.
Đối với các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước, nên chú ý các dấu hiệu bất thường trên tường, trần và sàn. Nếu phát hiện vấn đề, nên liên hệ đơn vị thi công sớm để xác định nguyên nhân và xử lý theo chính sách bảo hành nếu thuộc phạm vi được bảo hành.
VillaHome đồng hành từ thiết kế đến nghiệm thu, bàn giao
Một căn nhà hoàn thiện tốt không chỉ nằm ở hình thức bên ngoài mà còn ở cách các hạng mục kỹ thuật và hoàn thiện được kiểm soát trong suốt quá trình thi công.
Với dịch vụ xây nhà trọn gói VillaHome, quá trình được triển khai từ tư vấn, thiết kế kiến trúc và kết cấu, lập dự toán đến thi công, nghiệm thu, thanh lý và bảo hành. Việc thống nhất nhu cầu ngay từ đầu giúp đơn vị thi công có cơ sở triển khai công trình theo hồ sơ và hạn chế những thay đổi không cần thiết trong quá trình xây dựng.
Đối với gia chủ đang chuẩn bị xây nhà, việc xác định rõ các hạng mục cần kiểm tra trước khi nhận nhà cũng giúp quá trình nghiệm thu minh bạch và chủ động hơn.
>> Xem thêm: Nghiệm Thu Nhà Xây Trọn Gói Cần Kiểm Tra Những Gì? Checklist Trước Khi Bàn Giao
Kết luận
Nhà xây xong bao lâu thì ở được không nên chỉ được quyết định bằng một con số ngày cố định. Điều quan trọng hơn là công trình đã hoàn thành đầy đủ các hạng mục, được kiểm tra về chất lượng hoàn thiện, điện nước, chống thấm, thoát nước và các hệ thống kỹ thuật cần thiết hay chưa.
Trước khi chuyển vào ở, gia chủ nên dành thời gian kiểm tra toàn bộ căn nhà, từ những chi tiết dễ thấy như tường, sàn, cửa cho đến những hạng mục dễ bị bỏ quên như thoát sàn, ổ điện, cấp thoát nước, ban công, sân thượng và các vị trí có nguy cơ thấm.
Nếu lựa chọn xây nhà trọn gói, việc thống nhất rõ phạm vi công việc, vật liệu, hồ sơ thiết kế, nghiệm thu, bàn giao và bảo hành ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong suốt quá trình xây dựng. VillaHome có thể tư vấn dựa trên diện tích, nhu cầu công năng và hiện trạng thực tế để gia chủ có phương án xây dựng phù hợp.