Xây nhà là quá trình kéo dài qua nhiều giai đoạn, từ thiết kế, dự toán đến thi công và hoàn thiện. Trong thực tế, không ít gia chủ chỉ bắt đầu quan tâm đến một số chi tiết khi công trình đã bước vào thi công. Đến lúc đó, việc thay đổi thiết kế, vị trí công năng hoặc vật liệu có thể khiến quá trình triển khai mất thêm thời gian và khó kiểm soát ngân sách.
Đặc biệt với hình thức xây nhà trọn gói, việc thống nhất các nội dung quan trọng trước khi thi công càng cần được chú ý. Khi thiết kế, vật liệu và phạm vi công việc được xác định rõ ngay từ đầu, nhà thầu có cơ sở lập kế hoạch thi công và gia chủ cũng dễ theo dõi công trình hơn.
>> Xem thêm: Xây Nhà Trọn Gói Có Bao Gồm Nội Thất Không? Những Hạng Mục Cần Phân Biệt
Vì sao cần chốt các nội dung trước khi thi công?
Một ngôi nhà không chỉ được tạo nên từ phần móng, cột, dầm hay tường. Bên trong mỗi công trình còn có rất nhiều chi tiết liên quan đến công năng, điện nước, cửa, cầu thang, thiết bị vệ sinh, vật liệu hoàn thiện và nội thất cố định.
Nếu những nội dung này chưa được thống nhất mà công trình đã bắt đầu triển khai, thay đổi về sau có thể kéo theo nhiều hạng mục khác.
Ví dụ, gia chủ thay đổi vị trí phòng bếp có thể phải điều chỉnh đường cấp thoát nước, ổ cắm, hút mùi và hệ thống chiếu sáng. Thay đổi vị trí cầu thang có thể ảnh hưởng đến mặt bằng các tầng. Muốn đổi kích thước cửa sau khi phần tường đã hoàn thiện cũng không còn đơn giản như khi mới thiết kế.
Vì vậy, trước khi bước vào thi công, gia chủ nên cùng nhà thầu rà soát lại toàn bộ những nội dung có ảnh hưởng trực tiếp đến công trình.
Cần chốt mặt bằng công năng trước tiên
Mặt bằng công năng là một trong những nội dung quan trọng nhất cần thống nhất trước khi thi công. Gia chủ cần xác định rõ số lượng phòng ngủ, vị trí phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng thờ, phòng vệ sinh, khu giặt phơi, sân trước, sân sau hoặc gara nếu có.
Không nên chỉ nhìn phối cảnh 3D rồi quyết định rằng ngôi nhà đã hoàn chỉnh về thiết kế. Phối cảnh giúp hình dung hình thức bên ngoài, trong khi mặt bằng mới thể hiện rõ cách các thành viên sử dụng không gian hàng ngày.
Một phòng ngủ đặt ở đâu, cửa mở về hướng nào, khoảng cách giữa giường và tủ quần áo có đủ hay không, phòng vệ sinh có thuận tiện hay không đều cần được xem xét trước khi thi công. Khi mặt bằng đã được thống nhất, việc triển khai các bản vẽ kỹ thuật và tổ chức thi công cũng thuận lợi hơn.
Vị trí cầu thang cần được xác định rõ
Cầu thang là một hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến giao thông trong nhà và diện tích sử dụng của từng tầng. Trước khi thi công, gia chủ nên thống nhất vị trí cầu thang, chiều rộng, hướng đi, số bậc và cách xử lý khu vực dưới gầm cầu thang.
Đối với nhà phố hoặc nhà có diện tích không quá lớn, cầu thang cần được tính toán để không chiếm quá nhiều diện tích nhưng vẫn đảm bảo thuận tiện khi di chuyển. Nếu sau khi thi công phần kết cấu mới muốn thay đổi vị trí cầu thang, việc điều chỉnh sẽ phức tạp hơn rất nhiều so với giai đoạn thiết kế.
Vị trí bếp nên được chốt cùng hệ thống điện nước
Phòng bếp là khu vực có nhiều hệ thống kỹ thuật cùng xuất hiện nên không nên quyết định một cách riêng lẻ. Trước khi thi công, gia chủ nên xác định tương đối rõ vị trí tủ bếp, chậu rửa, bếp nấu, tủ lạnh và những thiết bị dự kiến sử dụng.
Từ đó, vị trí cấp nước, thoát nước, ổ cắm, công tắc, máy hút mùi và các điểm chờ kỹ thuật có thể được bố trí phù hợp. VillaHome cũng xác định hệ thống điện, cấp thoát nước và các điểm thiết bị là những nội dung cần được thể hiện trong thiết kế nhà.
Nếu đến khi tủ bếp đã hoàn thiện mới phát hiện ổ cắm nằm sau vị trí tủ hoặc đường nước không phù hợp với thiết bị, việc sửa lại sẽ mất thêm thời gian và công sức.
>> Xem thêm: Nên Thiết Kế Nhà Trước Hay Tìm Nhà Thầu Trước? Gia Chủ Cần Biết
Cần thống nhất vị trí điều hòa và thiết bị kỹ thuật
Điều hòa là một ví dụ điển hình cho những hạng mục nên tính toán trước. Gia chủ cần xác định vị trí dàn lạnh, vị trí dàn nóng và hướng đi của đường ống kỹ thuật. Nếu chỉ quyết định sau khi nhà đã sơn hoàn thiện, đường ống có thể phải đi nổi hoặc phải xử lý lại một phần tường.
Tương tự, các thiết bị như bình nóng lạnh, máy giặt, máy bơm, camera, internet, truyền hình hoặc những thiết bị cố định khác cũng nên được xác định nhu cầu từ sớm. Không nhất thiết phải mua toàn bộ thiết bị ngay trước khi xây nhà, nhưng nên xác định có sử dụng hay không và vị trí dự kiến ở đâu.
Vị trí cửa đi và cửa sổ không nên thay đổi tùy ý
Cửa không chỉ liên quan đến thẩm mỹ mặt tiền mà còn ảnh hưởng đến ánh sáng, thông gió và cách bố trí nội thất. Trước khi thi công, gia chủ nên xem kỹ kích thước và vị trí cửa đi, cửa sổ, cửa ban công cũng như hướng mở cửa.
Một thay đổi nhỏ về vị trí cửa sổ có thể ảnh hưởng đến bố trí giường, tủ hoặc bàn làm việc trong phòng ngủ. Với mặt tiền, thay đổi kích thước cửa còn có thể ảnh hưởng đến tổng thể kiến trúc. Do đó, trước khi triển khai phần xây tường, những vị trí này nên được kiểm tra lại với bản vẽ.
Cần thống nhất vật liệu hoàn thiện ở mức cần thiết
Không nhất thiết gia chủ phải chọn ngay từng món đồ nội thất trước khi khởi công. Tuy nhiên, những vật liệu có ảnh hưởng trực tiếp đến dự toán và cách thi công nên được xác định tương đối rõ.
Có thể kể đến gạch lát nền, gạch ốp tường, sơn, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, đá cầu thang, thiết bị điện và một số hạng mục hoàn thiện khác. Nếu ban đầu tính toán theo một mức vật liệu nhưng trong quá trình thi công liên tục thay đổi sang loại cao hơn, tổng chi phí có thể thay đổi đáng kể.
VillaHome cũng lưu ý trong nội dung về kiểm soát chi phí rằng những thay đổi về gạch, đá, sơn, thiết bị hoặc vật liệu hoàn thiện có thể làm ngân sách tăng so với dự kiến ban đầu.
Vì vậy, tốt nhất nên thống nhất tiêu chuẩn hoàn thiện trước khi lập dự toán cuối cùng.
>> Xem thêm: Xây Nhà Trọn Gói Có Thực Sự Tiết Kiệm Không? Phân Tích Từ Chi Phí Đến Công Sức
Những thiết bị chưa mua vẫn nên có điểm chờ
Một số gia đình chưa có nhu cầu lắp camera, máy rửa bát, máy lọc nước, internet nhiều tầng hoặc các thiết bị thông minh ngay khi xây nhà. Tuy nhiên, nếu khả năng sử dụng trong tương lai khá cao, gia chủ có thể yêu cầu nhà thầu bố trí điểm chờ phù hợp. Chi phí và cách xử lý ở giai đoạn xây mới thường thuận lợi hơn so với việc bổ sung hệ thống sau khi công trình đã hoàn thiện. Điều này đặc biệt hữu ích với đường điện, internet, camera, điều hòa và một số thiết bị kỹ thuật cần đi âm tường hoặc âm trần.
Cần thống nhất những gì thuộc phạm vi xây nhà trọn gói?
Một trong những nội dung quan trọng nhất trước khi thi công là xác định rõ “trọn gói” gồm những hạng mục nào. Gia chủ không nên chỉ nhìn vào một con số tổng rồi mặc định mọi thứ đều đã bao gồm trong đó. Cần làm rõ phạm vi thiết kế, phần móng, kết cấu, xây trát, điện nước, chống thấm, cửa, sơn, ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và các hạng mục hoàn thiện khác.
Có cần chốt toàn bộ nội thất trước khi xây nhà không?
Không nhất thiết.
Các món nội thất rời như sofa, bàn ghế, giường, tủ hoặc đồ trang trí có thể lựa chọn sau. Tuy nhiên, những nội thất cố định hoặc có liên quan đến hệ thống kỹ thuật nên được tính toán sớm.
Ví dụ như tủ bếp, tủ lavabo, tủ âm tường, kệ tivi, bàn làm việc cố định hoặc hệ thống tủ được thiết kế sát tường. Nếu kích thước nội thất thay đổi quá nhiều sau khi nhà đã hoàn thiện, có thể phát sinh tình trạng ổ cắm bị che, công tắc nằm sau tủ hoặc khoảng sử dụng không còn phù hợp.
Vì vậy, dù chưa cần chọn chính xác thương hiệu hay mẫu mã, gia chủ vẫn nên xác định kích thước và vị trí tương đối của những hạng mục cố định.
Trước ngày khởi công nên kiểm tra lại những gì?
Trước khi nhà thầu bắt đầu thi công, gia chủ có thể cùng đơn vị xây dựng rà soát lại một lần cuối. Các nội dung cần kiểm tra gồm mặt bằng công năng, kích thước chính, vị trí cầu thang, cửa đi và cửa sổ, khu vực bếp, nhà vệ sinh, vị trí điều hòa, hệ thống điện nước, vật liệu hoàn thiện và những hạng mục nằm trong phạm vi hợp đồng.
Nếu có thay đổi, nên thực hiện khi hồ sơ còn đang được điều chỉnh thay vì đợi đến khi công trình thi công đến hạng mục đó. Việc thống nhất bằng hồ sơ, bản vẽ hoặc phụ lục rõ ràng cũng giúp hai bên có cùng một cơ sở để triển khai.
Vì sao thay đổi thiết kế trong quá trình thi công dễ phát sinh vấn đề?
Không phải mọi thay đổi đều gây phát sinh chi phí, nhưng thay đổi càng muộn thì khả năng ảnh hưởng đến các hạng mục đã thi công càng lớn.
Ví dụ, nếu thay đổi vị trí ổ cắm trước khi đi điện thì tương đối đơn giản. Nhưng nếu tường đã hoàn thiện và sơn xong, việc thay đổi có thể phải đục tường, đi lại đường dây rồi xử lý hoàn thiện.
Tương tự, thay đổi vị trí cửa sau khi đã xây tường hoặc thay đổi thiết bị vệ sinh sau khi đường cấp thoát nước đã hoàn thiện đều cần xem xét lại. Do đó, mục tiêu không phải là cấm gia chủ thay đổi thiết kế mà là hoàn thiện những quyết định quan trọng trước khi công việc liên quan bắt đầu.
Xây nhà trọn gói cần sự phối hợp giữa thiết kế và thi công
Một lợi thế của hình thức xây nhà trọn gói là thiết kế và thi công có thể được phối hợp trong cùng một quy trình. Khi xây nhà trọn gói tại VillaHome, sau khi tiếp nhận nhu cầu và tư vấn, nhà thầu sẽ triển khai thiết kế kiến trúc, kết cấu và dự toán trước khi tiến hành thi công.
Điều này giúp những nội dung liên quan đến công năng, kỹ thuật và vật liệu có thể được xem xét đồng bộ trước khi công trình bước vào giai đoạn thi công.
Tuy nhiên, gia chủ vẫn nên chủ động trao đổi về thói quen sinh hoạt và nhu cầu thực tế của gia đình. Nhà thầu có thể đưa ra giải pháp kỹ thuật, nhưng người sử dụng nhà lâu dài vẫn là gia đình.
VillaHome đồng hành từ thiết kế đến thi công
Một phương án xây nhà hiệu quả không chỉ nằm ở việc lựa chọn mẫu nhà đẹp mà còn ở cách chuẩn bị trước khi thi công. VillaHome triển khai dịch vụ xây nhà trọn gói từ tư vấn, khảo sát, thiết kế, lập dự toán đến thi công, nghiệm thu và bàn giao. Quy trình được công bố trên website cũng thể hiện việc thống nhất phương án thiết kế và dự toán trước khi bước vào thi công.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, hãy gửi kích thước khu đất, số tầng dự kiến, số phòng và nhu cầu sử dụng để VillaHome có cơ sở tư vấn phương án phù hợp.
Đừng chờ đến khi công trình bắt đầu mới quyết định những chi tiết quan trọng. Chốt đúng từ giai đoạn thiết kế sẽ giúp quá trình thi công chủ động hơn và hạn chế những thay đổi không cần thiết.