Giá Hoàn Thiện Nhà Xây Thô Mới Nhất 2026 Tại Hà Nội

Giá hoàn thiện nhà đã xây thô là gì?

Giá hoàn thiện nhà xây thô là chi phí nhân công (và có thể bao gồm một phần vật tư) để hoàn thiện ngôi nhà sau khi đã thi công xong phần thô như móng, cột, dầm, sàn, tường bao. Giai đoạn hoàn thiện quyết định trực tiếp đến tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và độ bền lâu dài của ngôi nhà.

Trong năm 2026, nhu cầu hoàn thiện nhà xây thô tiếp tục tăng cao do nhiều gia chủ lựa chọn hình thức xây thô – hoàn thiện sau để chủ động tài chính và lựa chọn vật liệu theo sở thích. Vì vậy, việc nắm rõ giá hoàn thiện nhà xây thô giúp chủ đầu tư dự toán chi phí chính xác và hạn chế phát sinh.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá hoàn thiện năm 2026

Diện tích và quy mô công trình

Diện tích xây dựng càng lớn thì tổng chi phí hoàn thiện càng cao, tuy nhiên đơn giá trên mỗi mét vuông có thể giảm nhẹ nếu thi công đồng bộ, ít chia nhỏ hạng mục. Nhà phố, nhà liền kề thường có đơn giá hoàn thiện thấp hơn biệt thự do ít chi tiết trang trí phức tạp.

Gói hoàn thiện lựa chọn

Hiện nay, các nhà thầu thường chia giá hoàn thiện nhà xây thô thành 3 gói chính: tiêu chuẩn – nâng cao – cao cấp. Sự khác biệt nằm ở yêu cầu kỹ thuật, mức độ hoàn thiện bề mặt, số lớp sơn, độ phẳng tường, tay nghề thợ và quy trình thi công.

Chủng loại vật tư do chủ đầu tư cung cấp

Thông thường, giá hoàn thiện nhà xây thô chỉ bao gồm nhân công, còn vật tư như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh do chủ đầu tư cung cấp. Tuy nhiên, vật tư cao cấp sẽ yêu cầu kỹ thuật thi công cao hơn, làm tăng đơn giá nhân công.

> Xem thêm: Xây dựng thi công nhà trọn gói cho biệt thự mới nhất

                           Báo giá xây nhà phố trọn gói giá cả hợp lý cho gia chủ

                           Dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 trọn gói mới nhất 2026

Bảng giá hoàn thiện nhà đã xây thô mới nhất 2026

Lưu ý: Đơn giá dưới đây là giá trung bình, mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo khu vực và yêu cầu thực tế. Để được báo giá chính xác với công trình của bạn, hãy liên hệ Villahome  0962.261.922 – 0964.89.0000 để được khảo sát miễn phí và đưa ra ngân sách phù hợp, tiết kiệm nhất cho gia chủ

Chi tiết công việc nhân công hoàn thiện nhà xây thô

Nhân công cán nền các tầng, sân thượng, ban công và nhà vệ sinh

Hạng mục cán nền là bước trung gian quan trọng nhằm tạo mặt phẳng, cao độ chuẩn trước khi lát gạch hoàn thiện. Nhân công tiến hành dọn dẹp sạch sẽ bề mặt sàn bê tông, loại bỏ bụi bẩn, vữa thừa và tưới ẩm nền trước khi thi công để tăng độ bám dính. Sau đó, thợ lấy cốt cao độ hoàn thiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật, đánh dấu mốc chuẩn cho từng khu vực như phòng ở, hành lang, ban công và nhà vệ sinh.

Vữa cán nền được trộn theo đúng tỷ lệ xi măng – cát tiêu chuẩn, đảm bảo độ dẻo và cường độ chịu lực. Trong quá trình thi công, thợ sử dụng thước dài và bàn xoa để cán phẳng bề mặt, đồng thời tạo độ dốc thoát nước chính xác cho khu vực ban công và nhà vệ sinh nhằm tránh tình trạng đọng nước về sau. Sau khi cán xong, bề mặt nền được kiểm tra kỹ độ phẳng, xử lý triệt để các vị trí lồi lõm trước khi bàn giao cho công đoạn lát gạch. Đối với gói nâng cao và cao cấp, yêu cầu bề mặt nền mịn, phẳng đều và sai số được kiểm soát ở mức thấp nhất.

Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền và khu vực nhà vệ sinh

Công tác ốp gạch trang trí thường được thực hiện tại một phần mặt tiền theo thiết kế kiến trúc, với khối lượng không vượt quá tỷ lệ cho phép nhằm đảm bảo thẩm mỹ tổng thể. Bên cạnh đó, toàn bộ khu vực nhà vệ sinh được ốp gạch tường để tăng khả năng chống ẩm, chống bám bẩn và thuận tiện cho việc vệ sinh sau này.

Trước khi ốp, nhân công tiến hành kiểm tra và xử lý bề mặt tường bằng cách làm sạch, tạo nhám nhằm tăng độ bám dính. Khu vực ốp được định vị, đánh dấu chính xác theo bản vẽ. Vữa hồ hoặc keo dán gạch được pha đúng kỹ thuật, đảm bảo độ kết dính lâu dài. Trong quá trình thi công, thợ căn chỉnh gạch thẳng hàng, mạch đều, gạch bám chắc, không bị xô lệch hay rỗng. Các vị trí góc cạnh, cổ ống, hộp kỹ thuật được cắt gạch và xử lý tỉ mỉ. Sau cùng, thợ chà ron chống thấm và vệ sinh sạch sẽ bề mặt gạch để hoàn thiện hạng mục.

Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường

Hạng mục này bao gồm lát gạch sàn cho toàn bộ các tầng, sân thượng, nhà vệ sinh và ốp len chân tường đồng bộ. Trước khi thi công, nhân công kiểm tra kỹ chủng loại, kích thước và tình trạng gạch do chủ đầu tư cung cấp. Thợ tiến hành căng dây, lấy mốc chuẩn để đảm bảo mạch gạch thẳng, đều và đẹp.

Lớp vữa hồ tiêu chuẩn được trải đều trên bề mặt nền, sau đó gạch được lát đúng kỹ thuật, đảm bảo không bị rỗng, không vỡ cạnh và khe ron đồng đều. Phần len chân tường được cắt gạch và ốp đồng bộ với sàn nhằm tạo sự liền mạch, thẩm mỹ cho không gian. Sau khi hoàn thiện, thợ tiến hành chà ron và vệ sinh sạch bề mặt gạch. Với gói cao cấp, yêu cầu kỹ thuật lát khắt khe hơn, chú trọng cao vào độ chính xác và tính thẩm mỹ tổng thể.

Nhân công trét bột matic và sơn nước toàn bộ ngôi nhà

Đây là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến diện mạo và giá trị thẩm mỹ của công trình. Trước khi thi công, nhân công kiểm tra kỹ độ ẩm tường, đảm bảo tường đủ điều kiện để bả và sơn. Bề mặt tường được xử lý sạch sẽ, trám vá các vết nứt, khuyết điểm nhằm tạo nền hoàn thiện tốt nhất.

Thợ tiến hành thi công hai lớp bả matic, kết hợp xả nhám để tạo bề mặt phẳng, mịn. Sau đó, một lớp sơn lót kháng kiềm được thi công nhằm tăng độ bám dính và bảo vệ lớp sơn phủ. Cuối cùng, hai lớp sơn phủ được sơn theo màu sắc chủ đầu tư lựa chọn. Sau khi hoàn thiện, toàn bộ bề mặt tường được soi kiểm tra, xử lý triệt để các lỗi màu, lỗi bề mặt nếu có. Với gói cao cấp, yêu cầu độ mịn, đều màu và sắc nét được đặt lên hàng đầu.

Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm và thiết bị vệ sinh

Hạng mục này bao gồm lắp đặt bồn nước mái, máy bơm và toàn bộ thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, sen tắm, vòi nước. Nhân công tiến hành định vị bồn nước đúng vị trí, kết nối đường cấp nước chắc chắn. Máy bơm được lắp đặt và đấu nối điện, đường ống đúng kỹ thuật.

Các thiết bị vệ sinh được lắp đặt cẩn thận, đảm bảo đúng cao độ, chắc chắn và thẩm mỹ. Sau khi lắp đặt xong, hệ thống được chạy thử để kiểm tra khả năng vận hành, phát hiện và xử lý kịp thời các điểm rò rỉ. Cuối cùng, thiết bị được cố định chắc chắn và vệ sinh sạch sẽ trước khi bàn giao.

Nhân công lắp đặt hệ thống điện dân dụng và đèn chiếu sáng

Nhân công thực hiện đấu nối ổ cắm, công tắc, CB, tủ điện và lắp đặt đèn chiếu sáng theo đúng sơ đồ điện đã được thiết kế. Trước khi thi công, thợ kiểm tra và đối chiếu kỹ bản vẽ nhằm đảm bảo thi công đúng vị trí và công suất.

Dây điện được đi gọn gàng, an toàn, đảm bảo tính thẩm mỹ và thuận tiện cho việc bảo trì sau này. Các loại đèn trần, đèn âm trần và đèn trang trí được lắp đặt đúng kỹ thuật. Sau khi hoàn thiện, toàn bộ hệ thống được test điện, đo tải và kiểm tra an toàn trước khi bàn giao.

Nhân công thi công hệ thống tiếp địa, cọc đồng và dây tiếp đất

Hệ thống tiếp địa có vai trò đặc biệt quan trọng trong việc đảm bảo an toàn điện cho công trình. Nhân công tiến hành đóng cọc đồng xuống đất đúng độ sâu theo tiêu chuẩn kỹ thuật. Sau đó, dây tiếp địa được liên kết chắc chắn bằng phương pháp hàn hoặc kẹp chuyên dụng.

Hệ thống được đo điện trở tiếp địa để đảm bảo đạt yêu cầu an toàn. Cuối cùng, các vị trí tiếp địa được bọc bảo vệ và cố định chắc chắn nhằm đảm bảo độ bền và an toàn lâu dài.

Vệ sinh công trình trước khi bàn giao

Trước khi bàn giao công trình, nhân công tiến hành thu gom toàn bộ rác thải xây dựng và bao bì vật tư. Sàn nhà, tường, cầu thang được lau chùi sạch sẽ. Các thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng và ổ cắm được làm sạch kỹ lưỡng.

Đối với gói tiêu chuẩn, công việc dừng ở mức vệ sinh cơ bản. Trong khi đó, gói nâng cao và cao cấp sẽ thực hiện vệ sinh công nghiệp, đảm bảo công trình sạch sẽ, gọn gàng và sẵn sàng đưa vào sử dụng ngay khi bàn giao.

Có nên chọn gói hoàn thiện nhà xây thô trọn gói không?

Việc lựa chọn gói hoàn thiện nhà xây thô giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian quản lý, kiểm soát chất lượng đồng bộ và hạn chế phát sinh chi phí. Đặc biệt với những gia chủ bận rộn, hình thức này mang lại hiệu quả cao và dễ dàng dự toán ngân sách.

Xem thêm: Báo giá thi công xây dựng phần thô giá rẻ, uy tín tại Villahome mới nhất