Xây nhà trọn gói có cần tự mua vật liệu không?
Một trong những băn khoăn khá phổ biến của gia chủ khi tìm hiểu dịch vụ xây nhà trọn gói là “Nếu giao toàn bộ cho nhà thầu thì mình có phải tự đi mua vật liệu không?” Về bản chất, một trong những điểm tiện lợi của xây nhà trọn gói là nhà thầu đảm nhận và điều phối nhiều công việc từ thiết kế, dự toán, chuẩn bị vật tư đến thi công theo phạm vi đã thống nhất trong hợp đồng. Gia chủ không phải tự mình đi mua từng xe cát, từng lô gạch hay từng loại thiết bị cho công trình.
Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa gia chủ không cần quan tâm đến vật liệu. Ngược lại, trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên hiểu rõ nhà thầu sử dụng những loại vật tư nào, tiêu chuẩn ra sao và cách hai bên kiểm soát vật liệu trong quá trình thi công.
>> Xem thêm: Xây Nhà Trọn Gói Nên Bắt Đầu Từ Đâu? Gia Chủ Cần Chuẩn Bị Những Gì?
Nhà thầu xây nhà trọn gói thường đảm nhận vật liệu như thế nào?
Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, phạm vi cung cấp vật tư cần được thể hiện rõ trong hợp đồng và bảng vật tư đi kèm. Tùy từng gói xây dựng, nhà thầu có thể đảm nhận việc cung cấp vật liệu phần thô và vật liệu hoàn thiện theo tiêu chuẩn đã thống nhất.
VillaHome hiện đang dùng bê tông thương phẩm Mac 300, xi măng PCB 30 Hoàng Thạch, sắt thép Hòa Phát hoặc Việt Úc, gạch đặc 3 chấm, cát xây trát loại 1, đá 1×2–2×3, ống nước Tiền Phong, dây điện Trần Phú, thiết bị vệ sinh Inax và nhiều vật liệu khác.
Điều này có nghĩa gia chủ không nhất thiết phải tự đi mua từng loại vật liệu, nhưng cần biết nhà thầu đang cam kết cung cấp loại nào.
Vì sao gia chủ không nên tự mua toàn bộ vật liệu?
Nếu chưa có kinh nghiệm xây dựng, việc tự mua toàn bộ vật liệu có thể không đơn giản như nhiều người nghĩ. Một căn nhà sử dụng rất nhiều nhóm vật tư khác nhau. Từ xi măng, cát, đá, thép, gạch xây cho đến dây điện, ống nước, gạch lát, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa và các vật liệu hoàn thiện.
Gia chủ vừa phải tìm nhà cung cấp, so sánh giá, kiểm tra chất lượng, đặt hàng, theo dõi thời điểm giao hàng lại phải đảm bảo vật liệu đến đúng lúc công trường cần sử dụng. Chỉ cần vật liệu đến chậm, một công đoạn có thể phải chờ, kéo theo ảnh hưởng đến tiến độ của những công việc phía sau. Đây là một trong những lý do mô hình xây nhà trọn gói phù hợp với những gia chủ không có nhiều thời gian quản lý công trường.
Tự mua vật liệu có chắc chắn rẻ hơn không?
Không phải lúc nào cũng vậy. Nhiều gia chủ cho rằng nếu tự mua vật liệu sẽ loại bỏ được phần chi phí nhà thầu và chắc chắn tiết kiệm hơn. Tuy nhiên, tổng chi phí không chỉ nằm ở giá mua của từng loại vật tư. Gia chủ còn phải tính đến thời gian tìm kiếm nhà cung cấp, vận chuyển, tập kết, hao hụt, quản lý số lượng và xử lý những trường hợp vật liệu không phù hợp. Ngoài ra, nếu mua vật liệu không đúng thời điểm hoặc số lượng không phù hợp, công trình có thể phát sinh thêm chi phí lưu kho hoặc vận chuyển. Với xây nhà trọn gói, những công việc này được nhà thầu tổ chức và điều phối theo kế hoạch thi công.
Gia chủ có được biết vật liệu nhà thầu sử dụng không?
Có, và đây là điều rất nên làm rõ trước khi ký hợp đồng.
Gia chủ không nên chỉ nhận một báo giá tổng thể rồi giao toàn bộ cho nhà thầu mà không biết tiêu chuẩn vật liệu đi kèm. Một hợp đồng rõ ràng nên thể hiện các thông tin cần thiết về vật tư thuộc phạm vi cung cấp, chẳng hạn chủng loại, thương hiệu hoặc tiêu chuẩn kỹ thuật theo thỏa thuận.
Điều này giúp gia chủ có cơ sở đối chiếu khi vật liệu được đưa đến công trường. Ví dụ, nếu hợp đồng đã thống nhất một loại thép hoặc thiết bị vệ sinh cụ thể, gia chủ có thể kiểm tra thực tế dựa trên danh mục đã ký thay vì phải tự tìm hiểu tất cả các loại vật liệu trên thị trường.
>> Xem thêm: Nhà Có Ban Công: Thiết Kế Như Thế Nào Để Đẹp, Thoáng Và An Toàn?
Gia chủ có được lựa chọn vật liệu không?
Điều này phụ thuộc vào phạm vi hợp đồng và gói vật tư mà hai bên thống nhất.
Với những hạng mục có nhiều lựa chọn về mẫu mã hoặc chủng loại, gia chủ có thể trao đổi với nhà thầu trước khi chốt. Đặc biệt với vật liệu hoàn thiện như gạch lát, màu sơn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, cửa hoặc một số hạng mục trang trí, nhu cầu và sở thích của từng gia đình có thể khác nhau. Điều quan trọng là những lựa chọn này cần được thống nhất trước khi đặt hàng và thi công để tránh tình trạng đến khi công trình đang làm mới thay đổi vật liệu.
Nên kiểm soát vật liệu theo cách nào?
Gia chủ không cần trực tiếp đứng ở công trường cả ngày để kiểm tra từng bao xi măng hay từng viên gạch. Cách hiệu quả hơn là kiểm soát từ hồ sơ và những mốc quan trọng.Trước hết, kiểm tra danh mục vật tư trong hợp đồng.
Tiếp theo, khi một số vật liệu chính được đưa vào công trình, gia chủ có thể đối chiếu chủng loại với danh mục đã thống nhất. Đối với những thiết bị có thương hiệu và model cụ thể, có thể kiểm tra trực tiếp trên sản phẩm hoặc bao bì. Với các vật liệu kỹ thuật, việc kiểm soát nên dựa vào tiêu chuẩn và hồ sơ kỹ thuật thay vì chỉ nhìn bằng mắt.
Có nên tự đi cùng nhà thầu để mua vật liệu?
Không nhất thiết.
Nếu gia chủ có kinh nghiệm và muốn trực tiếp lựa chọn một số vật liệu hoàn thiện thì hoàn toàn có thể trao đổi với nhà thầu để thống nhất. Nhưng đối với các vật liệu phần thô, việc để nhà thầu chủ động cung cấp theo đúng tiêu chuẩn hợp đồng thường thuận tiện hơn.
Nhà thầu là đơn vị tổ chức thi công nên cần chủ động được thời điểm vật liệu có mặt tại công trường. Nếu mỗi lần cần vật liệu lại phải chờ gia chủ đi mua, quá trình thi công có thể bị gián đoạn.
Điều gì xảy ra nếu nhà thầu muốn thay đổi vật liệu?
Đây là vấn đề nên được thống nhất ngay từ đầu trong hợp đồng. Nếu vật liệu đã được xác định rõ nhưng nhà thầu muốn thay đổi sang chủng loại khác, gia chủ nên yêu cầu thông tin cụ thể về lý do thay đổi và tiêu chuẩn của vật liệu thay thế.
Không nên chấp nhận việc thay đổi chỉ bằng trao đổi miệng. Ngược lại, nếu chính gia chủ muốn nâng cấp hoặc thay đổi vật liệu so với hợp đồng ban đầu, cũng cần thống nhất lại về chênh lệch chi phí và thời gian thực hiện trước khi đặt hàng.
Vật liệu tốt có quyết định toàn bộ chất lượng ngôi nhà?
Không.
Vật liệu là một yếu tố quan trọng nhưng chất lượng công trình còn phụ thuộc vào thiết kế, kết cấu, kỹ thuật thi công, nhân công, quy trình kiểm tra và cách quản lý công trường. Một loại vật liệu tốt nhưng sử dụng sai kỹ thuật vẫn có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Ngược lại, lựa chọn vật liệu phù hợp với thiết kế và ngân sách, đồng thời thi công đúng yêu cầu kỹ thuật sẽ giúp công trình đạt hiệu quả tốt hơn. Do đó, khi lựa chọn nhà thầu xây nhà trọn gói, gia chủ nên xem xét cả vật liệu và năng lực tổ chức thi công, thay vì chỉ hỏi nhà thầu sử dụng thương hiệu nào.
Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói cần hỏi gì về vật liệu?
Trước khi ký hợp đồng, gia chủ có thể đặt một số câu hỏi rất đơn giản:
Vật liệu phần thô gồm những gì?
Vật liệu hoàn thiện gồm những gì?
Chủng loại hoặc thương hiệu được quy định ở đâu trong hợp đồng?
Nếu gia chủ muốn thay đổi vật liệu thì tính chi phí như thế nào?
Nếu nhà thầu thay đổi vật liệu thì cần được gia chủ đồng ý hay không?
Những thiết bị nào được tính trong gói xây dựng?
Vật liệu có được nghiệm thu hoặc đối chiếu khi đưa vào công trình không?
Những câu hỏi này không quá chuyên môn nhưng có thể giúp gia chủ hiểu rõ hơn mình đang ký hợp đồng cho những gì.
Xây nhà trọn gói không có nghĩa là giao toàn bộ mà không kiểm soát
Đây là điểm gia chủ cần hiểu rõ.
Xây nhà trọn gói giúp nhà thầu đảm nhận nhiều công việc thay cho gia chủ, nhưng gia chủ vẫn cần nắm được những nội dung quan trọng. VillaHome hiện công bố quy trình xây nhà trọn gói gồm tiếp nhận thông tin, tư vấn và báo giá, ký hợp đồng, thiết kế kiến trúc – kết cấu và dự toán, gửi hồ sơ cho khách hàng xem trước, thi công, sau đó nghiệm thu, thanh lý và bảo hành.
Như vậy, vai trò của gia chủ không phải là tự mua từng loại vật liệu mà là thống nhất rõ tiêu chuẩn, kiểm tra những nội dung quan trọng và phối hợp với nhà thầu trong các quyết định cần thiết.
Kết luận
Xây nhà trọn gói không có nghĩa gia chủ phải tự đi mua vật liệu. Nhà thầu thường đảm nhận việc cung cấp và điều phối vật tư theo phạm vi hợp đồng, giúp gia chủ giảm đáng kể thời gian quản lý công trường. Tuy nhiên, gia chủ cũng không nên giao toàn bộ mà không tìm hiểu. Điều cần quan tâm là vật liệu gì, tiêu chuẩn nào, được thể hiện ở đâu trong hợp đồng và cách kiểm soát khi đưa vào công trình. Đây cũng là cách tiếp cận phù hợp khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói: thay vì tự mình xử lý từng công đoạn, gia chủ nên lựa chọn một nhà thầu có quy trình rõ ràng, báo giá minh bạch và danh mục vật tư cụ thể. VillaHome có thể tư vấn từ phương án thiết kế, dự toán đến tiêu chuẩn vật liệu và thi công trọn gói dựa trên diện tích, nhu cầu sử dụng và ngân sách của từng gia đình.