Trong quá trình thiết kế nhà phố, bên cạnh phương án 2 tầng, 3 tầng hay 4 tầng, nhiều gia chủ còn quan tâm đến tầng tum để bổ sung thêm không gian sử dụng mà không cần phát triển toàn bộ diện tích lên một tầng hoàn chỉnh.
Tầng tum thường được bố trí ở vị trí cao nhất của ngôi nhà, có diện tích nhỏ hơn các tầng bên dưới và thường kết hợp với sân thượng, phòng thờ, khu giặt phơi hoặc không gian kỹ thuật.
Tuy nhiên, tầng tum không đơn giản là xây thêm một tầng nhỏ trên mái. Vị trí, diện tích, công năng, chiều cao và hình thức kiến trúc cần được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế.
Vậy tầng tum là gì, tầng tum có tác dụng gì và có nên làm tầng tum cho nhà phố hay không?
Tầng tum là gì?
Tầng tum có thể hiểu là phần không gian được xây dựng trên tầng cao nhất của công trình, thường có quy mô nhỏ hơn tầng bên dưới. Tầng tum thường được sử dụng để phục vụ một hoặc một số nhu cầu như:
- Phòng thờ
- Phòng sinh hoạt nhỏ
- Phòng ngủ
- Khu giặt phơi
- Kho
- Khu vực kỹ thuật
- Lối lên sân thượng
Tùy vào thiết kế, tầng tum có thể được kết hợp với sân thượng phía trước hoặc phía sau để tạo thành một không gian sử dụng linh hoạt.
Tầng tum khác tầng thông thường như thế nào?
Điểm dễ nhận thấy nhất là diện tích tầng tum thường không phát triển toàn bộ theo diện tích sàn của tầng bên dưới. Ví dụ, một căn nhà phố có tầng 1, tầng 2 và tầng 3 với diện tích tương đối đồng đều. Phần trên cùng có thể chỉ bố trí một khu vực phòng thờ và cầu thang, phần diện tích còn lại dành cho sân thượng.
Nhờ vậy, công trình vừa có thêm không gian chức năng vừa tạo được khoảng sân ngoài trời. Tuy nhiên, việc tầng tum có được tính như thế nào trong hồ sơ xây dựng và diện tích xây dựng cần căn cứ vào quy định áp dụng cho từng công trình và giấy phép cụ thể.
>> Xem thêm: Cách So Sánh Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói: 10 Hạng Mục Gia Chủ Cần Kiểm Tra
Tầng tum thường được dùng để làm gì?
1. Làm phòng thờ
Đây là một trong những công năng phổ biến. Phòng thờ thường cần không gian yên tĩnh và tương đối riêng biệt nên tầng tum có thể là vị trí phù hợp. Có thể bố trí phòng thờ phía trước, kết hợp với sân thượng hoặc ban công.
2. Làm khu giặt phơi
Tầng tum cũng có thể được sử dụng cho khu vực giặt phơi. Đây là vị trí thuận tiện để bố trí máy giặt, bồn rửa, tủ lưu trữ và khu vực phơi quần áo. Nếu thiết kế khu giặt phơi có mái che và thông thoáng tốt, không gian này sẽ thuận tiện hơn trong quá trình sử dụng.
3. Làm phòng ngủ
Với những gia đình cần thêm một phòng ngủ, tầng tum có thể được cân nhắc. Tuy nhiên, cần tính toán kỹ về nhiệt độ, ánh sáng và thông gió vì tầng trên cùng thường chịu tác động trực tiếp từ mái và thời tiết.
4. Làm phòng sinh hoạt chung
Một không gian nhỏ trên tầng tum có thể được sử dụng làm phòng đọc sách, phòng làm việc hoặc phòng sinh hoạt chung. Cách bố trí này phù hợp với những gia đình muốn có một khu vực riêng để nghỉ ngơi hoặc làm việc.
5. Làm kho và khu vực kỹ thuật
Một phần tầng tum có thể dành cho các thiết bị và hệ thống kỹ thuật của công trình. Việc bố trí tập trung các thiết bị ở khu vực phù hợp giúp thuận tiện hơn cho việc kiểm tra và bảo trì.
Có nên làm tầng tum cho nhà phố không?
Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu thực tế của gia đình. Tầng tum đáng cân nhắc nếu gia chủ cần thêm một số không gian chức năng nhưng không muốn xây dựng thêm một tầng có diện tích lớn.
Đặc biệt, nhà phố có diện tích đất hạn chế nhưng chiều cao công trình cho phép có thể tận dụng tầng tum để tăng công năng. Tuy nhiên, trước khi quyết định cần kiểm tra các điều kiện liên quan đến quy hoạch, giấy phép xây dựng, chiều cao công trình và phương án kiến trúc.
>> Xem thêm: Nhà Có Tầng Tum: 7 Cách Thiết Kế Tối Ưu Diện Tích Và Công Năng 2026
Những lợi ích khi thiết kế tầng tum
Tăng thêm diện tích sử dụng
Đây là lợi ích rõ nhất. Một tầng tum được bố trí hợp lý có thể đáp ứng thêm phòng thờ, khu giặt phơi hoặc phòng chức năng mà không cần mở rộng diện tích các tầng chính.
Tạo sân thượng
Phần diện tích không xây dựng của tầng tum có thể kết hợp làm sân thượng. Gia chủ có thể sử dụng làm:
- Khu vực trồng cây
- Góc thư giãn
- Sân phơi
- Khu vực uống trà
- Không gian sinh hoạt ngoài trời
Tạo điểm nhấn cho mặt tiền
Tầng tum nếu được thiết kế hợp lý có thể giúp tổng thể ngôi nhà cân đối hơn. Kiến trúc sư có thể sử dụng:
- Lam che nắng
- Mảng tường
- Cây xanh
- Mái nhẹ
- Khung cửa kính
- Vật liệu đá hoặc gỗ để tạo điểm nhấn nhưng vẫn giữ được sự đơn giản.
Tách các không gian phụ trợ khỏi khu vực sinh hoạt chính
Phòng thờ, giặt phơi hoặc kho có thể đưa lên tầng tum, giúp các tầng bên dưới tập trung cho phòng khách, bếp và phòng ngủ.
Nhược điểm của tầng tum cần lưu ý
Chi phí xây dựng tăng
Dù diện tích nhỏ hơn tầng thông thường, tầng tum vẫn cần kết cấu, tường, mái, cửa và hệ thống kỹ thuật. Do đó, gia chủ cần tính toán chi phí trước khi quyết định.
Tầng trên cùng dễ chịu tác động của thời tiết
Nhiệt độ mái, nắng và mưa có thể ảnh hưởng đến không gian tầng tum. Nếu sử dụng làm phòng ngủ hoặc phòng làm việc, cần chú ý đến giải pháp chống nóng và thông gió.
Cần xử lý chống thấm kỹ
Tầng tum thường liên quan trực tiếp đến sân thượng và mái nên chống thấm là vấn đề quan trọng. Các khu vực cần đặc biệt chú ý gồm:
- Sàn sân thượng
- Chân tường
- Khu vực tiếp giáp mái
- Phễu thoát nước
- Các vị trí xuyên sàn
- Khu vực đặt thiết bị
Cần tính toán chiều cao và hình thức công trình
Nếu thiết kế tầng tum quá cao hoặc hình thức không phù hợp, tổng thể ngôi nhà có thể trở nên nặng nề. Vì vậy, tầng tum cần được thiết kế đồng bộ với mặt tiền và tỷ lệ chung của công trình.
>> Xem thêm: Nhà Có Cầu Thang Đẹp: Xu Hướng Thiết Kế Hiện Đại Và Tinh Tế 2026
Tầng tum nên bố trí phòng thờ ở đâu?
Nếu sử dụng tầng tum làm phòng thờ, có thể bố trí phòng ở phía trước hoặc một vị trí yên tĩnh, ít bị ảnh hưởng bởi giao thông. Phía còn lại có thể dành cho:
- Sân thượng
- Khu giặt phơi
- Kho
- Khoảng xanh
Cách bố trí cụ thể phụ thuộc vào hướng nhà, diện tích tầng tum và nhu cầu của gia đình.
Có nên đặt phòng ngủ trên tầng tum?
Có thể nếu gia đình thực sự cần thêm phòng ngủ. Tuy nhiên, cần chú ý đến khả năng chống nóng của mái, thông gió và ánh sáng tự nhiên. Phòng ngủ trên tầng tum không nên chỉ được tạo bằng cách tận dụng phần diện tích còn lại. Cần thiết kế như một không gian ở thực tế với kích thước, cửa sổ, lưu thông và tiện nghi phù hợp.
Tầng tum có nên kết hợp sân thượng?
Đây là một phương án được nhiều gia đình lựa chọn. Một phần diện tích có mái che dành cho phòng chức năng, phần còn lại làm sân thượng.
Sân thượng có thể bố trí:
- Cây xanh
- Bàn ghế nhỏ
- Khu thư giãn
- Khu phơi
- Tiểu cảnh đơn giản
Tuy nhiên, không nên đưa quá nhiều đồ đạc lên sân thượng vì có thể làm không gian chật và khó bảo trì.
Tầng tum có cần chống nóng không?
Có, đặc biệt nếu tầng tum được sử dụng làm phòng ở. Có thể cân nhắc các giải pháp:
- Tăng hiệu quả cách nhiệt mái
- Sử dụng vật liệu mái phù hợp
- Bố trí lớp đệm
- Tạo thông gió
- Sử dụng lam che nắng
- Bố trí cây xanh vừa phải
- Hạn chế các mảng kính chịu nắng trực tiếp quá lớn
Giải pháp cụ thể cần được lựa chọn dựa trên hướng nhà và điều kiện thực tế.
Thiết kế tầng tum cần chú ý chống thấm
Chống thấm cần được tính toán ngay trong quá trình thiết kế và thi công. Đặc biệt, sân thượng thường chịu mưa trực tiếp nên cần có:
- Độ dốc thoát nước phù hợp
- Phễu thu nước
- Hệ thống thoát nước
- Giải pháp chống thấm
- Xử lý chân tường
- Xử lý các vị trí tiếp giáp
Không nên chờ đến khi xuất hiện thấm mới xử lý.
Có nên làm mái kính cho tầng tum?
Mái kính có thể tạo ánh sáng tự nhiên nhưng cần cân nhắc kỹ khả năng hấp thụ nhiệt. Nếu sử dụng mái kính, cần xem xét:
- Hướng nắng
- Diện tích kính
- Khả năng che nắng
- Thông gió
- Khả năng vệ sinh
- An toàn khi sử dụng
Không nên sử dụng quá nhiều kính chỉ để tạo vẻ hiện đại nếu điều kiện khí hậu và hướng công trình không phù hợp.
Những sai lầm khi thiết kế tầng tum
Xây tầng tum chỉ vì muốn tăng diện tích
Nếu không có nhu cầu thực tế, tầng tum có thể làm tăng chi phí nhưng không mang lại nhiều giá trị sử dụng.
Không kiểm tra điều kiện xây dựng
Gia chủ cần xác định các điều kiện liên quan đến chiều cao và quy mô công trình trước khi chốt phương án.
Làm tầng tum quá kín
Không gian tầng trên cùng nếu thiếu cửa và thông gió có thể trở nên nóng và bí.
Không xử lý chống thấm
Đây là một trong những vấn đề cần ưu tiên khi thiết kế sân thượng và tầng tum.
Chỉ chú trọng mặt tiền
Tầng tum đẹp nhưng công năng không hợp lý vẫn khiến việc sử dụng bất tiện.
Đưa quá nhiều công năng lên tầng tum
Không nên cố bố trí quá nhiều phòng trong một diện tích nhỏ.
Nhà 3 tầng có nên làm tầng tum?
Có thể.
Một phương án phổ biến là:
Tầng 1: phòng khách, bếp và phòng ăn.
Tầng 2: phòng ngủ.
Tầng 3: phòng ngủ, phòng sinh hoạt hoặc phòng thờ.
Tầng tum: phòng thờ hoặc khu giặt phơi kết hợp sân thượng.
Đây chỉ là phương án tham khảo. Công năng thực tế cần được điều chỉnh theo số thành viên và nhu cầu của từng gia đình.
Nhà phố nhỏ có nên làm tầng tum?
Có thể nếu điều kiện xây dựng cho phép và gia đình có nhu cầu sử dụng rõ ràng. Với nhà phố nhỏ, tầng tum có thể giúp đưa những công năng phụ trợ như phòng thờ, giặt phơi hoặc kho lên trên, từ đó giải phóng diện tích cho các tầng chính. Tuy nhiên, cần tránh biến tầng tum thành một tầng ở đầy đủ nhưng diện tích quá nhỏ và thiếu tiện nghi.
Tầng tum nên thiết kế hiện đại như thế nào?
Nhà phố hiện đại không nhất thiết phải sử dụng tầng tum với hình thức phức tạp.
Có thể ưu tiên:
- Hình khối đơn giản
- Màu sắc trung tính
- Cửa kính vừa phải
- Lam che nắng
- Mảng tường phẳng
- Cây xanh tiết chế
- Vật liệu đồng bộ với mặt tiền
Tầng tum nên tạo cảm giác nhẹ hơn các tầng phía dưới để tổng thể công trình cân đối.
Nên tính tầng tum ngay từ khi thiết kế nhà
Tầng tum liên quan đến kết cấu, chiều cao, cầu thang, mái, chống thấm, hệ thống điện nước và mặt tiền. Nếu quyết định xây thêm sau khi ngôi nhà đã hoàn thiện, việc xử lý có thể phức tạp hơn và ảnh hưởng đến kết cấu cũng như tổng thể kiến trúc. Vì vậy, nếu gia đình xác định cần tầng tum, nên đưa nhu cầu này vào phương án thiết kế ngay từ đầu.
VillaHome tư vấn phương án nhà phố có tầng tum phù hợp
Tầng tum có thể giúp nhà phố tăng thêm công năng và tạo ra không gian sân thượng tiện ích. Tuy nhiên, hiệu quả chỉ đạt được khi diện tích, chiều cao, công năng, kết cấu, chống nóng và chống thấm được tính toán đồng bộ.
VillaHome tư vấn thiết kế và xây nhà trọn gói dựa trên diện tích khu đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách của gia đình. Phương án tầng tum có thể được cân nhắc ngay từ giai đoạn thiết kế để đảm bảo sự thống nhất giữa công năng và kiến trúc.
Liên hệ VillaHome để được tư vấn phương án nhà phố có tầng tum phù hợp với nhu cầu sử dụng và điều kiện thực tế của công trình.
Câu hỏi thường gặp
Tầng tum là gì?
Tầng tum là phần không gian được bố trí ở trên cùng của công trình, thường có diện tích nhỏ hơn các tầng bên dưới và có thể kết hợp với sân thượng.
Tầng tum thường dùng để làm gì?
Có thể dùng làm phòng thờ, phòng ngủ, phòng sinh hoạt, khu giặt phơi, kho hoặc khu vực kỹ thuật tùy nhu cầu.
Nhà phố 3 tầng có nên làm tầng tum không?
Có thể nếu gia đình cần thêm không gian và phương án phù hợp với điều kiện xây dựng của khu đất.
Tầng tum có tính vào diện tích xây dựng không?
Cách tính phụ thuộc vào quy định áp dụng cho từng trường hợp, hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng. Gia chủ nên kiểm tra cụ thể trước khi triển khai.
Có nên làm sân thượng kết hợp tầng tum?
Có. Đây là phương án giúp tận dụng không gian hiệu quả, đặc biệt khi tầng tum chỉ cần phục vụ một số công năng nhất định.
Tầng tum có nóng không?
Có thể nếu mái và không gian không được xử lý chống nóng, thông gió phù hợp. Vì vậy, vấn đề này cần được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế.